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1、
協 議 書
發包人（全稱）：
承包人（全稱）：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本協議。
一、工程概況
工程名稱：
工程地點：
2、
工程內容：地上18層，商業部分裙樓6000M2，住宅8棟，計84000 M2 ，總計建筑面積約9萬平米.
工程立項批準文號： /
資金來源： 自 籌
二、承包方式：本項目采取包工包料、包工期、包質量、包安全、包驗收、包保修、包環保、包風險、包文明施工，包經國家有關部門驗收的方式，施工總承包。采用定額計價方式，按實結算。
三、承包人承包范圍：
土石方工程、地下室防水、墊層及主體建筑結構、砌筑工程、公共區域裝修、設備
3、房及設備基礎、機電管線、門洞預留預埋工程等，包括但不限于以下工程：
1.地基、土石方工程：包括樁基、基坑支護、土方開挖工程，室內外回填土施工；（基坑支護工程、大型土石方開挖及基坑土石方回填需報發包方審批；）
2.一般土建工程：砼墊層及以上鋼筋工程、混凝土工程、模板工程、腳手架工程、砌筑工程、屋面工程、設備房及設備基礎、機電管線、門洞預留預埋工程圍墻工程等工作內容；
3.裝飾工程：包括抹灰、消防樓梯的裝修、外墻磚鋪貼、外墻干掛石等工作內容；（不含電梯前廳、首層大堂裝修）
4.給排水工程：包括室內外排水工程，以接入到市政排水管網為界（包括檢查井、化糞池）；給水工程以
4、分戶水表為界（不含水表及安裝）；
5.室內電氣工程：以分戶電表為界（不含電表及安裝）；
6.弱電系統：室內管道敷設和底盒預埋（不包括設備安裝），線路視實際情況以發包人另行書面通知為準；
7.外環境工程（外環境零星土建、零星水電、零星市政工程）：實際情況以發包人另行書面通知為準
8.防水工程；
9.防雷工程；
10.鋁合金門窗、百葉窗、地彈門、玻璃幕墻、護窗欄桿；
11.陽臺欄桿、樓梯欄桿、扶手工程；
12.首層電梯大堂、架空廊、電梯前廳、標準層裝修；
13.樣板房裝修及其衣柜、櫥柜工程；
14.消防箱、電井門、特種門、防火門及信報箱、門樓玻璃雨篷、入
5、戶鐵門、電表箱、電房不銹鋼門窗、商鋪卷閘門；
15.外環境園建，綠化工程 ；
16.消防工程；
17.地下室人防設備、發電機（含環保）工程；
18.市政道路；
19.泛光照明；
20.電梯；
21.市政供水、市政供電；
22.特殊地基處理工程；
23.其它：空調冷媒、廚房排煙、衛生間排氣等各類套管預埋。
四、發包人另行分包范圍：
1. 勘察工程（初勘、詳勘）；
2. 環境評估；
3. 室內環境檢測
4. 土壤氡檢測；
6、
5.樁基檢測；
6. 基坑變形監測；
7. 前期土方、石方工程（三通一平）；
8. 招標代理、監理工程；
9.白蟻防治；
10.材料檢測工程；
11.防靜電地板；
12.市政配套工程（如電話、電視、燃氣、網絡等）。
五、工期要求
1、臨325省道17棟(地上33層)
開工：2013年9月28日 完成到±0.00：2013年10月31日
達到預售（12層結構）：2014年1月20日
結構封頂：2014年3月30日 竣工驗收：2015年3月30日
2.臨327國道15棟(地上18層)
開工：2
7、013年10月30日 完成到±0.00：2013年11月30日
達到預售（12層結構）：2014年4月20日
結構封頂：2014年6月30日 竣工驗收：2015年6月30日
3.臨腰古客運站2棟(地下1層，地上18層)
開工：2013年10月30日 完成到±0.00：2014年1月20日
達到預售（12層結構）：2014年6月30日
結構封頂：2014年9月15日 竣工驗收：2015年10月30日
承包人工期每延期一天，按單項工程造價萬分之二支付違約金，但不超過單項工程總價的5%。
六、 結算方式:
1 .本項目工程建筑面
8、積約為9萬平米，合同金額暫定為：
人民幣（大寫） 壹億伍仟萬 整 ，（RMB￥：15000萬元）
2 .計價方式：本工程采用定額計價方式。
（1）定額標準：按《2010廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》上、中、下冊；《2010廣東省安裝工程綜合定額》及相配套的費用定額、定額解釋、文件規定執行。如合同履行期間遇有國家、省、市及有關部門政策性調整，按調整后的價格執行。
（2）地區及工程類別：執行廣東省廣州市一類城市地區計價標準及相關工程類別，施工總承包。
（3）人工費標準:執行廣東省廣州市一類城市地區標準及相關調整文件。
（4）主要材料價差、機械費調整（除甲指乙
9、供材料和甲供材料外）按施工同期《云浮市工程造價信息》中的價格分段進行結算。若允許調差材料在以上《云浮市工程造價信息》中無調差價格時，則承包人在使用前提前向發包人報審，并按發包人的書面審批價格予以調整。
（5）土建工程部分執行信息價可調差的材料為：施工同期《云浮市工程造價信息》中的材料。
（6）發包人另行分包的工程，分包工程配合費為分包工程總價的1.5%，分包工程用水電費另行計算。
付款方式：
1、承包人主體砼結構施工至12層頂板（即可銷售）時，發包人啟動付款程序，以業主銷售房屋款項優先支付于承包人，且付款比例為進度款的80%，如發包人三個月內銷售款項不足支付工程款部分由其
10、深圳市利倉行物流有限公司支付。（附經公正部門公正的保證書）
3、后期建筑、裝修及安裝工程按月形象進度支付，按月支付已完工程量的80%；（結構封頂后）
4、承包人承包范圍內的工程全部完工，發包人支付已完工程的90%工程款；工程結算審計完畢后發包人支付至結算總價的97%工程款；留3%作為保修金，除預留防水工程的5%保修款外其余的保修金在保修一年后一個月內付清，剩余防水保修款在防水保修期滿后一個月內一次付清。
七、其它：
1、工程進度款計量及支付：
1.1若所報工程的質量達不到驗收規范要求，發包人有權暫緩支付該部
份工程款，直至整改達到合同約定的質量標準為止。
11、 1.2各種承包人應支付的違約金、罰款、罰金、合同約定的扣款及承包人應承擔的損失在當期工程進度款中扣除。
2、發承雙方在國家規定的時間內辦理完結算，結算書須經雙方主管簽字并加蓋公章后方為有效。
3、本工程質量標準為：達到現行國家或專業的質量評定的合格標準。
4、本工程質量要求按附件《工程質量管理規定》執行；
5、竣工資料按國家及當地政府的備案驗收要求執行。
6、如未經乙方同意，甲方不得以任何理由將本合同中乙方承包范圍內的未開項目再次發包給其他施工單位。否則，甲方按再次發包的單體工程建筑面積80元/㎡補助給乙方作為乙方的人工、機械調遣費。
7、該項目發包、承包、分包模式如產生違規責任
12、及經濟損失均由擔保單位開平富琳裕邦房地產開發有限公司承擔，與江蘇南通六建建設集團有限公司無關。
8、本項目由總包單位產生的注冊等各項政府費用均由發包人承擔。
9、社會保險費承包人按定額規定計取。向政府繳納及返還與承包人無關。
八、安全文明施工管理
有關安全文明施工管理要求按附件《安全文明施工管理規定》執行。
九、材料及設備
1. 所有材料設備均應達到國家及地方標準，并滿足本合同工程設計
要求、驗收標準及政府有關規定，所有材料和設備均由承包人負責驗收及送檢，材料的送檢抽樣必須在本合同工程施工現場進行，且須由發包人或監理在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費由供料方負擔。
2. 甲供
13、材料設備的入場，發包人應提前48 小時通知承包人，貨物運
到工程現場后，承包人應組織驗收、卸運、存放及所有周轉運輸。逾時未驗收，視為承包人已驗收合格，相應的保管責任由承包人承擔。全過程的材料設備損壞由承包人負責。
3. 對于甲指乙供材料，承包人如認為價格不能接受，應在接到價格
后3日內書面向發包人提出異議，否則發包人按此價格進行結算，承包人不得提出價格異議。
4. 甲供材料設備的數量、規格，承包人應在收到本合同圖紙后根據
工程進度提前30日上報發包人采購，如上報不及時或數量、規格有誤，造成的一切損失全部由承包人承擔；于結算時，損耗按相應定額規定執行，超領部分由承包人負責。
5. 所
14、有材料設備進場后均須提供產品合格證明和質量保證書，在材
料設備到貨前24小時通知發包人及監理驗收，當驗收不合格時，承包人應在24小時內運出施工場地，由此發生的費用及延誤的工期均由承包人負責。
6. 發包人發現承包人使用不符合要求的材料設備時，承包人應當負
責拆除、修復，由此發生的費用及延誤的工期均由承包人負責，并視情節處每次人民幣1000-50000元的罰款。
7. 承包人應當按照所有材料設備的有關規范要求或材料設備的供貨
廠方技術要求進行安裝，并接受供貨廠方技術人員的指導。
十、承包人向第三方提供的管理與配合
承包人須為本項目指定分包人、獨立承包人、甲指乙供材料供貨方
及甲供
15、材料供貨方等第三方提供如下管理與配合：
1. 提供已有的腳手架、工作平臺及吊升設施，并滿足第三方合理的
施工時間。
2.提供已有的衛生、應急救護、工地安全等設施。
3.提供必要的施工用地。
4.提供臨時施工水電接駁點。
5.協助和指導第三方清理垃圾。
6.提供第三方施工所需測量資料及相關數據，并對其準確性負責。
7.為保證總體工程如期竣工，應及時向第三方提供有效工作面,并定
期主持工地協調會議。
8.負責工地的整體安全管理工作。
9.協助第三方辦理與本工程有關的政府部門手續。
10.負責對甲供材料進行清點、驗收、卸車及保管等。
11.負責配合第三方做好所需的預留、預埋
16、工作。
12.負責鐵藝、鋼結構、機電安裝等各項分包工程的洞口填補及塞縫
工作（若分包單位原因返工而造成的重復填補及塞縫除外）。
上述各項不應視為承包人僅上述各項作出管理與配合，承包人應當根據現場情況對第三方進行合理的管理與配合。
十一、工程簽證
有關工程簽證的要求按附件《工程簽證辦法》執行。
十二、設計變更
1. 發包人有權對設計圖紙進行變更，承包人應及時按變更進行施工，
變更工程增加的費用由發包人負責，其費用執行本合同補充條款第三條相應條款；如承包人拒絕接受發包人下發的合理設計變更，發包人可將該變更委托給其它單位施工，由受委托的施工單位報價，經發包人審核后，承包人應當
17、向發包人支付該項變更的工程費用的20%作為違約金。
2. 設計單位提出的設計變更，必須經過發包人簽字確認后，承包人
方可施工。
3. 承包人應在施工前發現設計錯誤或不合理之處，并在施工前以書
面的形式通知發包人和設計單位，由此產生的費用由發包人承擔；若承包人在施工后發現施工圖紙標示錯誤或不合理之處，應在24小時內以書面的形式通知發包人和設計單位，由設計單位（或發包人）提供設計變更文件，經發包人簽字后實施，承包人應當承擔由此產生的損失的三分之一。
4. 承包人如需對設計圖紙進行變更，須經發包人及設計單位書面同
意，由此增加的費用由承包人承擔，由此節約的費用發包方給予適當的獎勵。
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18、. 因承包人施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費
用，均由承包人承擔，并且工期不予順延。
6. 如圖紙由承包人進行設計，因設計質量問題引起的責任和費用由
承包人負責。
十三、獎罰制度
1.違約責任
1) 工期違約：詳見本合同補充條款。
2) 質量違約：
(1) 材料質量：詳見本合同補充條款。
(2) 施工質量：在履約過程中，發包人發現承包人未按合同要求施工的，每次處以人民幣500-10000元的罰款。
(3) 成品保護：在履約過程中，發包人發現承包人未按合同要求保護的，每次處以人民幣500-5000元的罰款。
(4) 質量保修：見附件《工程質量保修書》
3)
19、 安全文明施工違約：在施工過程中，發包人發現承包人未遵守附
件六關于安全文明施工規定的，每次處以人民幣500-5000元的罰款。
4) 承包人須完全實施并完成所有合同內容，合同執行過程中，如承
包人拒絕或未能按合同要求履行時，發包人可將其委托給其他單位施工，由委托的施工單位報價，經發包人審核確認，承包人應向發包人支付該項工程費用的20%作為違約金。
5) 承包人必須配備具有相應資質證書的常駐工地的管理人員以滿足
工程需要。承包人以下人員，經發包人提出，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次承包人向發包人支付違約金1000元；同時承包人應在3天內用發包人批準的合格人員代替上述調離的
20、人員。
(1) 發包人代表或工程師有證據確認無法勝任者，包括：對施工進
度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作的施工人員等；
(2) 不能積極配合監理單位及發包人正常工作者；
(3) 違反發包人工地現場管理規定者；
(4) 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證的工種）；
(5) 與本工程施工無關的人員。
(6) 承包人必須做好三級安全管理及安全交底，若發生重大安全事故，對承包人處罰辦法：
(7) 項目經理的同一份合同工程從開工到竣工或同一項目經理的多個合同工程在同一年度內作為一個考核段。
(8) 由承包人原因引起的安全事故造成的罰款和責任由承包人自行承
21、擔。
(9) 承包人項目經理、技術負責人必須參加每周工程例會、各類施
工協調、配合會等發包人或監理單位召開的與承包人工程內容有關的會議，對由于工地交叉施工引起的的問題，承包人有責任進行配合協商解決，服從發包人作出的協調決定。承包人項目經理、技術負責人因故不能參加會議的，應提前24小時向發包人提出申請并在獲得發包人批準后方可缺席，否則承包人向發包人支付違約金1000元/人次；承包人代表必須常駐施工現場，因故外出必須提前1天向承包人提出申請并在獲得發包人批準后才能外出，否則承包人向發包人支付違約金1000元/人次。
（10）承包人未履行合同義務或未按合同約定履行義務的，承包
人應立即糾正違
22、約事項，并承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失，并支付違約金。除本合同另有約定外，承包人的違約金按每發生一起違約事項人民幣1000元的標準計算。
（11） 除本合同另有約定外，違約狀態持續的，以每日人民幣1000
元計算，各項違約責任獨立存在，違約金應予累加。
（12）其余未提及的發包人及承包人的違約事項，按合同相應條款約定執行。
(10) 保密條款：發包人及承包人同意一切與本合同工程有關的
業務信息及資料，均為雙方的商業秘密，未征得一方同意，另一方不得向任何第三方披露或泄露。無論本合同以任何原因或任何方式終止后，本條產生的保密義務仍然有效。
(11) 有關廉政
23、要求按附件《廉政管理協議書》與附件“廉潔合
作、誠信服務”承諾書執行。
(12) 有關工程保修要求按附件《工程質量保修書》執行。
(13) 新型墻體材料基金：承包人須協助發包人辦理返退“新型
墻體材料專項基金”手續，若由于承包人未能提供該工程使用墻體材料的全部采購原始憑證或向未經備案的供應商采購等原因致使該?？钗茨芡诉€的，該款項由承包人承擔，發包人從承包人的工程款中扣除。
發包人（公章）： 承包人（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
備注：如果出現意外情況，公司可考慮以成本價收購所建房屋產權。
建筑工程合作協議書
