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1、,LOGO,*,社區公共安全管理,第一節,目錄頁,CONTENTSPAGE,第一章,第二章,第三章,第四章,前言,公共治安環境管理,公共作業施工管理,公共設施安全管理,第五章,公共設施意外傷害預防,目錄頁,CONTENTSPAGE,第六章,第七章,第八章,第九章,防止公共間意外傷害,經營服務項目安全管理,安全檢查防范,日常安全注意事項,過渡頁,TRANSITION PAGE,第一章,第二章,第三章,第四章,前言,公共治安環境管理,公共作業施工管理,公共設施安全管理,第五章,公共設施意外傷害預防,前言,第一章,正文,公共安全管理工作主要是為了保障物業管理公司所管物業公共范圍內客戶群體的人身及財產
2、安全；杜絕因管理責任引發的治安及安全事故；將因自然災害及突發事件所造成的損失降低到最低程度；為客戶營造安寧、和諧、有序的生活及工作環境；最大限度的化解物業管理公司在管理過程中的法律及經濟風險。,過渡頁,TRANSITION PAGE,第一章,第二章,第三章,第四章,前言,公共治安環境管理,公共作業施工管理,公共設施安全管理,第五章,公共設施意外傷害預防,公共治安環境管理,第二章,正文,管理區域實行-封閉管理：,外圍應該安裝紅外線報警、電子圍欄系統，且報警器應安裝在安管員視覺范圍明顯處。,通道封閉式管理,圍欄防攀爬倒刺,電子圍欄系統,視頻監控系統,天臺門磁系統,公共治安環境管理,第二章,正文,技
3、防性能的要求小區、大廈的出入口（含消防通道）及電梯轎廂、機房、（不設固定崗的圍墻、角落、叢木綠化帶、天臺等容易產生安全隱患的重點部位）、等應該安裝電子攝像裝置，由監控中心值班員負責,24,小時定點錄像,，錄像帶保存時間,不少于,30,天,；,公共治安環境管理,第二章,正文,住宅小區實行,IC,門禁識別系統和住戶單元可視對講系統，住戶自行刷卡進出，來訪人員經過確認獲得授權后方可進入；大廈各單元業戶也安裝門禁識別系統（目前發展中心大廈已安裝來訪登記系統和出入管理閘機系統）,公共治安環境管理,第二章,正文,出入口形象崗應對進入物業的施工人員和運出物業的物品進行管理，禁止無關人員進入和無證明的物品運出
4、；綜合管理崗應禁止車輛在物業范圍內亂停亂放和在不允許通行的道路上行駛。,公共治安環境管理,第二章,正文,施工送貨人員須持證獲得確認并登記后由專用通道進出，嚴禁在非指定工作區域內逗留和閑逛，嚴禁衣衫不整出入；,公共治安環境管理,第二章,正文,對來訪人員（防止尾隨、加強詢問核實力度）,B,公共治安環境管理,第二章,正文,物品放行的管理與監督（見物品放行管理規定）,公共治安環境管理,第二章,正文,小區巡視安排：在交接班后立即進行全面巡查，然后根據管理要求按時巡查,對小區公共部位（休閑場地、架空層、空置房、管理用房、樓宇的天臺等）進行巡視、清出無關人員及施工人員；,大廈巡視，對各業戶單元的門鎖進行檢查
5、，對大廈實行全面的安全檢查工作,巡邏崗四勤：眼勤、手勤、腳勤、嘴勤,公共治安環境管理,第二章,正文,清場：當值安管員班每天在18：00時前必須對各裝修現場進行檢查、督促施工人員清理現場并退場；禁止施工人員在小區或大廈住宿；對有加班申請的單位應做好安全交代并交接予下一班人員跟進。,安全巡視的方法：當值安管員主任必須詳細記錄每天清場的時間、參與清場的人員、清場的部位、過程等情況。,公共治安環境管理,第二章,正文,建立好內部管理電話聯絡表及相關單位電話聯絡表（如：就近的醫院、派出所、居委、消防隊、城管站等）,過渡頁,TRANSITION PAGE,第一章,第二章,第三章,第四章,前言,公共治安環境管
6、理,公共作業施工管理,公共設施安全管理,第五章,公共設施意外傷害預防,公共作業施工管理,第三章,正文,所有公共作業均應設置,“,正在施工,”,警示標識；,公共作業施工管理,第三章,正文,因公共作業造成人員、車輛通行不便的除設置警示標識外，還應加護欄防護，進行下挖作業時應進行封閉式防護；,從事距離地面2.5米以上作業的施工單位要具備相應的資質，作業前要對其進行安全交底，作業（含外墻清洗、擦窗機的操作）現場要設置警示標識，下方應用圍欄防護，并有專人守護；,公共作業施工管理,第三章,正文,對正在進行的有帶電體裸露、低位的公共作業區域，除設置警示標識外，還要做隔離防護；,對正在進行的有尖銳物體外露、粉
7、塵、落物等綜合性危險的公共作業區域，除增設警示標識外，應做封閉式防護，并有專人負責巡查。,公共作業施工管理,第三章,正文,風力應小于,5,級，下雨、有霧能見度差以及高溫,(38,度以上,),和低溫,(0,度以下,),等條件下都不允許進行；,高空作業管理：,現場安全監督員應設二人，頂部一個地下一人；,作業人員必須能正確熟練地使用保險帶和安全繩，不得兩人使用一條安全繩；,不得在同一垂直方向上下同時作業；,懸掛作業所使用工具、器材、水管等都必須有可靠的防墜措施；,患有高血壓、心臟病、恐高癥等不宜從事高空作業的人員不得從事作業；,高空作業現場區域內應保證四周環境的安全，設立護欄圍護區放置高空作業指示牌
8、；,高空作業下方為禁戒區域，進入必須佩戴安全帽；,高空作業所有繩子搭角、搭棱、搭檐的地方必須用橡膠或地毯塊墊底，以防磨擦；,公共作業施工管理,第三章,正文,物業內需要投放鼠藥時，應放置在兒童不易發現的地方，并要設置,“,有毒鼠餌,”,的警示牌。,過渡頁,TRANSITION PAGE,第一章,第二章,第三章,第四章,前言,公共治安環境管理,公共作業施工管理,公共設施安全管理,第五章,公共設施意外傷害預防,公共設施安全管理,第四章,正文,設施管理：,樓宇內的電表房、各種管井等在正常情況下必須上鎖；具備二次供水的物業必須將水箱加蓋加鎖，由專人負責管理（清洗水池、水質送檢、維護維修、鑰匙保管等）。,
9、物業的重點部位（電梯控制房、空調控制房、配電房、發電機房、電話總機房、水泵房、消防監控中心、倉庫等控制、管理用房）必須明確安全管理責任人，無人值班時必須加鎖，并要采取人、技防措施。,物業樓宇的天臺應該封閉加鎖，必要時加裝紅外線報警系統。,設施標識（設置樓座號、樓層號、電梯號、物業管理處位置、道路方向、各個經營服務項目位置、停車場及進出口等指示標識）,公共設施安全管理,第四章,正文,公共設施安全管理,第四章,正文,應急器材非緊急情況嚴禁任何人動用,過渡頁,TRANSITION PAGE,第一章,第二章,第三章,第五章,前言,公共治安環境管理,公共作業施工管理,公共設施意外傷害預防,第四章,公共設
10、施安全管理,公共設施意外傷害預防,第,五,章,正文,公眾防護,公共區域接觸易觸電的部位必須設置,“,有電危險,”,警示標識。,低矮（,1.9,米以下）易碰撞的部位必須設置,“,小心碰頭,”,警示標識。,公共區域容易碰撞的尖銳物體應該采取軟保護措施。,公共部位有潮濕或石材、瓷磚等光滑地面必須設置,“,小心摔傷,”,警示標識。,公共設施意外傷害預防,第,五,章,正文,非工作人員不宜進入的場所必須設置,“,禁止入內,”,的警示標識。,非操作人員不允許操作的設備必須設置,“,嚴禁觸摸,”,的警示標識。公共區域容易使人碰傷的物體（如各類管道、臺階等），必須設置,“,注意安全,”,的警示標志（小心地滑、小
11、心臺階等）。,標識（透明玻璃門、設備運行狀態、有網欄的地方應該設置,“,禁止攀爬,”,標識。,公共設施意外傷害預防,第,五,章,正文,幼兒園、小學、兒童游樂場所等不得有低矮（,1,米以下）的尖銳物體外露；物業內不準設置低矮（,1,。,2,米以下）尖銳的欄桿；兒童易接觸的節慶燈飾等必須使用,36,伏安全電源；物業有沿渠河的地方必須設置防護網；兒童游樂場所應該設置,“,兒童游玩必須有大人陪同,”,的標識。,公共設施意外傷害預防,第,五,章,正文,公眾防護,電梯（含扶梯）應該設置,“,兒童（,8,歲以下）乘坐必須有大人陪同,”,及,“,注意夾傷,”,的標識）。,過渡頁,TRANSITION PAGE
12、,第六章,第七章,第八章,第九章,防止公共間意外傷害,經營服務項目安全管理,安全檢查防范,日常安全注意事項,防止公共間意外傷害,第六章,正文,公約明示,在制定或者完善管理公約或相關制度的時候，必須向全體業主（租戶）明示不允許有以下擾亂公共場所秩序、危害他人人身和財產安全的行為，安管員發現應立即制止。,不準在公共區域亂倒垃圾和潑污水、扔贓物。,不準在門前、公共通道設置香案、焚燒物品。,不準在公共場所大聲喧嘩、嬉鬧。,防止公共間意外傷害,第六章,正文,公約明示,不準在公眾活動場所（或主要道路）禁止做影響安全危險運動（如滑板車、溜旱 冰、打羽毛球、踢足球等）和玩危險游戲（如投物品、玩彈子槍等）。,不
13、準占用、堵塞公共通道。,不準在陽臺護欄以上（外）懸掛物品和向樓下拋擲物品。,不準在窗臺、陽臺的外沿堆放易被風吹移下落的物品。,防止公共間意外傷害,第六章,正文,公約明示,不準在規定時間以外進行家庭裝修。,不準在裝修時破壞房屋的原有承重結構、形狀。,不準進行有礙觀瞻的室外安裝、張貼。,不準在物業內亂停亂放車輛和在停車場內加（過）油及維修車輛。,不準挪用、毀壞消防、供電、供水、通信等公用設備設施。,不準在家中存放易燃易爆及強腐蝕性物品。,防止公共間意外傷害,第六章,正文,公約明示,不準飼養大型（高度不超過40,CM、,長度不超過60,CM、,重量不超過10公斤以上）、危險性寵物。,不準飼養無證（養
14、犬許可證、犬類免疫證）、無標識牌寵物。,不準在不允許的時間段及在不允許的場所攜寵物乘電梯及騮放寵物。,防止公共間意外傷害,第六章,正文,義務安全宣傳教育,爭取多種形式每季度至少要向員工和業主（戶）開展一次講文明、自覺維護公共場所秩序和注意公共場所安全的宣傳教育活動并認真做好記錄。,過渡頁,TRANSITION PAGE,第六章,第七章,第八章,防止公共間意外傷害,經營服務項目安全管理,安全檢查防范,第九章,日常安全注意事項,經營服務項目安全管理,第七章,正文,經營條件,經營服務項目必須具有合法、齊全的經營證、照；所有的經營服務項目中直接為客戶提供服務的人員必須持有健康合格證及相關崗位的上崗資格
15、證，每年必須進行上崗證年審及健康檢查。,泳池管理（管理規定及禁止跳水、潛水、追逐打鬧等標示-水深標尺、游泳池光線充足、更衣室增加安全警示標示）。,救生員必須持證上崗；救生設施齊全；有足夠的上崗人數及規范的救生員崗位操作規程。,經營服務項目安全管理,第七章,正文,經營條件,場館內的設施不得直接傷害人體。,有醒目齊全的安全警示及防護標識。,桑拿管理（管理規定、有緊急情況呼救報警系統和應急處置方案、室內設施不得直接傷害人體、室溫控制在50攝氏度以內、桑拿室應有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病者、醉酒者、性病患者進入的規定）。,各球場(室)、健身房、舞廳、餐飲部、超市、發廊等不得安裝和使用有直接
16、傷害人體的設施。,必須張貼（懸掛）顧客須知。,有合理的消防疏散通道和按規定配備消防器材。,過渡頁,TRANSITION PAGE,第六章,第七章,第八章,第九章,防止公共間意外傷害,經營服務項目安全管理,安全檢查防范,日常安全注意事項,安全檢查防范,第八章,正文,要加強所管區域外圍的封閉管理，充分認識安全工作的重要性，熟悉相關突發事件處理方案；,要不斷提高崗位工作能力及責任感（思想態度、業務技能、工作責任感、經驗），了解所管區域那些是有可能影響安全方面的因素；,要懂得安全用電的管理（監督業戶、施工單位、包括內部用電）和小區治安管理,(,防偷、防盜、防破壞、防自然災害,),的工作要點；,發現問題能及時處理（能及時發現和處理，對處理不了的問題采取必要的安全措施等）；,進行積極有效的安全宣傳工作（安全防范知識宣傳、安全意識宣傳、安全保障方法宣傳等）。,過渡頁,TRANSITION PAGE,第六章,第七章,第八章,第九章,防止公共間意外傷害,經營服務項目安全管理,安全檢查防范,日常安全注意事項,日常安全注意事項,第十章,正文,日常值班工作中，需要注意的安全事項,劇烈運動方面,園區小孩騎自行車
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