影響資產評估結果的因素

影響資產評估結果的因素 摘要：資產評估是對資產價值形態的評估，我國的資產評估起步較晚，整個行業起步于八十年代末九十年代初的國企改制，其目的是為了防止國企改制中國有資產的流失。在評估實務中 　　摘要：資產評估是對資產價值形態的評估，我國的資產評估起步較晚，整個行業起步于八十年代末九十年代初的國企改制，其目的是為了防止國企改制中國有資產的流失。在評估實務中，得出評估結果是評估業務的主要目標，評估結果作為委托人要咨詢參考的依據，其合理性非常重要，而評估過程受到多種因素的制約，所以要得到相對較準確、合理的評估結果，就要全面考慮影響評估結果的因素，因此本文將對資產評估過程中各個因素進行分析和剖析。 　　關鍵詞：資產評估;因素;合理性;分析 　　資產評估實務中評估結果往往受到多因素影響，且各因素之前存在耦合關系，因而導致其影響結果存在極大的不確定性，為了對資產評估過程有一個準確清晰的把握，就需要將各個因素進行剝離來單獨進行分析，并結合實際中遇到的問題進行實例分析加深對各因素的影響，對我國資產評估在新時期的正確開展具有很強的理論指導意義。本文結合大量分析對以下幾個因素進行了翔實分析，主要包含有評估目的、資產的價值類型、評估主體、評估客體、評估過程中的資料收集、評估方法五個因素對評估結果的影響。 　　一、評估目的對評估結果的影響 　　評估目的是評估根底理論體系的重要組成局部，作為評估師及其助理人員在評估業務過程中必須明確的根本領項，對評估結果有著顯著的影響。這里我們需要看到即使是同一資產在不同的特定評估目的下會有著不同的評估價值，因此評估目的的不同，很大程度制約著最終價值類型的選定，最終影響評估方法從而導致對評估結果有影響。通常認為評估目的不同那么導致評估結果不同，但實際情況中并不都是如此，也就是說在評估基準日和對象都相同的條件下仍然會存在結論相同的情況。 　　二、價值類型的判斷對評估結果的影響 　　價值類型的選擇是一種對價值屬性的抽象和歸納，所以其在不同的條件、標準或依據下其就會產生不同的劃分方法，其表現在價值類型在理論和實踐中存在著不唯一性，進而影響資產評估的準確性和合理性。目前針對國內的情況，在評估中通常選擇價值類型為市場價值類型，其指的是自愿買方和賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。在操作層面，資產評估中合理選擇和使用價值類型，已經得到各國評估準那么和評估實踐中普遍的認同。 　　三、評估方法 　　評估方法是評估過程中所采用的技術手段，評估方法的選擇對評估結果有決定性的影響。在資產評估的過程中，評估方法選擇具有至關重要的作用。影響評估方法的因素主要有：評估對象、評估目的、評估的價值類型以及評估的市場條件等。評估方法通常受到評估對象因素的影響，例如評估的過程中，需要針對不同資產體系采用不同資產評估方法，進而由于方法的選擇會帶來結果也會差異性較大，例如對于大型的混凝土攪拌設備進行固定資產評估方法，通常使用本錢法進行評估，它的優勢是對機械設備的重置本錢進行有效估測;對于無形資產的如專利權評估來說，比擬成熟的手段是采用收益法進行評估，其主要基于對無形資產未來的收益價值進行預估。 　　四、資料收集 　　資產評估過程類似于一個資料收集的過程，資產評估的過程，大量的工作甚至核心的工作，就是收集評估資料，獲取評估信息。由于資產評估資料收集渠道的多樣性，既可以從委托方、產權持有單位、被評估單位等相關當事方獲得資料，還可以直接從市場獲得第三方資料，其中可以包括政府部門發布的統計數據或專業機構統計數據等，這是就需要評估人員根據實際情況進行科學甄別和合理取舍，保證資料收集的充分性和適當性。收集獲取信息后消化分析也是重中之重，為之后一系列過程打下根底。 　　五、評估主體、評估客體 　　我國現階段由于資產評估起步時間較晚，同時設計范圍還不夠廣泛，因此導致從業人員專業性較差且行業也出現了開展不均衡的現象，存在比擬多的問題是評估專業的人員經驗缺乏，如對資產的資產自身的價值、市場或者影響被評估資產的因素考慮不全面，導致不同的個體評估資產的結果有所差異。評估客體的對象就涵蓋范圍更廣泛，因此差異性也十分顯著。不同的評估客體，其自身客觀條件特征有較大不同，且面臨市場條件也都不同，所以，在對不同評估對象評估的價值類型及方法的選擇上都有所不同，從而導致其評估結果的差異。分析評估客體本身的特征，對得出相對合理的評估結果有很大意義。 　　資產評估結果影響因素的提出對于理解資產評估的科學概念具有重要的理論意義和現實意義，我國還處于經濟轉型的特殊時期，我們應該深入的理解各因素的作用及相互之間的交互作用，同時根據我國現有的社會經濟環境和外鄉文化不斷完善資產評估準那么體系，為提升資產評估理論的水平奉獻自己的力量。 　　參考文獻 　　[1]第八版?國際評估準那么?。 　　[2]姜楠，王景升。?資產評估?第四版[M].東北：東北財經大學，2022. 　　[3]張彩英。?資產評估理論。方法。實務?第一版[M].北京：中國財政經濟出版社，2022. 　　[4]張衛東。對評估目的的實質、分類和現實意義的探討[J].中國資產評估，2022(4)。 　　[5]陳蕾?；谕顿Y價值類型的評估理論研究述評[J].經濟問題探索，2022(5)。 　　[6]姜楠。再論資產評估準那么中的價值類型選擇--關于?資產評估根本準那么?中價值類型的闡釋[J].中國資產評估，2022(4)。 　　[7]蔣宛奇，張煦。資產評估方法的選擇與資產評估結果的合理性[J].現代營銷(下旬刊)，2022(2)。 　　推薦閱讀：中國資產評估資產評估論文期刊