物業設備設施保養清單

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1、一、供配電 1. 專變變壓器 ? ? 1.保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵； 2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常； 3.測量接地電阻，搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔； 4.清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過35℃； 5.視運行情況調整檔位和優化運行。 保養時間 6月、12月的1-5號 ? ? 執行人 供電局/維修組配合跟進 ? ? 2.?專變高低壓房 1.保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關接線、接頭、母排節點是

2、否過熱變色并進行緊固，除塵； 2.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗； 3.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護； 4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常； 5.檢查各抽屜柜是否靈活； 6.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 7.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃； 8.現場電路圖、上墻資料完好。 保養時間 6月、12月的1-5號 執行人 供電局/維修組配合跟進 3 . 發電機 1.保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并

3、進行緊固； 2.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護； 3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查蓄電池電壓和電液比重； 5.檢查皮帶的張緊程度； 6.清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管； 7.定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)； 8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏； 9.檢查接地線有無松脫； 10.檢查運水煙箱運轉是否正常； 11.模擬斷電測試自動起機及來電自動停機； 12.所有選擇開關打至自動狀態； 13.清掃地面，檢查標識、門鎖； 14.現場電路圖、上墻資料完好。 保養時間 1、4、7、10

4、月的10-13號 執行人 專業維保公司/維修組配合跟進 4. 層間配電房?? ? 1.保養前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線； 2.檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固，除塵； 3.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗； 4.每年一次對接觸器進行拆件維護； 5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常； 6.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃； 7.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 8.現場電路圖完好。? ? 保養時間 1、4、7、10月的14-25號 ? ? 執行人 維修組

5、 ? ? 5 . 風柜、水泵配電柜 (包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井) 1.保養前需停電、驗電、掛接地線，除塵； 2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固； 3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖； 5.對變頻器進行除塵緊固接線； 6.每年一次對接觸器進行拆件維護； 7.現場電路圖完好。 保養時間 3、6、9、12月的1-10號 執行人 維修組 6 . 南廣場噴泉配電控制系統 1.保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線； 2.檢

6、查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵； 3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查標識，定期重調電腦參數，確保運作正常； 5.每年一次對接觸器進行拆件檢查； 6.現場電路圖完好。 保養時間 3、6、9、12月的11-20號 執行人 維修組 7 .公共配電箱 ??? 1.保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線； 2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵； 3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查標識、門鎖； 5.每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查； 6.現場電路圖完好。 保養時間 3、6、9、12月的11-

7、20號 ? ? 執行人 維修組 ? ? 二、供水 8. 生活用水水池 1.排清池內存水用藥水進行清洗和消毒； 2.確保清洗質量，并出具符合國標的水質檢驗報告。 保養時間 1、4、7、10月 ? ? 執行人 專業維保公司/維修組配合跟進 9. 廣場噴泉 ? ? 1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損； 2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，各參數是否正常； 3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。 保養時間 1、4、7、10月的25-30號 ? ? 執行人 維修組 ? ?

8、10. 生活消防水泵房 ? ? 1.保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線； 2.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據； 3.各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)； 4.擰緊電機固定螺絲； 5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛生打掃； 6.現場電路圖完好，溫度確保不超過35℃； 7.每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表； 8.檢查標識是否完好清晰； 9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。 保養時間 1、4、7、10月的25-30號? 執行人 維修組 ? ? 11.

9、 市政給水管 ? ? 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏； 2.閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油； 3.每二年除銹刷漆翻新； 4.清洗Y隔。 保養時間 1、4、7、10月的30號? 執行人 維修組 ? ? 12. 各層給水管 ??? 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常； 2.檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油； 3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)； 4.清洗Y隔。 保養時間 2、5、8、11月的1-5號? 執行人 維修組 ? ? 三、排水 13. 隔油池 ? ? 1.每日清理隔渣油脂等殘留物； 2.

10、每月至少一次全面清理隔油池； 3.每日至少二次投放藥物； 4.廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告； 5.各隔油系統維護。 執行人 專業維保公司/維修組配合跟進 ? ? 14. 污糞池（井） 1.每半年徹底清理抽排一次； 2.確保不滿溢、不板結、不堵塞。 保養時間 1、7月? 執行人 專業維保公司/維修組配合跟進 ? ? 15. 污水、雨水、糞管?? ? 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫； 2.檢查標識是否清晰； 3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)； 4.定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定

11、期清除雜物和污泥(遇雨水季節需增加巡檢次數)。? ? 保養時間 2、5、8、11月的6-10號 執行人 維修組 ? ? 16. 集水井 ? ? 1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節需增加巡檢次數)； 2.檢查液位浮子、手自動狀態是否正常； 3.檢查連接管有無松動，標識是否清晰； 4.每半年將止回閥解體維修。? 保養時間 2、5、8、11月的11-15號 ? 執行人 維修組、清潔部 ? ? 四、空調 17. 空調主機 ??? 1.定期表面除塵； 2.檢查保溫層有無翻松，3.主機機體上各駁接口有無滲漏油、水； 4.檢查開關接

12、線接頭是否過熱并緊固； 5.檢查接地線是否牢固； 6.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 7.檢查各參數是否在允許范圍內； 8.每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發器進行一次通炮，（當小溫差大于3時需進行通炮）。? ? 執行人 專業空調公司/維修組配合跟進 ? ? 18. 冷凍泵 ? ? 1.定期表面除塵； 2.檢查保溫層有無翻松； 3.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固； 4.檢查接地線是否牢固； 5.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 6.檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5％； 7.每月對電機水泵軸

13、承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)； 8.擰緊電機固定螺絲； 9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常； 10.配電柜現場電路圖完好； 11.檢查標識是否清晰； 12.每年一次更換水系統； 13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 保養時間? ? 3、6、9、12月的21-25號? 執行人 ? 維修組 ? ? 19. 冷卻泵 ? ? 1.定期表面除塵； 2.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固； 3.檢查接地線是否牢固； 4.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 5.檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許范圍內； 6

14、.每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)； 7.擰緊電機固定螺絲； 8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常； 9.檢查標識是否完好清晰； 10.配電柜現場電路圖完好； 11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 保養時間 ? 3、6、9、12月的25-30號 執行人???? ? 維修組 ? ? 20. 冷卻塔 ? ? 1.定期檢查電機開關接線接頭是否過熱； 2.檢查接地線是否牢固； 3.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5％

15、； 5.每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)； 6.擰緊電機固定螺絲； 7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常； 8.每周一次吸泥并進行水處理； 9.每半月檢查電機皮帶(必要時調整)； 10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料； 11.每季對風輪除塵； 12.每年一次更換水系統； 13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新； 14.檢查標識是否完好清晰； 15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 執行人? 專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進 ? ? 21. 盤管風機 ? ? 1.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄

16、數據； 2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；? 3.擰緊電機固定螺絲； 4.檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常； 5.冷凝排水管和風管保溫層有無翻松； 6.排水是否順暢； 7.每月疏通排水管和清洗風濾網； 8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片； 9.每年更換風濾網(必要時提前更換)； 10.地面衛生打掃； 11.檢查標識是否完好清晰。 保養時間?????? 3、6、9、12月的25-30號? 執行人?? 專業空調維保公司/維修組配合跟進 ? ? 22. AHU、送(新)風、排風機 ? ? 1.搖測

17、電機相間、相對地絕緣并記錄數據； 2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)； 3.每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)； 4.擰緊電機固定螺絲； 5.檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常； 6.保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢； 7.每月清洗風濾網； 8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片； 9.每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油； 10.每年更換風濾網； 11.地面衛生打掃； 12.檢查標識是否完好清晰。 保養時間???? ? 3、6、9、12月的25-30號? 執行人?

18、? 專業空調維保公司/維修組配合跟進?? ? 五、消防 23. 主機? 1.停電除塵； 2.檢查內部線路，緊固接線； 3.定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯動試驗) 。 保養時間 2、5、8、11月? 執行人 專業消防公司、安管部、維修組? 24. 水管 1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）， 2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 3.壓力表、水表、標識是否正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 25. 消火栓 1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）， 2.檢查各閥

19、門駁接法蘭是否滲漏。 3.配套設施是否完好，標識是否清澈。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 26. 防火卷簾 1.手動試驗上升、下降靈活， 2.檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據， 3.電機軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲， 4.每季度定期測試聯動，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 27. 噴淋 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 2.閥門桿加潤滑油， 3.噴淋頭定期抹塵。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 28

20、. 煙感、溫感 1.每年由有資質的專業公司進行徹底清沽(電路、感應器)， 2.定期測試聯動，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月? 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 29. 消防、送風、排風排煙機 1.對配電柜進行除塵， 2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常， 3.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據， 4.每半年對電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，地面衛生打掃， 5.檢查各風閥門是否處于正常狀態(排煙平時關閉，火警狀態開啟，防火閥70℃或270℃關閉)， 6.每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油， 7.定期測試聯動，保證功

21、能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 30. 破玻? 1.檢查接線有無松動，膠片有無破損，? 2.定期測試聯動，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 31. 對講 1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求， 2.定期測試聯動，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組? 32. 警報器 1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求， 2.定期測試聯動，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月? 執行人 專業消防公司、

22、安管部、維修組 33.?濕式報警閥 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 2.傳感器、壓力表是否正常， 3.定期測試聯動，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 34. 消防、噴淋及相關恒壓水泵 1.手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常，? 2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據， 3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲， 4.定期測試聯動，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 35. 安全通道 1.防火門定期檢查閉門器是否正常， 2.

23、門體有無破損， 3.門鉸轉軸加潤滑油。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組? 36. 安全出口、應急燈(包括地下室) 1.定期充放電測試，保證功能正常。 2.每次放電不小于30分鐘。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組?? ? 六、安防監控 37. 攝像頭、錄像機 1.錄像機除塵，檢查各功能是否正常， 2.每半年由有資質的專業公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵， 3.定期測試，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業消防公司、安管部、維修組 七、BA系統

24、 38. 電腦主機、DDC控制器、模塊 1.每半年除塵，緊固接線， 2.檢查各功能是否正常， 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業公司、維修組 八、車道閘 39. 收費系統? 1.除塵，檢查內部線路，緊固接線， 2.定期測試，保證功能正常。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 專業維保公司/維修組? 九、電梯 40. 機房? 1.電源箱除塵， 2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固， 3.檢查接地線， 4.搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 5.清掃地面，溫度確保不超過35℃， 6.檢查標識、門鎖 執行人 專業電梯公司/

25、維修組配合跟進 41. 轎廂 1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常， 2.檢查五方通話系統是否達到通話標準， 3.檢查門縫門坑、門感應是否正常， 4.檢查照明、空調及標識是否正常。 執行人 專業電梯公司/維修組配合跟進 十、樓宇土木建筑、公共設施 42. 樓體? 1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應及時修補， 2.每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內。 保養時間 2、5、8、11月 ? 執行人 維修組? 43. 公共廣場、園林? 1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整， 2.檢查燈桿牢固度，無生銹，

26、電線無外露， 3.木地臺木質結構完整，無毛刺，每二年對木質進行刷光漆翻新， 4.綠化水龍頭滲漏無， 5.路面地磚是否松脫， 6.井蓋標識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 維修組 44. 大堂 1.檢查玻璃門無變形，無松動，活動自如，金屬邊無松脫， 2.每月對地彈簧、轉動部件加潤滑油； 3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動、脫落。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 維修組? 45. 玻璃幕墻 1.檢查有無裂紋，活動窗螺絲無松脫、缺失，活動自如， 2.每季對活動部件加潤滑油； 3.檢查

27、粘合膠有無老化、脫膠現象； 4.每年測量防雷接地電阻是否正常范圍內。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 維修組? 46. 各層防火門 1.插鎖無失效，固定是否牢固， 2.閉門器是否正常(拉力適中，15秒內能緩慢完全關閉，不發出大響聲)， 3.門與門框有無摩擦， 4.每月對門鉸、插鎖進行加固、潤滑， 5.門鎖手動開啟把手應設在里間(火警狀態能迅速向樓梯方向逃生)， 6.每三至五年對防火門進行刷防火漆翻新。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 維修組 47. 地下層 1.檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水， 2.地坪漆有無離底、脫落，標志線有無褪色，

28、 3.每半年對人防門的轉動機構加潤滑油， 4.每三至五年對墻壁進行刷墻面漆翻新。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 維修組 48. 消防樓梯 1.每季度檢查扶手攔桿有無松動， 2.每三至五年對攔桿和墻壁進行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補灰、打磨、刷墻面漆)。 保養時間 2、5、8、11月 執行人 維修組? 49. 升降車 1.對配電柜進行除塵， 2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常， 3.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據， 4.每半年對轉動部分、電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲， 5.檢查各部件的牢固性， 6.每年需進行特種設備年檢，確保性能正常安全， 7.定期測試，保證功能正常。 8.每二年對金屬部分進行除銹油漆翻新。 保養時間 2、5、8、11月? 執行人 維修組