生態農業觀光園策劃[行業經驗]

《生態農業觀光園策劃[行業經驗]》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《生態農業觀光園策劃[行業經驗]（34頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、綠緣生態農業觀光園綠緣生態農業觀光園策劃報告策劃報告七維度策劃小組2011年10月第一章第一章 總論總論一、項目名稱二、項目單位綠緣生態農業觀光園建設方案XX公司2智囊經驗三、項目地點、規模、內容項目地點：青島市嶗山區沙子口西登瀛村項目規模：綠緣生態農業觀光園是一個以生態開發為宗旨，集種植養殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態觀光區。為確保農業觀光的生態性，觀光園擬聘請園林專家為技術指導，總面積約為1000畝。項目內容：根據規劃，觀光園擬建設五個功能區，分別為自然生態區、文化體驗區、綠色餐飲區、休閑娛樂區和科研教育區。3智囊經驗四、公司目標和宗旨公司堅持以人為本，因地制宜，

2、貫徹落實城鄉一體化，遵循自然生態規律，利用現代農業高新技術，把游客的利益點作為公司項目的出發點和立足點，打造一個集綠色農業、旅游休閑和科研教育為一體的現代化、集約化和全方位多層次寬領域的產業，建設一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。4智囊經驗第二章第二章 市場分析市場分析一、背景一、背景近年來，隨著收入的增多，生活節奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態、傳統文化的體驗。農業觀光園憑借自然風景優美，空氣清新，民俗風情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態農業觀光園是一個蓬勃發展的行業，在重慶、山東等地都有成熟項目案

3、例。5智囊經驗二、二、SWOT分析分析S:觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；觀光園位于嶗山區沙子口，屬于城郊，地價較低，可以為開發建設節省費用，從而降低成本；沙子口依山傍水，提供了獨特的自然景觀；四季如春是觀光園最大的亮點。6智囊經驗W：在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經驗；在招商引資上存在一定難度；周圍村民的安置問題。7智囊經驗O:依托青島旅游，發展潛力巨大，青島是一個以旅游著稱的城市，數據顯示2009年青島市接待國內游客3903.42萬人次，實現國內旅游收入451.41億；生態農業觀光園與青島的城市景區形成旅游

4、的差異性互補，發展潛力大；各級政府均重視特色農業的發展，并給予大力支持。8智囊經驗T:青島同類觀光園數量激增，競爭激烈；民風民俗等非物質文化遺產遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過大，利益難以管控，可能存在風險。9智囊經驗三、政策規定三、政策規定2010年中央一號文件中央一號文件中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見明確提出積極引導社會資源投向農業農村。2010年，山東省山東省投入近8000萬元專項資金，推動引領全省高效特色農業發展。2011年07月25日出臺青島市青島市人民政府關于推進現代農業四大基地建設的意見提出實施園區帶動，打造四大基

5、地建設的示范載體。10智囊經驗第三章第三章 項目規劃設計項目規劃設計 二、空間布局與功能區分二、空間布局與功能區分 三、管理、服務、保障三、管理、服務、保障一、項目內容一、項目內容11智囊經驗一、項目內容一、項目內容1、暢游農業長廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進動物園及觀看動物表演5、參觀立體農業模式12智囊經驗6、觀看太空農作物生長視頻7、農業知識大比拼8、體驗民俗文化9、歡樂谷13智囊經驗二、空間布局與功能區分二、空間布局與功能區分農業長廊絳珠仙葩動物園自然生態區自然生態區研發中心展覽館特色民宅、沙子口的傳說和歷史故事青島節日的來歷傳統和習俗文化體驗區文化體驗區農家宴餐廳綠色餐飲區綠

6、色餐飲區游樂場俱樂部休閑娛樂區休閑娛樂區科研教育區科研教育區 14智囊經驗1、自然生態區、自然生態區該區占地200畝，包括農業長廊，絳珠仙葩，動物園和動物表演幾部分。農業長廊農業長廊種植各種季節的農作物，保證四季長青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個季節都有采摘活動，讓習慣了城市生活的游客也體驗一回農家的生活。絳珠仙葩絳珠仙葩種植著來自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動物園動物園里有魚類、兩棲類、爬行類、鳥類、哺乳類等珍稀野生物，此外，還有動物表演，讓游客大飽眼福。15智囊經驗2、科研教育區、科研教育區該區占地150畝，包括研發中心和展覽館。研發中心研發中心內，具有一些研

7、發機構的基地，此外，園區引入高科技技術和現代化管理手段，建設有智能溫室和高檔日光溫室，使園內品種豐富又有特色。發展循環農業循環農業，建設果基魚塘，養魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，樹為魚提供氧氣，既節能又具觀賞性。展覽館展覽館內設有太空農作物圖片展和百科知識智能機（通過闖關來獲取知識的游戲機），讓游客在玩樂中學習到知識。16智囊經驗3、文化體驗區、文化體驗區該區占地80畝，建有地方特色的民宅，農家庭院式的風格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說和歷史故事以及青島各個節日的來歷傳統和習俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時可以為外地游客提供住宿。17智囊經

8、驗4、綠色餐飲區、綠色餐飲區該區占地50畝。這里有獨具特色的農家宴，風格分為清真和非清真。同時，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂區、休閑娛樂區該區占地100畝。利用地形，建設游樂場，有叢林探險、迷宮轉轉、旱冰場、跑馬場等，還有高爾夫球、臺球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。18智囊經驗6、其他、其他醫療中心醫療中心位于園內中心處，以便于意外發生時救護人員能夠以最快速度抵達。停車場停車場建設在地下，節省了路面相當大的空間，緩解交通擁擠的狀況，避免交通事故的發生。園內配有接客車接客車，游客可以憑借門票免費搭乘。19智囊經驗總

9、體設計：總體設計：從上空看，觀光園是一個橙子的形狀，各區道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹，營造一種林蔭小道和田園小道的氛圍，行走其間，有如體會一種立體的生態公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重擔，回歸自然。20智囊經驗模擬平面圖21智囊經驗三、管理、服務、保障三、管理、服務、保障1、現代化的管理：與附近村民合作承包，在統一管理的前提下，根據各區的實際情況準備不同的方案，統一管理與責任分配相結合。2、人性化的服務：寬敞的地下停車場、清潔的公共衛生間、服務咨詢臺、可供休息的長椅、導游服務等設施和服務，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛室和醫療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游

10、客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權益。22智囊經驗第四章第四章 市場營銷策略市場營銷策略一、營銷理念一、營銷理念以“四季如春”為營銷點，與競爭對手形成差異定位，主張綠色滿園的營銷理念。23智囊經驗二、營銷活動：二、營銷活動：適時舉行采摘競賽，可依據人數的不同分為個人組、雙人組、家庭組或者依據參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；定期舉辦農業知識競答；在媒體上刊登一些農業科研新成果等，擴大知名度；在適當的時間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會；24智囊經驗針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關于觀光園的風景、人物等；

11、在農地里，可以體驗農耕機械的使用，體驗鄉村勞動；在相關報紙、戶外、電視、網絡等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點，準確定位，形成差異化營銷；在六一兒童節或者重陽節等節日，可以組織免費觀光或者以優惠價。25智囊經驗三、營銷資料：三、營銷資料：門票、旅游手冊、折頁、書簽、展板、手提袋、碟片、園區的吉祥物或者紀念品四、網絡行銷：四、網絡行銷：制作高質量的主題網站，實現網上游覽如同親身體驗一般。發布旅游信息，實現網上預訂，支付和結算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務、設施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執行性給予相應的獎勵，促進觀光園發展。26智囊經驗第五章第五章 預算與收益預

12、算與收益項目市場項目市場上班族上班族學生學生家庭家庭中老年人中老年人外地游客外地游客27智囊經驗二、項目收益分析二、項目收益分析1、社會效益分析、社會效益分析本項目符合生態建設的相關要求，有利于嶗山沙子口街道區域環境的改善，保護當地的民風民俗等非物質文化遺產，在一定程度上緩解勞動力剩余的問題，同時，促進當地旅游業的發展。28智囊經驗2、項目盈利分析、項目盈利分析本項目營業收入主要來源于綠色餐飲、生態觀光、文化體驗、休閑娛樂等。根據本項目的經營能力，估計年接待游客可達30000人次（據官方統計，2009年國內到青島旅游的人數達到3903.42萬人次），在餐飲消費餐飲消費上，以每人次40元計算，則

13、年收入可達120萬元萬元；在生態觀光生態觀光方面，以每人次消費20元計算，年收入可達60萬元萬元；在本項目的特特色民宅色民宅里上，每人次消費50元，則年收入達150萬元萬元；在休閑娛樂區休閑娛樂區，以每人次消費100元計算，年收入可達300萬元萬元。綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到630萬萬元。隨著生態農業的發展以及經濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。29智囊經驗第六章第六章 項目評價項目評價建設與發展生態農業觀光園，是旅游業發展創新的一種新形式，也代表了21世紀生態園林綠化發展的方向，受到國家和政府的支持。生態農業觀光園的出現，為游客提供了綠色空間，擴大了人類的生存空間，為

14、人類的生存提供了更好的環境。在嶗山區沙子口發展觀光農業，可以增加嶗山區的旅游收益，優化資源配置，提高市民的生活品質，緩解生活壓力。在開發過程中要注意保護生態環境，增加綠化面積，將生態農業、休閑娛樂、餐飲、服務等要素結合起來考慮，本項目堅持走科學發展的道路，重視經濟效益與社會效益、生態效益的統一。30智囊經驗第七章第七章 結論與建議結論與建議結論結論：在經過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結論：綠緣農業觀光園項目具有可行性。31智囊經驗建議建議工程建設應多聽取有關專家的意見和建議，與實際相結合。有關論證、設計、施工緊密配合，體現“天人合一”的建設理念。同時，學習其他具有類似規模的生態農業觀光園的建設經營，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。觀光園的設計應充分挖掘文化內涵與積淀，在內容上應有主次之分，突出資源優勢和特色，定位準確，實現差異化經營。注重宣傳，擴大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。32智囊經驗附錄附錄資料來源：互聯網參考資料：懷化樹仁生態農業綜合開發有限責任公司觀光農業園項目可行性報告33智囊經驗謝謝！謝謝！