居室裝飾裝修工程施工合同文本

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1、 家庭居室裝飾裝修工程施工合同文本發包人（甲方）： 住所： 身份證號： 電話： 承包人（乙方）： 住所： 施工隊負責人： 電話： 身份證號： 木工負責人： 電話： 身份證號： 油漆工負責人： 電話： 身份證號： 瓦工負責人： 電話： 身份證號： 水電工負責人： 電話： 身份證號： 依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協議： 第一部分 工程概況 第１條、工

2、程地點：上海市浦東新區蘭城路115弄42號502室 第2條、工程內容及做法（1）餐廳背景、酒柜、吊頂制作；（2）客廳電視背景、裝飾柜、吊頂制作；（3）過道吊頂、過道背景制作；（4）儲藏柜、側臥衣柜、主臥衣柜、書房書柜、書房寫字臺、側衛臺盆柜制作；（5）主臥觀景臺制作；（6）套內所有窗套、門套的制作；（7）衛生間、廚房、南北陽臺瓷磚的沾帖；（8）室內門、門鎖等的安裝；（9）室內水、電、燈等強弱電的布控、安裝；（10）室內龍骨、地板的鋪設與安裝；（11）室內墻面、家具、窗門套涂料、油漆粉刷（含墻面底漆）；（12）其他相關業務。（詳細尺寸參照設計圖紙聯系實際而定） 第3條、工程承包方式：雙方商定

3、采取以下承包方式：（1）承包人包工、部分包料（水泥、黃沙等部分輔料），發包人提供部分材料（木料、家電、電線、水管、扣板等）；（2）在承包人提供的有關工程文件（家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表、家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表和施工圖紙）中，應對由發包人提供的材料的規格、型號、數量等要素給予明確的規定。（3）承包人要求發包人提供的材料數量應符合實際施工的要求，與工程實際使用量的誤差應在+-5％以內。因超出此誤差范圍而導致發包人多次購買、材料浪費、延誤工期、影響質量等責任由承包人承擔相關費用。（4）由承包人提供的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產

4、廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程質量問題，由承包人承擔責任，且不受工程質量保修期限的限制。 第4條、工程期限_______天；開工日期_______年_______月_______日；竣工日期_______年_______月_______日。 第5條、合同價款：本合同工程總人工費為（大寫）：__________________元（詳見附表2：家庭居室裝飾裝修工程報價單），優惠額度 ；最終實際人工費總額：12000.00元，大寫：壹萬貳千元人民幣整（發生變更也不予修正）。 第二部分 工程監理 第6條、若本工程實行工程監理

5、，發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。 第三部分 施工圖紙 第7條、發包人不委托承包人設計施工圖紙，圖紙由甲方自行提供，一式二份，發包人、承包人各一份。 第四部分 發包人義務 第8條、開工前_______天，為承包人入場施工創造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則； 第9條、提供施工期間的水源、電源； 第10條、負責協調施工隊與鄰里之間的關系； 第11條、不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續； 第12

6、條、施工期間發包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作； 第13條、參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進暢竣工驗收。 第五部分 承包人義務。 第14條、施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程； 第15條、嚴格執行有關施工現場管理的規定； 第16條、保護好發包人提供的左右材料、家電的安全，并保證原居室室內上、下水管道的暢通； 第17條、保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現暢 第六部分 工程變更。 第18條、工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期（費用不再

7、另行增加）。 第七部分 材料的提供。 第19條、由發包人提供的材料、設備（發包人提供裝飾裝修材料明細表），發包人應在材料運到施工現場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續； 第20條、由承包人提供的材料、設備（承包人提供裝飾裝修材料明細表），承包人應在材料運到施工現場前通知發包人，并接受發包人檢驗。 第八部分 工期延誤。 第21條、對以下原因造成竣工日期延誤，經發包人確認，工期相應順延：（１）工程量變化和設計變更；（２）不可抗力；（３）發包人同意工期順延的其他情況。 第22條、因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延。 第23條、發包人未按期支付工程款，合同工期

8、相應順延。 第24條、因承包人責任不能按期開工或中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。 第九部分 質量標準。 第25條、雙方約定本工程施工質量標準為現行「上海市住宅裝飾裝修驗收標準」：（詳見附件1：上海市住宅裝飾裝修驗收標準）。 第26條、施工過程中雙方對工程質量發生爭議，由發包人指定、擁有質量認證資質的有關部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人承擔；經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發包人承擔。 第十部分 工程驗收和保修 第27條、

9、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：（１）__________________________________________；（２）__________________________________________；（３）__________________________________________；（4）____________________________________ ______。承包人應提前兩天通知發包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單（見附表3：家庭居室裝飾裝修工程驗收單）。 第28條、工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人應自接到驗收

10、通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單（見附表3：家庭居室裝飾裝修工程驗收單）。在工程款結清后，辦理移交手續。 第29條、工程竣工后，承包人負責采購裝飾裝修材料及設備的，應向發包人提交說明書、保修單和環保說明書。 第30條、在正常使用條件下，本工程保修期為36個月，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。驗收合格簽字后，填寫工程保修單（見附表4：家庭居室裝飾裝修工程保修單）。有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏工程，保修期為60個月。 第31條、在正常使用條件下，工程應在一定時期內保證合格的質量標準，不應出現嚴重、大面積和多處質量問題。如在保修期內出現超過2次（處）嚴重質量

11、問題的，承包人除提供保修之外，另須根據實際情況賠償發包人由于此質量問題造成的相關損失，并向發包人支付工程質量違約賠償，金額為發生嚴重質量問題的工程的造價150%。嚴重工程質量問題是指在正常使用調價下： q 防水工程出現2處以上滲漏； q 煤氣、給排水改動工程出現斷裂、漏水、漏氣（材料質量問題除外）； q 墻面、吊頂等涂料工程出現10cm2以上的涂料表層脫落； q 吊頂、五金件、燈具等吊裝、安裝工程出現斷裂、脫落（材料質量問題除外）； q 墻磚超過2處（塊）以上松動、脫落； q 地磚、地板工程出現2處（塊）以上顯著隆起、凹陷、移位，或松動、脫落（材料質量問題除外）； q 木工工程出現開裂、脫膠（

12、榫）、松動、變形（材料質量問題除外）。 第十一部分 工程款支付方式 第32條、雙方約定按以下方式支付工程款：（１）合同生效后，發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：支付次數 工程進度 支付金額 備 注第一次 工人進場后第1周內 2000.00 第二次 工人進場后第4周內 3000.00 第三次 工程竣工交付使用當日 4000.00 第四次 交付使用后第6個月內 3000.00 條件：無質量問題工程進度定義： q 基礎工程基本完成，木、瓦工基本到位，并正常開展工作； q 水電鋪設完備、吊頂基本完成、門套、櫥柜基本過半； q 工程全部完工，并交付使用。 （２）其他支付方式：經由發包人與承

13、包人協商，可通過債權、債務轉讓抵扣。 第33條、工程驗收合格后，承包人應向發包人提出工程結算，并將有關資料送交發包人。發包人接到資料后15日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單并簽字。第34條、工程款全部結清后，承包人應向發包人開具正式統一發票（視實際情況而定）。 第十二部分 違約責任 第35條、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。 第36條、未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發包人負責。 第37條、未辦理驗收手續、承包人提前使用

14、工程材料的，發包人有權要求暫停工程、補辦驗收手續。由此造成的工期延誤、工程返工等責任，由承包人承擔。 第38條、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，終止方應提前5天通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。 第39條、由于承包人原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，承包人負責修理，工期不予順延。 第40條、由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向發包人支付違約金200元或工程價款的1％（兩數取高）。 第十三部分 合同爭議的解決方式 第41條、本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四

15、部分 幾項具體規定。 第42條、因工程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的地點，發包人負責支付垃圾清運費用（大寫）______________元（此費用 包括/不包括 在工程價款內）。 第43條、施工期間，發包人將外屋鑰匙_______把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發包人負責提供新鎖_______把，由承包人當場負責安裝交付使用。 第44條、施工期間，承包人應嚴格管理施工現場，妥善保護原有的住宅結構與設備。未經施工文件和本合同確認，不得對原有的建筑結構或設備進行拆除、改動，由此造成的一切后果，由承包人負責，并不受工程保修期的限制。 第45條、施工期間

16、，承包人應盡量確保工程不對鄰里、社區和公眾利益產生影響。承包人應對工程噪音、污水、廢料、異味、光污染、高空墜落物等有害因素有足夠的預計和有效的管理。由于承包人管理不善，違規操作而造成的一切后果，由承包人負責。 第46條、施工期間，承包人每天的工作時間為：上午_______點_______分至_______點_______分；下午_______點_______分至_______點_______分。承包人應按時開工、停工，并不在施工現場從事與工程無關的活動。未經發包人許可，承包人不得在施工現場留宿。第十五部分 其他約定事項： 第47條 承包人不從發包人利益出發，惡意浪費、偷竊、偷換發包人提供的

17、相關材料等行為發生時，一經發現，發包人有權要求承包人按照實際損失量的300%給予賠償。結算工程量即實際耗材數量應該在上海市規定的定額數的正負5%以內，超出部分同樣適用本條款。 第十六部分 附則 第48條、本合同經雙方簽字（蓋章）后生效，以最后一位簽字為準，合同履行完畢后終止。 第49條、本合同簽訂后工程不得轉包。 第51條、本合同一式2份，雙方各執1份。 第51條、合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 合同附件： 附件1：上海市住宅裝飾裝修驗收標準 附表2：家庭居室裝飾裝修工程人工費報價單 附表3：家庭居室裝飾裝修工程驗收單 附表4：家庭居室裝飾裝修工程保修單