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1、裝修施工合同
發包人
承包人：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及相關法律、行政法規，結合本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方協商一致，訂立本合同。
1、工程概況
工程名稱： 北京摩卡兒童有限公司辦公室裝修
2、
工程地點： 萬達廣場A座1471室
2、承包范圍及承包方式
2.1承包范圍： 室內設計及裝修：地面背景墻 石膏墻等
2.
3、2承包方式為大包干:即包工、包料、包安全、包工期、包施工現場及運輸通道的環境衛生，工程造價一次性包死。
3、合同價款
合同價款：（小寫）人民幣： 500000
（大寫）人民幣： 500000
3.1合同價款由包發人和承包人依據中標通知書的中標價或雙方協商的造價進行約定。承包人承諾合同價款不低于其成本價。
3.2合同價款是指發包人支付承包人按照合同約定完成承包人承包范圍內的全部工程和質量保修責任的款項。
3.3 承包人承諾在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、設計圖紙、技術要求及說明、質量要求、合同文件、現成條件及周圍環境、承建風險、現場管理要求等已
4、詳細研究并完全明了，在合同價款中已予以充分考慮。
3.4 合同價款（總價或單價）中已包括了承包人為完成承建和質量保修責任的人員、材料、機械、運輸包裝、施工技術及措施、管理、臨時設施、臨時道路的修建安裝、安全文明施工、水電費等可能發生的一切費用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏，概由承包人負責。
3.5 除合同另有約定外，按照國家現行稅法和有關部門現行規定，承包人需繳納一切稅金和
費用，均已包含在合同價款中。
3.6 合同價款確定方式為固定總價方式，任何一方不得擅自改變，除按本合同約定辦理的工程變更或按合同約定辦理的有效現場簽證外，結算時一律不予調整。
3.7合同圖紙間存在矛盾或表述不清，
5、發包人應作出必要的澄清，但此澄清不作為工程變更。
3.8合同價款已充分考慮了合同執行期間任何人工、材料、設備、機械價格的漲跌的可能和相關因素，承包人承諾該市場風險完全由其承擔。
4、 質量
本工程驗收標準為：GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》標準執行，工程質量要求達到標準。
5、 工期
5.1 開工日期： 2015年10月20 ，竣工日期：2015年11月30 ，合同工期總日歷天數 40 天（雨天均包含在內）。
5.2 如遇到以下情況者，承包人提出工期順延的簽證要求，經監理工程師初步審查、發包人代表確認后，工期
6、相應順延：
（1）發包人同意調整工期的設計變更和工程量增加；
（2）發包人書面同意的工期順延的其它情況。
以上簽證項目，承包人必須在事件發生后三天內辦理簽證手續，即承包人在事件發生后三天內提出工期順延的書面簽證要求，否則，監理工程師不進行初步審查、發包人代表不予確認，即不予辦理工期順延簽證。
6、發包人責任
6.1有權審核承包人編制的工程總進度計劃、工程進度月（季）報表。
6.2發包人或其委托的監理單位負責現場的配合管理和協調工作、有權監督檢查工程質量、隱蔽工程的驗收，負責設計問題的處理和工程變更的簽認。
6.3及時組織竣工驗收，辦理竣工、接受移交等手續。
6.4按合同約定時間
7、向承包人支付工程進度款，及時辦理工程結算和結算款的支付。
7、 承包人責任
7.1承包人負責辦理施工用水、用電手續并承擔相應的費用，發包人給予協助。
7.2 按招標書或甲方要求、圖紙、施工組織設計和國家現行的施工及技術驗收規范進行施工
做好自檢工作，確保合同工期。
7.3 做好施工原始記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料作交工文件附件移交發包人。
7.4 按照施工安全規范，采取預防事故措施，確保施工安全和第三方的安全。因承包人原因發生的安全事故，均由承包人負責，并立即書面報告發包人或主管單位備案。承包人不得損壞 場地內或場地臨近的各種管線和構筑物，若有任何損壞，須立即通知發包人及有
8、關單位，并由 承包人負責損失及修復費用。
7.5 根據政府主管部門有關文明施工的要求，做好施工組織管理，保證施工現場清潔，道路暢通、器材堆放整齊，并即時清除垃圾和不用的臨時設施。工程竣工后及時清理現場，包括清除施 工過程中產生的余土及其它堆積物，拆除生產和生活的臨時設施，做到工完場清。
7.6由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒運、機械二次進場等損失，應由承包人自行負擔。
7.7 所有運抵現場的材料被視為發包人財產，沒有發包人批準不可遷離現場。承包人須對現場所有的材料、設備、器械等進行保護。
7.8 承包人必須嚴格遵守發包人制定的現場管理規定。
7.9 承包人不得將本工程
9、轉包；未經發包人同意，承包人不得將本工程的任何部分工程分包。
8、工程質量檢查驗收
8.1施工中承包人根據發包人要求應提供關于工程質量的技術資料，如材料出廠合格證、試驗報告等的復印件，材料代用必須經過設計院和發包人的審核同意并簽證。
8.2 承包人必須健全質量檢查制度，配備現場專職質量檢查員、安全檢查員，建立完善的自檢制度，做好自檢記錄，接受發包人、監理單位和主管部門的檢查督促，確保工程質量。
8.3 凡隱蔽工程，經承包人自檢后，應填制確切的隱蔽記錄，并提前2天通知監理單位檢查，經檢查合格并符合設計要求，簽字認可后方能進行下一工序的施工。未經驗收的隱蔽
10、工程，承包人不得自行隱蔽。
8.4 如對已隱蔽工程的復查結果不符合設計要求或質量不合格的，復查費由承包人承擔。若復查結果符合設計要求，質量合格的，復查費由發包人承擔，因此造成的工期損失，由責任方負責。
8.5 施工質量不符合設計要求，質量不合格者，必須返工。由于施工質量原因給本工程造成永久性缺陷，應視缺陷嚴重程度向發包人支付違約金。返工的費用由承包人負擔，本合同約定的工期不予順延。
9、設計變更
9.1設計變更是指合同簽署后，工程在設計（包括品質和數量）上的改變。設計變更必須以經發包人確認的設計單位書面通知為準。
9.2 發包人如需進行工程變更，應以書面形式通知承包人。承包人接到書面
11、通知后，必須按照變更通知的內容和要求實施工程變更。工程中發現設計有錯誤或嚴重不合理的，承包人應書面通知發包人，由發包人在10天內與設計單位商定，提出修改或變更設計文件，承包人方可繼續施工。
9.3 施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。
9.4《設計變更通知單》（格式由發包人提供）須同時具備下列條件方對發包人和承包人具有約束力，否則，不能作為結算或工期順延等的依據。
（1）《設計變更通知單》應附有設計單位的變更通知單，該通知單上蓋有工程設計出圖專用章，且經設計單位專業負責人和校對人簽字并蓋章；
（2
12、）《設計變更通知單》上有發包人專業工程師、成本工程師、發包人代表簽字；
（3）《設計變更通知單》由總監理工程師簽發；
（4）《設計變更通知單》必須附原圖和設計變更圖。
（5）《設計變更通知單》如不能準確反映工程量，必須采用現場簽證單的形式進行計量，方可作為工程價款調整的依據。
9.5《工程現場簽證單》（格式由發包人提供）須同時具備下列條件方對發包人和承包人具有約束力，否則，不能作為結算或工期順延等的依據。
（1）《工程現場簽證單》上有承包人項目負責人、總監理工程師簽字并蓋章；
（2）《工程現場簽證單》上有發包人專業工程師、成本工程師、發包人代表的簽字；
（3）《
13、工程現場簽證單》須列明具體工程量，必要時附計算算式。
9.6《工程聯系單》只作發包人和承包人雙方聯系的用途，不作為計價依據，如承包人認為應計價的，承包人須申請辦理設計變更或現場簽證手續。
9.7 合同履行中發包人要求的其他變更，由發包人和承包人協商解決。
10、變更價款的確定
10.1本條款只適用引起工程造價調整的工程變更，因工程變更對合同價款的調整按下列方式進行：
（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格（含下浮率）變更工程價款；
（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格（含下浮率）變更工程價款；
（3）合同中沒有適用或類似于變更工程
14、的價格，按以下約定的計價規則（含下浮率）進行計算。（套用定額、費率、材料價格、下浮率）
10.2 在工程變更實施完工后7天內，承包人須向監理單位和承包人提出現場計量要求，對涉及變更部分的現狀、已完成的工程量等做出準確說明，經監理單位和發包人核實并按《工程調整造價審核單》（格式由發包人提供）批準后確定變更工程價款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程，應在隱蔽前或拆除前通知監理單位和發包人進行現場計量。
10.3在工程變更實施完工后7天內，承包人未向監理單位和發包人提出現場計量要求，視
為變更不涉及合同價款增加。但對于因變更涉及合同價款減少的，發包人有權在竣工結算前或竣工結算時調減。
10.4在工
15、程變更實施完工后14天內，承包人須向監理單位和發包人提出變更工程價款的報告，按《工程調整造價審核單》（格式由發包人提供）要求批準后確定的變更工程價款作為竣工結算依據。
10.5承包人不得以變更價款沒得到發包人審批為由拒絕按后續變更指示實施，不得以未能 接受發包人確定的變更工程價款為理由拒絕實施后續工程變更或不完全實施后續工程變更。承包人與發包人就變更工程價款協商不成時，承包人應按發包人要求先實施工程變更，然后按合同關于爭議的約定處理。
10.6 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。
11、 工程款的支付
11.1進場施工，甲方應付給乙方 ℅工程備料款
16、。
11.2工程進度到 天后，甲方再付給乙方 ℅進度款。
11.3 工程竣工驗收合格后，甲方應在15天內一次性付清余款。
12、工程驗收
12.1 承包人必須按本合同第5條約定或發包人批準順延的日期竣工并通過驗收。
12.2 承包人在竣工前7天內，書面通知發包人作預驗收檢查，發包人應及時配合。
12.3工程竣工時，承包人向發包人提交全部施工原始記錄資料，竣工圖四套及報告兩套，發包人在收到承包人提交的竣工報告后應及時組織驗收。
12.4 驗收檢查工程有較大整改時，以整改合格后的日期為竣工日期，承包人不得因工程經濟糾紛而拒絕交付使用。
12.5工程完工未驗收
17、，發包人擅自提前使用，由此發生的質量、安全問題，由發包人承擔責任。并以發包人開始使用日期為竣工日期，工程未完工，發包人如需提前使用，承包人應積極配合，發包人提前使用日期并不作為竣工日期，但不應影響承包人正常施工，否則工期相應順延。
12.6工程竣工驗收合格后7天內，承包人向發包人移交完畢。如承包人不能按時交付，應按逾期竣工處理。
12.7承包人的生產、生活臨時設施，應在通過竣工驗收日期起5天內全部撤離，并做到工完場清。如工完不清場，每日收取地租為工程結算價款的 %，由發包人在余留工程款中扣回，且工程不能計作已竣工，實際竣工日期以經驗收合格后清場完畢之日起計。
13、竣工結算
18、13.1 竣工結算是指對合同內涉及的工程造價所有內容的結算，包括工程價款、獎勵和違約、質量、安全、工期等內容。凡是與造價有關的約定應納入結算范圍。
13.2 工程竣工驗收合格后28天內，承包向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，承包人和發包人按照合同約定的合同價款及條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。按合同約定結算，如竣工結算造價超出合同價款5%的，則超出部分的工程變更下浮率需比投標下浮率高，具體由雙方在竣工結算時商談。
13.3工程竣工驗收合格后28天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，由承包人
19、負責。承包人若不按時申報結算資料，則發包人可自行進行結算。
15、 違約
15.1承包人必須按照合同約定的竣工日期或發包人確認同意順延的工期竣工。工期每拖延一天，須向發包人飛、支付合同價款1‰的違約金，違約金金額上不封頂，發包人損失大于違約金的，承包人還應賠償損失與違金差額部分。
15.2承包人未按設計及規范要求施工，發包人有權制止，直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經濟損失，均有承包人負責。工程質量達不到合格標準，應無條件返工至全部合格，且須向發包人支付合同價款2%的違約金。
15.3由于承包人違約造成發包人單方面解除合同，承包人須支付 由于解除合同而發生的額外費用，包括因此聘
20、請其他承包人完成工程而導致的額外費用。
15.4承包人擅自將本工程轉包或未經發包人同意而將某項工程分包的，須向發包人支付本合同總價款 10 %的違約金，且發包人有權單方面解除本合同。
15.5由于承包人責任造成發包人設備、材料等的丟失或損壞，承包人照價賠償，由此造成的工期延誤不予順延。
15.6除上述約定外，因一方不按合同約定履行合同，造成對方經濟損失的，概由違約方承擔違約賠償責任。
16、不可抗力
16.1不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發包人、承包人責任造成的爆炸、臺風、地震、火災等。不可抗力事件發生后，承包人應立即通知發包人及監理單位，并迅速采取措施，盡力
21、減少損失，發包人應協助承包人采取措施，發包人及監理單位認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。
16.2 因合同一方延遲履行合同后發生不可抗力的，不能免除延遲履約方的相應責任。
17、 索賠
17.1當一方向另一方提出索賠時，要有合理的索賠理由，且有其要求索賠的事件發生時的有效證據資料及相關說明。提出索賠要求的一方應保持用以證明索賠可能需要的有效證據資料，提出索賠要求一方應允許另一方查閱并核實所有資料。
17.2發包人未能按合同約定履行義務，給承包人造成經濟損失時，承包人應在索賠事件發生后28天內，向發包人提出索賠意向通知及索賠報告等有關資料，逾期不提出的，視為放棄索賠。
18、保險
22、
承包人必須為職工繳納社會保險，負責辦理承包人在現場人員的生命財產、現場各種 施工設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，該費用已含在合同價款之中。因承包人原因造成的任何事故所發生的費用、賠償等責任由承包人承擔。
20、合同文件的組成
下列文件均是本合同的組成部分，彼此互相解釋，互為說明，并以下列順序為優先解釋順序。
1、本合同及其附件；
2、中標通知書（若有）；
3、招標文件及其附件（若有）；
4、標準、規范及有關技術文件及資料；
5、投標文件及其附件（若有）。
6、發包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面記錄和文件，這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關通知、指令、工
23、程會議紀要、信件、數據電文（電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等。
22、 其它
22.1 本合同一式 2 份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
22.2 本合同經雙方簽字蓋章之日起生效。
22.3 本合同未盡事宜，由雙方協商解決。
22.4 其它：
發包人 承包人
法定代表人 法定代表人
或委托代理人簽字： 或委托代理人簽字
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
7
裝修合同標準范本
