萬科景觀案例詳解萬科園林景觀標準化體系園林景觀企業必看

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1、【萬科景觀】案例詳解萬科園林景觀標準化體系（園林景觀 企業必看） 一、萬科的景觀特征及現狀 1.萬科產品系列分類 萬科做生了一大批經典的、耳熟能詳產品，在這些產品中，對景觀的打造也是不遺余力?，F在萬科已經形成了四大產品系列，從宏觀上來說，系列不同，景觀處理方式也是不同的；當然，同一系列的產品，景觀雖具有共性，但同時也獨具特色。 （1）城市住宅（GOLDEN） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套設施，打 造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，營造成熟的人文氛圍與歸屬感，以更為先鋒和現代的中心區域優越居住理念，引導著都市人居新時尚。讓繁華都市的居住生活更富細膩、溫情、充

2、實的生活質感，在核心版塊引領主流生活。 a.景觀共性： 多采用現代簡約的主入口設計，強調景觀秩序，內部生態組團設計，尊崇自然，材料的選擇注重天然質感；在小空間的處理上，體現宜人尺度與人文關懷，注重景觀與人的互動；大空間的處理上以大面積的草坪為主，拉開種植層次，形成開闊的視野；注重高層鳥瞰效果，鳥瞰的景觀格局形成了具 有平面構成感怕圖案，不僅提供了舒適的實用性景觀空間，同時也塑造由高層居住俯瞰的視覺空間； b.典型案例分析一一萬科？無錫東郡萬科無錫東郡就是一個典型的GOLDEN,其位于無錫的新區核心，是花園洋房的典范。東郡的建筑建立在對自然的理解，對城市的理解，對人性的理解之上，注重對生

3、活的洞察力，具備良好的硬件設施；強烈社區文化氛圍，隨時隨地關注主人的感受；蘊含深厚內在的社群階層，力求回歸生活本質。主要道路兩側的三角空間及轉折空間為一條景觀主軸，與居住空間呼應，體現以 “綠”為主。沿伯瀆港和旺莊港的沿河景觀帶，并把這景觀引入小區，營造由依水而居的生活。體現以“藍”為輔。兩個景觀帶互相呼應。 d.內部細節景觀：建筑周圍以草木自然合圍，品種及顏色的變化多樣，達成景觀豐富層次感；入口廣場水景錯躍設計，形成標志性景觀；宅間人性空間曲折蜿蜒，配以錯落的圍合樹池，讓人身處綠色花園中；車行空間簡潔明快，配以下垂的立體綠化，景觀更立體；主題鄰里交流空間，灌木閉合，功能與內容之間達成過渡

4、； (2)城郊住宅(CITY系列)打破城市原有居住觀念和城市格局，將城市的邊緣轉化為主流人群聚集的高水準居住群落，構建全新的城市板塊體系，通過大型社區的建立，使都市人居走向更廣闊的方向。CITY系列，將城市富有的時尚元素 融合原野的落葉芳、青草香，既富于城市的先鋒精神，又表 述著來自然的質樸和親切，繁華靜謐，豐盛平和。a.景觀共 性： 多層次、多種類、多季相的的植物種植設計；空間層次有序，多組團設計，注重小空間和大場景的塑造；多種景觀主題， 造景手法多樣化：采用自然材質的材料，打造一種自然而大氣的園林景觀；采用地形高差變化表現垂直空間層次和景觀多樣性； b.案例分析一一萬科？第五

5、園 基礎數據：萬科第五園項目是2005年，萬科地產在坂雪崗 區域規劃開發的一大規模居住社區。項目主打特色是現代中式建筑風格，吸納了嶺南四大名園、北京四合院等眾多中式建筑的精華，輔以現代的建筑文化及特色，形成了其獨具特色的現代新中式建筑特色。書院、超市、學校、餐飲配套齊全，形成了第五園人文大社區。 第五園的景觀設計：建筑設計中廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統民居和蘇州園林的精髓，巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區的建造理念中，營造由中國詩畫文化般的居住場景；充分利用中國傳統造園的隔、抑、曲手法，創造由一個有“起、承、轉、合”的完整而富有變化的空間序列；建筑灰色基調為景觀帶來具有民族氣質的底圖

6、。設計分析：造景手法：采用了框景、障景、借景、對景、漏景、等中國古典 園林的造園手法，運用現代的景觀元素，來營造豐富多變的景觀空間，達到步移景異，小中見大的景觀效果。 植物設計：以竹為基調，配以連翹、雞蛋花、菖蒲、蔥蘭、蜘蛛蘭等，營造寧靜、飄逸的空間。在售樓處近處的竹子與中景的雞蛋花及遠景規則種植槽限定的水生植物，構成遠、中、近的景觀層次空間。在水系與建筑連接處，用菖蒲、水蔥等軟化建筑與水面生硬的交接關系，豐富了水系的倒影，增添的空間層次。而建筑相鄰之間的空間，用竹子可以打破建筑單純白色的立面效果，減小兩建筑相互的視線污染，并起到分隔空間效果。景觀色彩的運用：萬科第五園用長城灰、木原色在鋪

7、裝上和諧共存，對鋪裝紋理進行了合理的劃分及拼合，形成有機的鋪裝紋樣；用黑色做花池、白色飾墻面及散置地面，形成寧靜純潔的空間。中國傳統符號（圖案）的應用：萬科第五園小庭院內用抽象的窗花圖案鑲桂于實墻上 與漏窗形成虛實強烈對比。（3）郊區住宅（TOWN系列）未來奢侈，將告別非必需品，而追逐必需品。緊俏的，稀有的,受青睞和尊重的，將不再是哪些昂貴卻隨處可見的物品，而 是寧靜的時光，干凈的水和新鮮空氣。萬科TOWN系列， 充分利用優秀的自然資源，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文關懷，為一顆顆山水田園的心，打造遠離喧囂與浮華的居所，建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關于海的理想，山的文明，

8、還有整座城市對于悠閑生活的向往。 a.景觀共性：充分利用地形高差處理，塑造錯落有致的效果， 或用曲線造型柔化景觀效果；結合山水形態，注重水景的效果，配合卵石、礫石的使用，使環境簡潔律動；采用立體化，多層次的植物種植設計，遮掩建筑，分割空間；通過園徑、平臺、棧道的設置，創造由更多親自然空間；精彩的水景駁岸處理；自然質感石材的運用；保留原有植物，并增加一些適應當地環境和氣候的植物種植； b.案例分析一一萬科？青林徑 屬于TOWN系列的萬科？青林徑，也是萬科的V—Nature自然珍藏計劃系列產品之一，36萬平方米森林公園生態住宅，與近2800萬平方米濕地森林公園裙帶相依，緊依2400畝清林徑

9、水庫濕地，水庫沿岸原始次生態林帶，荔枝林，山坡綠地此起彼伏。萬科？清林徑是萬科以國際人居為標準而開發的健康生態的典范社區，南法建筑，田園風情，有養生活，是該項目的設計定位。 社區景觀：以山景為背景，以水庫為裙帶，使景觀得以延伸，與周邊的自然環境融為一體。植物景觀主題：以自然生態為主題，選擇適應本土生長的鄉土樹種。盡量減少后期維護費用，保持植物的自然形態。動物景觀設計：喬木和開花植物的配置分別吸引鳥類和昆蟲。水池以防水毯結合底泥的設計制造適合魚類的生存環境。核心區域特色景觀：以會所為核心的的人工水景設計與自然融合，更把住戶的有機生活帶到 其中；清灣：中央景觀水軸，由會所泳池向北延伸，與山水背

10、景呼應；橘林：養生會所，以中庭的八棵橘樹得名。規劃中有健身房、籃球場等；花徑：純步行道，自然沿岸曲線，用于悠閑散步，結合花卉的種植，增大景區的參與性；環湖漫騎道：重要參與性配套規劃之一，單車休閑專用道：騎行中并欣賞沿岸無限風光漁人碼頭：其概念來源歐美。增加住戶對社區生活的交流，一種人文的體現； (4)高檔住宅(TOP系列)一一墅庭.高尚生活隨著城市居住空間的不斷擴展，高端人群對居住的追求，已漸漸從空間，環境等物理層面剝離由來，轉而追求精神的高貴，建立在不可復制的空間、獨占型的稀缺自然資源上的那些獨具創造力的個性居所，成為新時代頂級生活方式的象征。 萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真

11、正關系，以智 慧，意志和知識，在物質與精神之間找尋最富詩意的建筑語言，讓思想與心靈交融，品質與品位結合，打造滿足頂層人士心靈追求的居住空間。a.景觀共性：強調人與環境的關系，營造人與自然的交流空間；體現地域特色、人文精神和綠色生態理念，使用生態手段處理景觀；多強調院落式景觀，通過空間圍合，保持私人領地的私密性；在尊重周邊環境的同時，突顯建筑與生活、土地優雅舒適的關系，并使用有著時光斑駁印記、充滿歷史積淀感的石材來表現建筑原生特 伍. b.案例分析一一萬科？翡翠別墅 上海萬科翡翠別墅是典型的TOP系列，該項目引入大量“生態建筑”設計手法，通過總體布局和建筑單體的處理，使整個小區建筑和居民

12、對自然具備更強的親和力，遠離噪聲和污染，使人、建筑與自然生態環境之間形成一個良性循環系統。風格：加入大量意大利元素以保留整體的意大利風貌。 手法：以中國園林的“移步造景”方式來安排元素的擺放。植物配置：配置有常綠、落葉喬木，常綠、落葉灌木，還配以季節性開放的花卉，使景觀有層次，也隨時間變化而有所改變。 組團間景觀分析：別墅組團之間的景觀設計以軸線對稱，方正的排列。景觀小品元素，也帶有一定的意大利特色；別墅內分為三庭院設計，前庭起到了公到私的空間過渡作用，嵌入式中庭把室外的景觀引入室內，融合一體；后庭則是一個后勤生活空間。（5）產品景觀要點總結通過對產品系列的分類及對代表性項目景觀的分析，我

13、們可以從設計理念上對它進行一個總結。 GOLDEN系列的樓盤處于城市核心地帶，周圍的景觀資源稀 缺，那么景觀的實際作用更多的是體現在綠化、軟化環境這方面，而由于土地成本等因素使得景觀面積往往受到很大的限制，因此打造景觀的重心是突生自然感，大面積的草坪，垂直綠化及自然材料，其本質是在高樓大廈之間創造一種安寧，一種在野外唾手可得但在城市卻往不可及的自然環境。它的附加性很強，但對于樓盤品質的重要性也很強，因此，細部的打造也很精細。 CITY系列是建立在城市邊緣區的大型社區，因此，它既不能完全拋棄城市文化的印記，又追求高品質的自然環境，而且這種社區具有較強的獨立性，因此他們的存在是一種完整的概念

14、，或是文化的展現。景觀創造性也更強。往往和建筑成為綜合體，居住者對于景觀的要求也具有了一定的享受性，更多的造景手法將會由現，設計概念也往往獨具匠心，常會由現大范圍的景觀視覺效果，同時不失精致。 TOWN系列處于城郊區，這種樓盤往往是依托優秀的自然環境資源，選擇居住在這里，往往第一原因就是看中了高品質的環境，因此，這里環境品質的提升很重要的一方面是靠自然得到的，而產品的第一印象就因這些自然景觀獲得了高定位，它的景觀造景很大一部分是在自然原有的基礎上進行的，或者著力于原生態設計，并非完全的人工造景，而這種往往更容易打造優秀宜人的景觀效果。TOP系列，作為豪宅, 是缺少不了精致的，這種產品往往會

15、占據稀缺資源，決定了居住人群的定位，也決定了這里的環境更講究私密性，可能占有的是和TOWN系列類似的自然資源，但這里還講究一種獨享，通過景觀強調占有性，而且由現最多的做法就是院落式景觀，并且通過植物的圍合及強調，體現公私分明的景觀空間層次。綜上，我們認為，要做一個好的景觀作品，和產品本身是密切相關的，不可能每個樓盤的景觀都是經典，也不需要都是經典，這和居住者的心里導向密切相關，舉例說，一個選擇在市中心買房子的人更多的看重的是便利性，他會滿意那里的景觀，但絕不是享受。那么相當重要的一點，那就是創造者的理念，獨特的理念創造的往往是不同尋常的體驗。二、景觀造價成本標準1.景觀成本控制要點 萬科四季

16、花城一期園林環境動態成本比目標成本超182萬。 其中一期范圍內景觀成本增加122萬；公共景觀增加405萬,分攤到一期增加60萬。通過成本分析，景觀動態成本比目標成本增加的主要原因是由于硬景的增加和景觀面積的擴 大造成的。(1)硬景方面：硬景單位面積價格構成來看控制成本的重點是結構及鋪貼方案。從面材分析，控制成本的重點在石材的價格及各種材料的面積比例。(2)軟景方面：軟 景面積=灌木面積+地被面積，地被與灌木面積比率差別不大，但是造價就相差8倍左右，增加地被的面積比率也是降低軟景成本的有效方法。2.景觀投資原則基于以上分析，提由以下投資原則及控制性建議： (1)景觀投資水平應根據營銷定位

17、的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平； (2)盡量選擇優秀設計單位或著名設計師合作，不僅能夠有效的優化產品設計，而且能夠提高產品的知名度，把握了 景觀細節，就把握了效果，成熟的景觀設計成果能節約成本；（3）選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效 果的實現，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做生好的園林景觀；（4）為控制整體投資，應合理分配。根據地塊分級，景觀投資不宜采用統一標準，而應該在統一的投資水平上，根據土地分級采取景觀投入分級的策略，在 重點區域，如會所、高端戶型、展示區、中央庭院景觀應高于平均水平，相反，則可以適當低于平均水平，合理的有一定程度的區分

18、景觀投入，控制整體投入將使投資更加合理經濟。3.景觀投資重點（1）根據整體規劃土地分級策略在景觀投資上相應的提高重點位置及銷售買場路線的景觀投資水 準； （2）在考慮景觀均好性的同時，適當的提高商業街區、展示區、水所、入口、中心庭院景觀檔次，以提升高品質物業的標準；（3）依據高品質物業景觀設計越來越重視軟景的趨勢，樓盤整體投資應提高軟景投資比例；（4）根據“木桶原 理”，在相對劣勢地塊（朝向不好、周邊環境差）周圍應適當提高景觀投資水平，提高劣勢地塊的景觀標準即提高了整體樓盤的物業品質；對于城市形象展示面和臨街區的地方，適當的提高投資比例是有必要的。三、景觀標準化萬科產品的核心理念：用20

19、%的精力做80%的產品，用80%的精力做20%的產品。20%的精力做80%的產品，就是用少量的精力將 已經成熟的經過市場檢驗的產品大量地克隆，以適應快速的 項目開發需求，盡可能多的占有市場份額，贏得商業化效益。這就是一種標準化模式的快速復制。1.景觀面積比例控制 景觀面積指標說明：景觀面積=用地面積一建筑覆蓋面 積架空層景觀面積；景觀面積=泳池面積其他設施面積 軟景面積硬景面積水景面積架空層面積車行道路面積其他設施包括：康體設施：運動場地，兒童活動場地，老人活動場地景觀元素：構筑物，雕塑及小品，園林家私，小區圍墻，景觀欄桿景觀設備：灌溉系統，室外電氣系統，照明系水景面積并不包括大型水

20、景，如：濕地和人工湖。大型水景成本另外計算。面積控制比例：硬景面積/軟景面積=3:7其中硬景由非石材和石材組成：非石材面積/石材面積= 3:7其中軟景由灌木和草坪組成，喬木不占景觀面積：灌木面積/草坪面積=3:7;泳池面積水景面積/景觀面積<5%;車行道路，架空層和其他設施面積視具體項目而定。2. 設計及施工標準萬科建立了一系列的景觀設計及施工技術標準： 硬景：包括材料選擇及技術做法水景：包括面層材料選擇以及人工湖設計要求、游泳池、按摩池、早噴泉、溪流、景墻跌水、噴泉、觀賞性水池和人工濕地的設計要求及做法。軟景：包括綠化率控制（含水景面積）、地形要求、管線布置要求、給排水布置要求，植物種植要求、屋頂綠化要求等構筑物：制定統一的標準要求，另外對亭，廊、畫架、張拉 膜、景墻、臺階步道的做法進行詳細要求。部品：包括燈具、 雕塑、花缽.康體設施、園林家私、景觀標識等，本標準所含室外部品按風格分成古典、折衷與現代三個系列?？筛鶕椖拷ㄖ蚓坝^設計風格，選擇莫一種風格系列的部品。