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1、
買 賣 合 約
（GZ）SA/5 NO:00000
賣 方： ［身份證］［營業執照］號碼：
地 址：
買 方： ［身份證
2、］［營業執照］號碼：
第 三 聯 買 方
第 二 聯 賣 方
第 一 聯 中 介 方
地 址：
中介方：
地 址：
合約三方同意條款如下：
1. 買賣雙方通過中介方買賣位于
3、 之物業（以下簡稱“該物業” 該物業地址以［房地產證］［預售契約］[商品房買賣合同]為準，若有差異時，雙方同意再作修改，并同意不以此作為取消交易之理由。），該物業建筑面積為 平方米（以［房地產證］［預售契約］[商品房買賣合同]為準，若實際面積有差異時，買賣雙方同意以本合約訂明之樓價除以面積所得的單價為標準增收或減付，并同意不以此作為取消交易之理由）。
2. 該物業的物業維修基金由[賣方] [買方]支付。如賣方支付物業維修基金，賣方應在辦理交易過戶手續前或[商品房買賣合同] ［預售契約］轉名前付清物業維修基金，
4、或由買方自首期樓款中扣除相應的費用；如買方支付物業維修基金，賣方如已支付的部分物業維修基金不再退回，買方自賣方交付該物業之日起負責支付物業維修基金，同時賣方應協助買方辦理物業維修基金的轉名手續。
3. 賣方持有[房地產證]［預售契約］[商品房買賣合同]號碼為： 。賣方須保證對該物業享有完整所有權，并無存在隱瞞與該物業有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為。賣方應在辦理交易過戶手續前將有關該物業的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。否則，賣方須
5、賠償買方及中介方由此引起的一切損失。由于賣方原因，造成物業不能辦理產權登記，或發生被政府或司法機關查封等情形由賣方承擔全部責任。
4. 買賣雙方同意該物業成交價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
5 賣方、買方應按照附件約定的交易期限、付款方式按時交收樓款、完成交易過戶手續。
第 二 聯 出 租 方
第 三 聯 承 租 方
6. 賣方于收取定金時，須出示［房地產證］［預售契約］［商品房買賣合同］[共有人／配偶同意出售證明][委托公證書]等有關證明文件。如賣方
6、未能即時出示上述文件，除買方同意外，否則該定金將暫時存放于中介方帳戶內；如賣方最終于
年 月 日前都未能出示上述文件，賣方須負訂約過錯導致毀約之賠償責任,中介方將定金交還予買方. 買方對此不能向中介方要求任何賠償。如需中介方協助辦理交易過戶手續，賣方在收取定金時須將權屬證明原件交中介方辦理相關手續。而買方于中介方交還定金或交付賣方已簽署之收據時，須歸還中介方開出之預收款憑證；如有遺失，買方須支付該預收款憑證開具金額的5%予中介方作為稅費補償。
7. 該物業是以現狀售予買方，該物業之現狀是指[吉屋] [有家私電器]（詳見家私電器清單） [該物業現附有租
7、約，買方連同現有之租約一起購入該物業，賣方須協助買方與租戶簽定新的租約]，而買方曾被邀請檢查或已檢查或已授權代表代其檢查該物業，并完全明白該物業的產權狀況，故買方不得借此拒絕交易。
8．本次交易所產生稅費[按房地產交易所規定以買賣雙方各付各稅][賣方之稅費由 方負責，買方之稅費由
方負責]方式交付,其他相關費用各自承擔。
9. 賣方交付該物業予買方使用之日期為[業主收齊樓款當天] [ 年 月 日前]；賣方在交付該物業時，必須付清一切有關該物業之雜費（如水電費、煤氣費、管理費、電話費、網絡費、有線電視費等）
8、。買方如需對物業內設施更名，賣方須協助買方辦理過戶手續。
10. 基于買賣雙方獨家委托中介方提供中介服務，且中介方已促成買賣雙方簽訂了本合約，買賣雙方同意：賣方于本合約簽訂之日向中介方支付人民幣 萬 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）作為咨詢及中介服務費；買方于本合約簽訂之日向中介方支付人民幣 萬 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）作為咨詢及中介服務費。本條規定買賣雙方的咨詢及中介服務費，中介方可以從買方支付給賣方的定金中抵扣。買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務費的，每逾期一天，按
9、應付費用的千分之一向中介方支付滯納金。
11．任何情況下，若賣方或買方任何一方簽署本合約后，而未能依本合約之條款賣出或買入該物業，則毀約之一方須即時支付該物業上述樓價百分之六之金額予中介方作為違約金，并賠償買賣雙方咨詢及中介服務費金額的總和及支付中介方因追究違約方違約責任而發生的律師費用給中介方，買賣雙方對此無異議。
第 三 聯 買 方
第 二 聯 賣 方
第 一 聯 中 介 方
12．賣方不能按本合約約定將該物業售予買方，或者因違約而無法將該物業售予買方的，應向買方支付該物業成交價的10%作違約金，賣方并須退回買方已付的所有費用。
13．賣方逾期交付該物業，
10、或者未能按時履行約定的其他義務，每逾期一天，按該物業成交價的千分之一向買方支付違約金；逾期60天，買方有權不再購買該物業，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業成交價的10%作違約金。此違約金由買方與中介方均分作賠償，惟買方不可再為此而向賣方、中介方進一步追究責任或要求賠償損失。
14．買方不能按本合約約定買入該物業，或者因違約而無法買入該物業的，應向賣方支付該物業成交價的10%作違約金。買方逾期支付樓款，或者未能按時履行約定的其他義務，每逾期一天，按該物業成交價的千分之一向賣方支付違約金，逾期60天，賣方有權不再出售該物業，買方應向賣方支付該物業成交價的10%作違約金。此違約金由賣方
11、與中介方均分，而賣方有權再將該物業出售與任何人，惟賣方不可再為此而向買方、中介方進一步追究責任或要求賠償損失。
15．簽署本合約后，如買賣雙方在未得中介方同意，私下協議交易或取消本合約，則買賣雙方將同時及分別成為本合約之毀約者，并仍須各自負責支付該物業上述樓價百分之三之金額予中介方作為違約金，并賠償買賣雙方咨詢及中介服務費金額的總和及中介方因追究違約方違約責任而發生的律師費用給中介方，買賣雙方對此無異議。
16． 本合約將取代任何過往賣方、買方、中介方三方在協商中的聲稱、理解、要約、承諾及協議。
17． 本合約一式三份，經三方簽名或蓋章后生效，賣方、買方及中介方各持一份。賣方
12、、買方、中介方三方同意如因本合約而產生的糾紛均交由廣州仲裁委員會仲裁。
合約附件與本合約具有同等法律效力。
18． 三方約定的其他事項（對本合約及附件條款的修改或補充）：
13、
14、
15、
賣方： 買方： 中介方：
簽署： 簽署： 簽 署：
日期： 日期： 日 期：
16、
茲本人／公司 收到買方之部分定金人民幣 元整（￥ ）
收款人簽收： 收款日期： 年 月 日
附 件
買賣雙方就交易期限、樓價款的支付方式達成以下一致協議，由買方按下列第 種方式支付樓款。
1. 一次性付款
（1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥
17、 元）作為定金。
（2）雙方應于 前簽訂《廣州市房地產買賣合同》并取得房地產交易中心收繳證件收據后3天內，買方付清首
期樓價款（已包含定金）共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整
（￥ 元）。
（3）于交易過戶完成當天付清樓價余款，共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整
（￥ 元）。交易手續需在 前完成，如因房地產交易中心、
18、房管局原因導
致延遲，則時間相應順延。
2. 按揭付款
（1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金。
（2）雙方應于 前簽訂《廣州市房地產買賣合同》并取得房地產交易中心收繳證件收據后3天內，買方付清首
期樓價款（已包含定金）共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。
（3）人民幣 仟 佰 拾 萬
19、 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于買賣完成并辦妥他
項權利登記后，由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現
金支付。交易手續需在 前完成，如因房地產交易中心、房管局或銀行原因導致延遲，
則時間相應順延。
（4）賣方應協助買方辦理按揭手續，包括但不限于簽署有關文件/合同等。
3. 轉按付款
（1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥
20、 元）
作為定金；賣方需在收到此款項 天內向抵押銀行申請轉按手續，并協助買方辦理申請銀行
貸款手續。
（2）首期樓價款（包含定金）共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應不遲于 年 月 日支付，但支付首期款的前提條件是 。
（3）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過戶完
21、成并辦
妥他項權利登記后，由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與
原貸款額之間差額由買方以現金支付。交易手續需在 年 月
日前完成，如因房地產交易中心、房管局或銀行原因導致延遲，則時間相應延遲。
4. 涂銷抵押一次性付款
（1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為部分定金。
（2）于簽定本合約
22、 天內，支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金余款，賣方收款當日須即時向抵押銀行申請提前償還貸款手續，賣方須在完成提前償
還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續 天內與買方簽署《廣州市房地產買賣合同》；提前償還銀行貸款所
產生的一切費用由賣方負責支付。
（3）首期樓價款（包含定金）共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應不遲于 年 月 日
23、支付，但支付首期款的前提條件 是 。
（4）于交易過戶完成當天付清樓價余款，共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整
（￥ 元）。交易手續需在 前完成，如因房地產交易中心、房管局或銀行原因導致
延遲，則時間相應延遲。
5. 涂銷抵押按揭付款
（1）于 前支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾
24、 元整（￥ 元）作為部分定金。
（2）于簽訂本合約 天內支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）作為定金余款，賣方收款當日須即時向抵押銀行申請提前償還貸款手續，并在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續 天內協助買方完成申請銀行貸款手續。
（3）部分樓款（包含定金）共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）應不遲于 年 月
25、 日支付，但付款的前提條件是 。
（4）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）于交易過戶完成并辦
妥他項權利登記后，由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款與原
貸款額之間差額由買方以現金支付。交易手續需在 前完成，如因房地產交易中心、房管局
或銀行原因導致延遲，則時間相應延遲。
賣方： 買方： 中介方：
日期： 日期： 日 期：
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