建筑師業務基礎

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1、,,,單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,,,*,,,建筑師業務基礎,建,筑師的職責,,建筑師注冊制度,,建筑師業務管理范圍內的基本知識,,基本設計管理文件的編寫,（一）建筑師的職責,,一、概念上的理解,,二、注冊建筑師的權利與義務,,三、建筑師的職業道德,注冊建筑師、注冊建造師、注冊造價工程師、注冊結構工程師、注冊監理工程師、注冊房地產估價工程師、注冊規劃師等。。。。。。執業資格制度,,1,．,建筑師,：,,是從事創作,適合人們需要的空間環境,的科技工作者兼藝術家,,,對組織社會生活擔負著重要的責任,,,因此,,,建筑師還應該是一個

2、熱愛人民、熱愛生活的社會活動家。建筑學是,人文科學、技術科學與藝術,融合在一起的綜合性學科,,,是指導建筑師進行創作的學問。建筑學的精髓就在于,創新,,,建筑師的勞動是創造性的勞動。建筑創作不同于音樂、繪畫、文學、詩歌等創作。它要運用工程技術手段,,,既要滿足物質功能,,,又要滿足精神功能。因此,,,只有掌握科學原理,(,如力學、光學、聲學、電學等,),，才能創作出好的作品。,一、概念上的理解,2,。建造師,：,,建造師是以,專業技術,為依托、以,工程項目管理,為主業的執業注冊人員，近期以,施工管理,為主。,建造師是懂管理、懂技術、懂經濟、懂法規，綜合素質較高的復合型人員，既要有理論水平，也要

3、有豐富的實踐經驗和較強的組織能力。,建造師注冊受聘后，可以建造師的名義擔任建設工程項目施工的項目經理、從事其他施工活動的管理、從事法律、行政法規或國務院建設行政主管部門規定的其他業務。在行使項目經理職責時，一級注冊建造師可以擔任,《,建筑業企業資質等級標準,》,中規定的特級、一級建筑業企業資質的建設工程項目施工的項目經理；二級注冊建造師可以擔任二級建筑業企業資質的建設工程項目施工的項目經理。大中型工程項目的項目經理必須逐步由取得建造師執業資格的人員擔任；但取得建造師執業資格的人員能否擔任大中型工程項目的項目經理，應由建筑業企業自主決定。,一、概念上的理解,建筑師側重于設計方面，要求對擬定建筑進

4、行設計方案的對比、選取以及方案的經濟效益；,,建造師側重于施工方面，要求對擬定建筑的設計方案進行施工組織方案的對比、選取及方案的經濟效益,;,一、概念上的理解,3,。,造價師：,,,注冊造價工程師是指由國家授予資格并準予注冊后執業，專門接受某個部門或某個單位的指定、委托或聘請，負責并協助其進行工程造價的計價、定價及管理業務，以維護其合法權益的工程經濟專業人員。國家在工程造價領域實施造價工程師執業資格制度。凡從事工程建設活動的建設、設計、施工、工程造價咨詢、工程造價管理等單位和部門，必須在計價、評估、審查（核）、控制及管理等崗位配套有造價工程師執業資格的專業技術人員。,一、概念上的理解,4,。結

5、構師：,,5,。監理工程師：取得國家監理工程師執業資格證書并經注冊的監理人員。,,6,?？偙O理工程師 ：由監理單位法定代表人書面授權，全面負責委托監理合同的履行、主持項目監理機構工作的監理工程師。,,,一、概念上的理解,1995,年,9,月,23,日國務院令第,184,號發布的,《,中華人民共和國注冊建筑師條例,》,規定：,,注冊建筑師有權以注冊建筑師的名義執行注冊建筑師業務。非注冊建筑師不得以注冊建筑師的名義執行注冊建筑師業務。二級注冊建筑師不得以一級注冊建筑師的名義執行業務，也不得超越國家規定的二級注冊建筑師的執業范圍執行業務。國家規定的一定跨度、跨徑和高度以上的房屋建筑，應當由注冊建筑師

6、進行設計。,,任何單位和個人修改注冊建筑師的設計圖紙，應當征得該注冊建筑師同意；但是，因特殊情況不能征得該注冊建筑師同意的除外。,二、注冊建筑師的權利與義務,注冊建筑師應當履行下列義務：,,（一）遵守法律、法規和職業道德，維護社會公共利益；,,,（二）保證建筑設計的質量，并在其負責的設計圖紙上簽字；,,,（三）保守在執業中知悉的單位和個人的秘密；,,,（四）不得同時受聘于二個以上建筑設計單位執行業務；,,,（五）不得準許他人以本人名義執行業務。,二、注冊建筑師的權利與義務,什么是設計的道德法則？,,道德法則是設計者在對產品進行設計時，所應該從,使用者的使用方便性,來考慮，從,社會美學意義,和,

7、經濟適用性方面,來考慮的，所應遵循的行為準則，即五個因素：,,1,、設計本身；,,2,、設計人的價值觀；,,3,、整個社會的價值觀；,,4,、業主的價值觀；,,5,、當今時代的流行趨勢。,三、建筑師的職業道德：,,1,、設計本身；,,首先從設計本身來講，生活中的一切物品都值得去設計。因為物品經過設計者的設計之后，它摻入了人性的因素，它凝結了設計者等人的智慧，它不再是它原始的狀態了，它使用起來比原來更方便了。設計的產品有暫時的，也有保持較長時間的，并不是把某個產品設計得使用時間越長，設計就越好。比如像巴黎世博會遺留下來的埃菲爾鐵塔，它最初被設計時只是作為展覽之用的，但是因為它設計的經典，是經過人

8、們的仔細思考研究之后的設計，而不是像糊泥巴一樣隨意捏的一個小人，它融合了技術和智慧，是經典的，具有時代標志的，它是一個非常優秀的設計。不說把我們的設計做得具有時代標志性，至少經過仔細思考和研究，充分考慮到了各個細節，為大眾所接受的設計，這才不會有違于設計的道德法則。,三、建筑師的職業道德：,,2,、設計人員的價值觀念，設計修養的程度。,,從某種程度上來講，我們是應該設計出具有自我特色的，別具一格，獨具創意的產品。但我們往往忽視了大眾的需求，使用者的需求。有些產品可能外形設計獨特，異常吸引人，可是讓人使用起來不方便。就比如說一棟小別墅，外觀設計的非常精致，但主人住在里面后感覺夏天熱，冬天冷，那這

9、就不適用了。建筑建成后只能當擺設了，這必然造成資源上的浪費，對使用者來說也是一種較大的損失。所以設計者應深思熟慮，仔細思考，認真地從使用者的角度來考慮這個問題，最好自己能多嘗試，多體驗，只有自己經歷了，我們才不會出很大的錯誤，才不至于那么自我，于別人完全不顧。這樣的設計師只能成為“孤獨的旅行者”。設計者應始終從使用者的角度出發，這根線不能脫離。,三、建筑師的職業道德：,,3,、社會的價值觀；,,因為我們處于這個社會之中，我們的設計思想必然受到社會主流思想的影響。那就是在某一時期，整個社會的價值觀念是什么樣的，這段時期的設計也會呈現出一個型式，比如我們國家在改革開放以前社會的主流思想趨向于“共產

10、主義化”，又閉關鎖國，所以那個時候設計出來的建筑大多模仿蘇聯，走集體路線。改革開放以后，特別是９０年代以后，社會思想逐漸活躍、開放，但國門打得太開，西方思想如潮水般涌進時，我們的固有思想還來不及更新，所以那個時候的建筑就有點純粹模仿西方了，雖然國人看起來很“時尚”。至今看來，改革開放初期的建筑，設計相對國外還不夠成熟。任何時候發生思想變革，設計者不能被外界的“五彩繽紛”給沖昏了頭腦，因為有時當前的社會思想是進步的，有時卻又很保守、落后，因此設計者必須有個人正確的主張，不能蒙著頭跟在后面走，這樣出來的設計在后人看來大部分是不合格的。應逐漸消化新的思想，與原有的思想有機結合在一起，涉及才會更有社會

11、價值。,三、建筑師的職業道德：,,4,、業主的價值觀；,,這個因素對設計影響很大，因為業主是拿錢給設計者的人，是設計者的“衣食父母”，有時甚至不得不承認，設計者遷就業主。業主有三類：一類是自己可能完全不懂，全權交于設計者負責；二類是業主與設計者雙方溝通，互相提出意見；三是業主強行把自己的思想往設計中灌注，使設計者不斷修改方案，最后甚至設計成為業主的了，設計者只不過是業主的代筆人了。設計者應從使用者角度出發，大部分業主是設計者設計出來的產品的使用者，所以必須考慮到業主的想法和建議，設計人員不應一意孤行。因此與業主有個良好的溝通是非常必要的。,三、建筑師的職業道德：,,4,、業主的價值觀；,,首先

12、設計者自己應積極聽取業主的一些較好的建議，因為它這些都是設計的依據；其次，有些不是很懂行的業主具有濃烈的個人意識，執拗于自己“正確的”思想，一直站在他們自身的立場來看問題，這樣設計者和業主往往很難合作。即使這樣，設計者也應有技巧地回絕一些業主“胡亂的”建議。這樣就不至于設計出一些“胡亂”的建筑，以致既浪費人力又浪費了財力物力。還窮擺那兒影響環境。所以在對業主的態度上設計者不僅是執筆人，還應做一個良好的導師，將業主的想法引到正確的路途上。當然首先自己的想法要正確。這樣，令甲方滿意，令自己欣慰設計產品就不那么難出來了。,三、建筑師的職業道德：,,5,、當今時代的流行趨勢；,,最后，現在這個時代，由

13、于受科技、信息方面的影響較大，時代的發展變更日新月異。要求設計者不能老回頭看，要能走在時代的前頭，設計要跟著時代的步伐，要時尚有用。甚至在某些方面，設計還應有所突破，就算就此一生也做不到，也應該去努力嘗試，決不言放棄，這樣時代才能更進步，社會才會更發展，設計才會更優秀。,,總之，設計者所應遵守的設計道德法則是應滿足業主的需要，符合社會的發展，能夠突破新領域，與時俱進，具有良好創新的優秀設計的出現。,三、建筑師的職業道德：,,1,、了解建筑師考試制度。,,,2,、了解國外建筑事務所的組成與運作。,,,3.,了解國內建筑師事務所（設計院）等的狀況。,,,4,、中國建筑市場的現狀和發展走向。,,,5

14、,．建筑師的未來 。,,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,,注冊建筑師是依法取得注冊建筑師資格證書，在一個建筑設計單位內執行注冊建筑師業務的人員。,國家對從事人類生活與生產服務的各種民用與工業房屋及群體的綜合設計、室內外環境設計、建筑裝飾裝修設計，建筑修復、建筑雕塑、有特殊建筑要求的構筑物的設計，從事建筑設計技術咨詢，建筑物調查與鑒定，對本人主持設計的項目進行施工指導和監督等專業技術工作的人員，實施注冊建筑師執業資格制度。,,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,在參加全國統一資格考試的各路大軍中，最有影響的當屬注冊建筑師，它是國內較早實現職業標準與國際接軌

15、、資格證書在國際上互認的執業資格，其資格證書在國際上有一定的權威性、公正性和通用性，注冊建筑師，在中國可謂價高人稀的“金領”人才。,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,,建筑師的工作涉及重大的技術、經濟責任，影響到國家財產、,,公眾利益和人民生命安全，因此對建筑師實行嚴格規范和注,,冊制度是國際慣例。,《,中華人民共和國注冊建筑師條例,》,于,,1995,年,9,月,30,日頒布施行。,但是我國注冊建筑師數量遠遠滿,,足不了龐大的建筑市場需求。據統計，目前全國已注冊的一,,級建筑師僅,8300,人左右，二級注冊建筑師,3,萬多人由于人才短缺，在一些大型工程建筑項目中，出現了

16、“項目跟著人才跑”的窘境。,,,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,相對于其它資格證書而言，注冊建筑師“門檻”從一開始就較高。我國在建立注冊建筑師制度時，在充分考察、論證、比較了美國、英國、日本、新加坡等國注冊建筑師制度基礎上，選擇美國為參照系，同時，兼顧國情，設立一、二級注冊建筑師。一級建筑師嚴格與國際接軌。二級注冊建筑師立足國內建筑市場。當然，一、二級注冊建筑師的標準是不同的，,一級注冊建筑師的建設設計范圍不受建筑規模和工程復雜程度的限制，可進入國際市場承攬設計業務,;,二級注冊建筑師的建筑設計范圍只限于承擔國家規定的民用建筑工程等級分級標準三級以下項目。,,,（二）建筑師

17、注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,注冊建筑師級別分,一級建筑師,和,二級建筑師,。考試工作由建設部、人事部共同負責，日常工作委托全國注冊建筑師管理委員會辦公室承擔，具體考務工作由人事部人事考試中心負責。一級注冊建筑師考試合格成績有效期為八年，在有效期內全部科目合格的，由全國注冊建筑師管理委員會核發,《,中華人民共和國一級注冊建筑師執業資格證書,》,。持有有效期的,《,注冊建筑師執業資格證書,》,者，即具有申請注冊的資格，未經注冊，不得稱為注冊建筑師，不得執行注冊建筑師業務。一級注冊建筑師的注冊工作由全國注冊建筑師管理委員會負責。,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,,二級

18、注冊建筑師的建筑設計范圍只限于承擔國家規定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目；五級以下項目，允許非注冊建筑師進行設計。二級注冊建筑師的注冊工作由北京市注冊建筑師管理委員會負責。,,,考試每年舉行一次，考試時間一般安排在,5,月份。原則上只在省會城市設立考點。,（二）建筑師注冊制度,1,、了解建筑師考試制度。,,考試科目設置,,一級注冊建筑師考試設九個科目，考試分,4,天進行；,,二級注冊建筑師考試設四個科目，考試分,2,天進行。,（二）建筑師注冊制度,全國一級注冊建筑師資格考試考試科目及時間,,,,（二）建筑師注冊制度,序號,科 目,考試時間,1,建筑設計,8:00-

19、11:30(3.5,小時,),2,建筑經濟、施工與設計業務管理,,13:30-15:30(2.0,小時,),3,設計前期與場地設計,16:00-18:00(2.0,小時,),4,場地設計,,8:00-11:30(3.5,小時,),5,建筑結構,13:30-17:30(4.0,小時,),6,建筑材料與構造,8:00-10:30(2.5,小時,),7,建筑方案設計,,12:30-18:30(6.0,小時,),8,建筑物理與建筑設備,8:00-10:30(2.5,小時,),9,建筑技術設計,,12:30-18:30(6.0,小時,),全國二級注冊建筑師資格考試考試科目及時間,,,,（二）建筑師注冊制

20、度,序號,科 目,考試時間,1,建筑構造與詳圖（作圖題）,8:00-11:30(3.5,小時,),2,法律、法規、經濟與施工,13:30-16:30(3.0,小時,),3,建筑結構與設備,8:00-11:30(3.5,小時,),4,場地與建筑設計（作圖題）,12:30-18:30(6.0,小時,),1,、了解建筑師考試制度。,,考試成績管理,一級注冊建筑師考試以,8,年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續,8,個考試年度內通過全部科目的考試。,,,二級注冊建筑師考試以,4,年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續,4,個考試年度內通過全部科目的考試。,（二）建筑師注冊制度

21、,考試報名條件：（一）一級注冊建筑師執業資格考試首次報考人員需符合的報考條件：,,（二）建筑師注冊制度,考試報名條件：（一）一級注冊建筑師執業資格考試首次報考人員需符合的報考條件：,,不具備規定學歷新參加考試的人員應從事建筑設計工作累計,15,年以上，且具備下列條件之一：,,（,1,）作為項目負責人或專業負責人，完成建筑工程分類標準三級以上項目四項（全過程設計），其中二級以上項目不少于一項；,,（,2,）作為項目負責人或專業負責人，完成綜合性中型以上項目四項（全過程設計），其中大型項目或特種建筑項目不少于一項。,（二）建筑師注冊制度,考試報名條件：（二）二級注冊建筑師執業資格考試首次報考人員需

22、符合的報考條件：,,,（二）建筑師注冊制度,考試報名條件：（二）二級注冊建筑師執業資格考試首次報考人員需符合的報考條件：,,相近專業大學本科（含以上）畢業,3,年具有助理建筑師、助理工程師以上專業技術職稱，并從事建筑設計或相關專業,3,年（含,3,年）以上人員，可以申報考試；,,不具備規定學歷新參加考試的人員應從事建筑設計工作累計,13,年以上，且作為項目負責人或專業負責人，完成建筑工程分類標準四級以上項目四項（全過程設計）四項，其中三級以上項目（或中型工業建筑項目）不少于一項者。,（二）建筑師注冊制度,2,、了解國外建筑事務所的組成與運作。,,以美國建筑事務所為例：,,建筑師作為一種特殊職業

23、。其工作范疇不屬干傳統意義上的,藝術,、,科學,、工程、社會學等單一領域。因此在西方,教育,體系中，建筑師的教育與培訓獨立于上述學院之外。建筑師事務所也與大多教企業公司在組織生產市場以及發展等方面有較大的區別。成功的事務所除了善于商務運作還依賴于有很強專業能力的設計團隊和名牌建筑師。人力資源管理構成了設計事務所管理制度中非常重要的一環。,,（二）建筑師注冊制度,2,、了解國外建筑事務所的組成與運作。,,2.1,人力資源管理方面：,,2.1.1,人才梯隊,,2.1.2,員工績效考評與薪金制度,,,2.2,美國建筑事務所的項目管理,:,,2.2.1,文檔管理與制圖規范,,2.2.2,項目組人員配置

24、,,2.2.3,質量管理,,2.3,、服務范圈,,2.4,、市場定位、開發與推廣,,2.5,、新技術與新概念,,（二）建筑師注冊制度,3,、了解國內建筑事務所（設計院）等的狀況。,,目前國內許多大型設計院都在面臨脫鉤，改企的關頭，國內建筑設計企業可以借此時機完成資源重組，資源重組的目的是實現社會資源的最合理搭配。首先分析當前資源分配體系的弊端（資源劣勢）然后通過集中資源來產生資源優勢（規?；?、強強聯合）最后將資源優勢轉化為競爭優勢（獲得效益）。需要指出的是，從建筑事務所的業務特點來看資源優勢并不一定需要通過規模優勢來形成競爭優勢。建筑事務所的員工隊伍求精而不求多。,（二）建筑師注冊制度,3

25、,、了解國內建筑事務所（設計院）等的狀況。,,在資源重組的同時，設計機構不應過分重視眼前利益，應抓住一切可利用機會參與國內外重大項目，增加對國際市場房地產開發機構運作模式與大型國際化工程開發過程的了解、學習境外同行的長處、最大化企業的市場份額與生存能力、為加入競爭及長遠發展打好基礎。,,對人的領導能力是一個營理者最為重要的能力。國內的很多管理體制仍沿襲“技而優則管”的經驗，管理層多為從技術骨干中選拔，此舉的弊病是易于過分重視技術能力而忽略管理統馭能力。所以優秀的管理人才對于建筑設計事務所至關重要。,（二）建筑師注冊制度,4,、中國建筑市場的現狀和發展走向。,,（,1,）國內市場和建筑人才的自身

26、弊端,,市場的需求與建筑師的理想并不能達成統一，甚至在不少時候，二者恰恰背道而馳；然而對于整個城市而言，單純地迎合市場而忽略建筑形態上的創新，顯然并非社會所需。,,當代中國的建筑師的執業市場仍處于摸索的初級階段，我們的教育體系和設計意識還無法跟上飛速前進的時代,,,創作源泉仍依賴于國外的建筑事務所,,,對建筑和文化缺乏正確的理念的業主主導著建筑市場,,,主流社會唯外國建筑師是從,,,更多的年輕建筑師們艱難地自覓出路時,,,浮躁之風也在扼殺建筑師創新能力,.,有理想、有抱負的建筑師必須對建筑設計有清醒的認識,,,同時加強自身素質來提高自己的設計水平,,,以期拯救中國建筑的前途,,,顯得尤為重要和

27、及時,.,職業建筑師必須看到自己所面臨的前所未有的巨大的挑戰與機遇,,,才能創作出無愧于時代的建筑精品,.,（二）建筑師注冊制度,4,、中國建筑市場的現狀和發展走向。,,（,2,）面臨國際市場的競爭,,當前世界,經濟,進入以信息革命和市場全球化為代表的新經濟時代。競爭對手來白全世界，中國的建設熱潮吸引全球的明星建筑師和著名事務所前來瓜分建筑設計市場。眾多境外知名事務所迅速建立了中國分部各類合資獨資私人建筑事務所也如雨后春筍般成立，市場的激烈競爭使建設單位深受其益但同時也讓國內設計院的日子越來越不好過。,,我國占主導地位的大型工程設計院多誕生于計劃經濟體制下，附屬于各自的行業主管部門。最近。一些

28、大院都在逐步向,企業,過渡。面臨著所有制結構、企業類型、業務范圍、項目組織管理方式和服務意識等方面的戰略調整。改革中有成功的經驗也有失敗的教訓。市場競爭，適者生存。,（二）建筑師注冊制度,4,、中國建筑市場的現狀和發展走向。,,由于我國,經濟,的快速增長以及基礎建設的持續繁榮，導致我國建筑市場已經成為全世界最令人垂涎的市場之一。在,中國,，一些建筑師數年的設計工作量可能是歐洲或者其他區域的建筑師需要用一輩子去完成的工作。也許所有的問題都恰恰根源于此。,,建筑不是象牙塔中任人把玩的什物，建筑師也不是一個純粹的,藝術,家。中國處于這個飛速,發展,和建設的時代，建筑界以及建筑師們理應喚起更多的職業良

29、知、以更規范的職業道德來約束自己、承擔起更多的社會責任！,（二）建筑師注冊制度,4,、,中國建筑市場的現狀和發展走向。,,現狀之一：自命大師與過度炒作,,現狀之二：崇洋媚外與盲目排外,,現狀之三：重藝術輕技術與重形式輕功能,,現狀之四：建筑“小圈子”與同行相輕,,現狀之五：建筑設計與市場觀念,,現狀之六：創意疲乏與抄襲風盛,,現狀之七：壓價競爭與服務質次,（二）建筑師注冊制度,5,、建筑師的未來,,首先從建筑師的作用來看，建筑師始終是為業主提供服務的。從建設單位有一個設想開始，建筑師便參與其中，幫助業主制定項目建議書和可行性研究報告，直至項目的投入使用，建筑師都擔任著一個不可或缺的角色。建筑師

30、要對所選的地塊進行經濟、技術等的評估，對場地進行設計、方案制作和施工圖設計等等，都離不開建筑師。建筑師在項目的整個過程中起著舉足輕重的作用。,,其次，隨著科學技術的發展，建筑材料越來越輕便、節能、無污染，制作工藝和生產流程越來越精細，甚至建筑模塊化、預制化了。尤其還有一些鋼結構技術，玻璃幕墻等材料與技術的運用。有些建筑師把對新材料、新技術的運用當成了自身設計的風格。大量的玻璃盒子，鋼結構建筑，膜結構建筑，以前甚至想都沒想過的建筑變成了現實。,（二）建筑師注冊制度,5,、建筑師的未來,,再次，科學技術的發展，使人類對自然產生了新的認識，一系列新的思想如非理性，超自然，浪漫而又叛逆的思想滲透到建筑

31、領域，各種結合現代高科技的新奇建筑一棟棟豎立起來。,,最后，近二十年來，建筑市場日趨活躍，這既是給建筑師的機遇又是挑戰，機遇是有這么多的建筑等著我們去設計，挑戰是業主對建筑的設計各方面要求也越來越高了，建筑師所應提供的服務范圍也越來越廣了。,,面對種種困難，許多人還是相當樂觀。建筑師應該將努力集中在獲取公眾的信任，為提高社會的文明程度努力。目標是創造一個更加公正的社會；方向是豐富建筑師職業本身的內容，進一步確立建筑師職業多年來的正面社會形象，強調建筑學是一個社會的藝術；目的是改進和提高人們的生活。,（二）建筑師注冊制度,要弄清建筑師的工作內容，首先要明白到底怎樣定義建筑師（,Architect

32、,）。如果把建筑師僅僅定義為建筑（,Architecture),的設計者，那么，這樣的定義相對簡單而且容易產生誤導，誤以為建筑師是一群紙上談兵不務實際的 “幻想家”、“藝術家”,.,事實上，建筑師的工作遠遠超過了一般大眾所知道的單純的設計。,建筑師的職業表現優劣取決于完成設計委托的能力，所完成的設計不僅要創新，滿足一定的規范，要符合甲方的需求和期望，準時完成，建筑造價控制在預算之內，可以采用簡單的建造技術和人力進行施工，而且要確保造出高標準的建筑。,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,一般來說，職業建筑師提供的基本服務有五個方面，稱基本工作內容：,一、 概念和初步設計二、 設計深化三、

33、 施工文件四、 協助施工招標和評標五、 協助施工管理,,附加工作內容有可行性研究、詳細的造價概預算、室內設計、家具設計、裝飾品設計、測繪古建筑等,。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,一,、,了解除建筑設計外的工程可行性評估；,,二、了解設計過程管理，專業化分工，工程費用及工程監理等內容；,,三、 法規基本體系,,四、與工程設計有關的法規,,五、房地產開發程序,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,一,、,了解除建筑設計外的工程可行性評估；,,1,．概念,,2,．項目可行性研究的作用,,3,．項目可行性研究的意義,,4,．我國可行性研究的工作程序,,5,．可行性研究的工作要求,,6,．

34、建筑工程可行性研究報告內容,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,一、了解除建筑設計外的工程可行性評估。,,1,．概念：,可行性研究,(Feasibility study),是在投資決策之前,,,對擬建項目進行全面技術經濟分析論證并試圖對其作出可行與否的一種科學方法,.,,項目立項后即可由建設單位委托原編報項目建議書的設計院或咨詢公司進行可行性研究，根據批準的項目建議書，在詳細可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告，為項目投資決策提供科學依據。可行性研究報告經過有關部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,2,．項目可行性研究的作用：,,項目管

35、理的依據,,項目投資決策的依據,,項目籌措資金的依據,,項目設計與建設的依據,,項目簽訂合同,,,協議的依據,,項目后評價的依據,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,3,．項目可行性研究的意義：,,進行可行性研究是投資者在擬建項目決策前必不可少、需理性與認真對待的一項最基礎的工作。因為它不僅避免了盲目決策可能造成的更大的浪費和損失，還以極少的投入間接地獲?。ü澥。┝丝捎^的經濟效益和社會效益；比較對項目整體資金的投入，,項目前期進行可行性研究的花費通常僅為投資總額的,1,％～,3,％，,而它對整個項目效益的影響卻最大，稍有失誤就會導致項目的失敗，產生不可挽回的損失；由此可見，項目前期可行性研究

36、工作對投資效果的影響有著決定性的意義，在項目管理中具有特殊的地位與作用。這也佐證了科學決策與項目投資前期研究間存在著內在本質和必然的聯系，落實科學發展觀尤其應當重視投資項目的前期工作，前期管理是實現科學發展的基礎。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,4,．我國可行性研究的工作程序,項目的投資者提出項目建議書或初步可行性研究報告,.,委托有關單位進行可行性研究工作,.,承擔單位在承接研究任務后,,,可按以下五個步驟開展可行性研究工作,:,組建研究小組,,,制定研究計劃,;,進行調查研究,,,收集有關資料,;,進行方案設計與優選,;,進行經濟分析和評價,;,編制可行性研究報告,.,可行性研究報

37、告的預審與復審可行性研究報告的審批,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,5,．可行性研究的工作要求,可行性研究應具有科學性,,,公正性承擔可行性研究的單位應具有相應條件和資格可行性研究的深度應達到一定標準和要求,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,6,．建筑工程可行性研究報告內容：,,目錄,,1,總論,,1.1,項目背景,,1.2,項目概況,,2,．項目的規劃相關性及建設必要性,,2.1,項目的規劃相關性,,2.2,項目建設的必要性,,3,。場址選擇,,3.1,場址現狀,,3.2,場址建設條件,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,4,建設規劃方案,,4.1,建筑規劃設計指導思想,,

38、4.2,項目總體規劃方案,,4.3,工程方案,,4.4,配套設施,,5,環境影響評估,,5.1,項目地塊環境現狀,,5.2,采用的環境保護標準,,5.3,項目建設與運營對環境的影響,,5.4,環境保護措施,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,6,．建筑工程可行性研究報告內容：,,6,節能,,6.1,節能原則,,6.2,合理用能標準及節能設計規范,,6.3,節能措施,,7,組織結構與人力資源配置,,8,項目實施進度,,9,工程招投標,,9.1,概述,,9.2,招標組織形式,,9.3,招標方式,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,6,．建筑工程可行性研究報告內容：,,10,投資估算及資金籌措,

39、,10.1,投資估算,,10.2,資金來源與籌措,,11,社會評價,,11.1,項目對社會影響分析,,11.2,項目對所在地的互適性分析,,11.3,社會風險分析,,12,研究結論,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,二、了解設計過程管理，專業化分工等及工程監理等內容。,,1,。設計過程管理,,2,。專業化分工,,3,。建設項目費用,,4,。建設項目設計概算的編制,,5,。施工圖預算的編制,,6,。工程監理,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,1,）設計過程管理,,,基本建設程序,:,是指基本建設項目從規劃、設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工投產交付使用的整個建設過程中各項工作必

40、須遵循的先后順序。,,一般包括三個時期即：,投資決策前期；建設時期；生產時期,。六項工作：,編制和報批項目建議書、編制和報批可行性研究報告、編制和報批設計文件、建設準備工作、建設實施工作、項目竣工驗收投產經營和后評價。,,（,2,）設計業務管理,,四個“熟悉”,,四個“理解,”,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,四個熟悉,,熟悉注冊建筑師考試、執業、注冊、繼續教育及注冊建筑師權利、義務與責任等方面的規定。,,熟悉設計文件編制原則、依據、程序、質量和深度要求。,,熟悉執行工程建設標準，特別是強制性標準管理方面的規定。,,熟悉修改設計文件等方面的規定。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,四

41、個了解,,了解與工程勘察設計有關的法律、行政法規和部門規章的基本精神。,,了解設計業務招標投標、承發包及簽訂設計合同等市場行為方面的規定。,,了解城市規劃管理、房地產開發程序和建設工程監理的有關規定。,,了解對工程建設中各種違法、違紀行為的處罰規定。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,2,。專業化分工,,專業認識：煉鐵、焦化、煉鋼、軋鋼、工業爐、總圖、機械制造、冶金設備、建筑、結構、電力、動力、儀表、電信、工程信息、給排水、采暖、通風、熱力、燃氣、環保、工程經濟、地質、測繪、。。。。。。。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,由于,現代,建筑的科技含量越來越高，涉及的專業也越來越多，有水

42、屯、空調、通風、消防、對講、監控、電視、電話、寬頻網，等等。同時安裝的質量技術要求也越來越高。每一個專業既有自己的特定位置空間、技術要求，同時又必須滿足其它專業施工的時間順序和空間位置的合理需求。如果在技術上不能充分全面考慮，特別是一些交叉部位的細節，如果考慮不周，則極易產生問題。,,無論是民用住宅、工業廠房，還是公共建筑，一棟高質量、高標準的建筑工程，從工程技術、施工管理的角度，各專業之間的協調與配合，是至關重要和不容忽視的。即使是一個普通的工程，施工中各專業協調的好壞，也直接關系到工程的質量與品質。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,3,。建設項目費用：,,（,1,）,工程項目建設費用

43、，即為建設工程造價，也稱建設項目總投資。它一般是指進行某項工程建設所耗費的全部費用，也就是指建設項目從建設前期決策工作開始到項目全部建成投產為止所發生的全部投資費用。,,,建筑工程造價（即建筑產品價格）應能反映項目建設過程中勘查設計機構、監理單位、施工企業和建設單位等的物質消耗支出、勞動報酬和盈利的全部內容。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,建設項目費用：建設項目總投資包含固定資產投資和流動資產投資兩部分。工程造價由設備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅構成。具體構成內容如下圖所示,。,,,（三）建筑師業務管理范圍內的基

44、本知識,建筑工程費用內容。,,（,1,）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝飾、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。,,（,2,）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。,,（,3,）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環境綠化、美化等工作的費用。,,（,4,）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用

45、。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,安裝工程費用內容。,,（,1,）生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。,,（,2,）為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調試費。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,2,）建設項目投資估算：投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資數額進行的估計。,,由于投資決策過程可進一步分為規

46、劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應分為四個階段。由于不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準確程度不同，進而每個階段投資估算所起的作用也不同。但是隨著階段的不斷發展，調查研究不斷深入，掌握的資料越來越豐富，投資估算逐步準確，其所起的作用也越來越重要。,,投資估算階段劃分情況概括如下表。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,3,）投資估算的編制內容：投資估算是,確定和控制,建設項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到,建設投資前期、建設實施期（施工建設期）和竣工驗收交付使用期（生產經營期）,各個階段

47、的費用支出。投資估算文件，一般應包括投資估算編制說明及投資估算表。,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,A,．編制說明包括：,,工程概況,,編制原則,,編制依據,,編制方法,,投資分析,,主要技術經濟指標,,存在的問題和改進建議,,B,。建設項目投資估算表：,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,建設項目投資估算表：,（,4,）投資估算的編制深度：,,建設項目投資估算的編制深度，應與項目建議書和可行性研究報告的編寫深度相適應。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,對項目建議書階段，應編制出項目總估算表,，它包括工程費的單項工程投資估算、工程建設其他

48、費用估算、預備費的基本預備費和價差預備費、投資方向調節稅及建設期貸款利息。,,對可行性研究報告階段，應編制出項目總估算書、單項工程投資估算,。主要工程項目應分別編制每個單位工程的投資估算；對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算（其中包括土建、水、暖、通、電等）；對于其他費用也應按單項費用編制；預備費用應分別列出基本預備費和價差預備費；對于應繳投資方向調節說的建設項目，還應計算投資方向調節稅以及建設期貸款利息。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,4,。建設項目設計概算的編制,,設計概算,是設計文件的重要組成部分，是在,投資估算,的控制下由,設計單位,根據初步設計圖紙及說明、概

49、算定額（或概算指標）、各項費用定額（或取費標準）、設備、材料預算價格等資料，用科學的方法計算、編制和確定的建設項目從,籌建之竣工交付使用,所需全部費用的文件。,,設計概算的內容：,,設計概算分為,單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算,三級。各級之間概算的相互關系如圖：,,設計概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經過逐級匯總而成。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,5,。施工圖預算的編制,,施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱，又叫設計預算。它是由設計單位在施工圖設計完成后，根據,施工圖設計圖紙、現行預算定額、費用定額,以及地區設備、材料、

50、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑,安裝工程造價,的文件。,,施工圖預算的編制方法：,單價法和實物法,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,單價法編制施工圖預算的步驟：,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,實物法編制施工圖預算的步驟：,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,6,。工程監理,,（,1,）監理的由來與發展,,1988,年,7,月建設部頒布了,《,關于開展監理工作的通知,》,。對建設監理的范圍、對象、監理的內容、開展監理的步驟等做出明確規定。并選擇了八個城市和部委開始了監理試點。,,1993,年起用三年時間完成穩步發展。,,1996,年監理進入全面推行階段。,,監理應

51、當依據建設法律、行政法規和,技術標準、設計文件和建設工程承包合同,，對承包單位在施工質量、建設工期、和建設資金使用等方面，代表,業主,實施監督。工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準、及合同約定的，有權要求施工單位改正。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,建筑法第三十條明確規定：國家推行建筑工程監理制度，國務院可以規定實行強制監理的建筑工程范圍。,,建設部,2001,年,1,月發布了第,86,號令,《,建設工程監理范圍和規模標準的規定,》,，在這個規定中明確下列工程必須實行監理：,,國家重點建設工程；,大中型公用事業工程；成片開發的住宅小區工程；利用外國政府或者國際組織貸

52、款、援助資金的工程；國家規定必須實行監理的其他工程,。,,所謂大中型公用事業工程是指項目總投資,3000,萬元,以上的市政項目，科教文化項目，體育旅游商業項目，衛生社會福利項目等。,,住宅項目是指,5,萬平米以上,的小區、高層住宅和結構復雜的多層也必須監理。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,2,）監理的任務及工作內容,,三控兩管一協調即：,投資控制、質量控制、進度控制、合同管理、信息管理、協調各方關系,,（,3,）施工監理的范圍,,依據建設單位與監理單位簽訂的建設監理合同文本中所涉及的范圍。施工階段是從施工前準備、開工審批手續、分包審查、材料設備廠家選定、施工進度、施工質量及工程造價

53、控制到竣工結算、缺損責任認定和工程保修的全過程。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（一）施工準備階段,,參與設計交底；審定施工組織設計；查驗施工測量放線成果；第一次工地會議；施工監理交底；核查開工條件并簽發開工令。,,（二）施工階段,,1,。施工進度控制,,2,。施工質量控制,,3,。造價控制,,4,。合同管理,,5,。工程保修期的監理,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,4,）監理單位的資質與管理,,2001,年,8,月,29,日建設部第,102,號令公布了,《,工程監理企業資質管理規定,》,，原在,1992,年,2,月,1,日頒布的建設部第,16,號令,《,工程建設監理單位資質

54、管理試行辦法,》,作廢?，F在規定監理單位共分甲、乙、丙三級。,,其中甲級資質單位的主要條件是：,50,人以上,,,取得監理工程師注冊證書的不少于,25,人。對企業負責人、技術負責人的資歷也有了規定：注冊資金,100,萬元以上監理過一等工程項目,5,個；近,3,年監理過二等工程項目,5,個或,3,個。一般房屋建筑工程中的一等工程是指,25,層以上，或跨度,30,米以上的建筑，二等工程是指,14-28,層，或跨度,24-36,米的建筑。單項建筑面積,1,萬至,3,萬平米的項目。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,建設監理的原則：,守法、誠信、公正、科學,,（,5,）監理工程師注冊制度,,資格考

55、試：每兩年考一次；報名條件：高工或有三年經驗的工程師，經過培訓。,,參加監理工程師資格考試者，由所在單位向本地區監理工程師資格委員會提出書面申請，經審查批準后，方可參加考試?？荚嚭细窈?，由監理工程師注冊機關核發“監理工程師資格證書”。取得“監理工程師資格證書”后，可到當地注冊機關注冊取得“監理工程師崗位證書”。,,國家行政機關的現職人員不得申請注冊監理工程師。,,監理工程師注冊機關每五年要對“監理工程師崗位證書”持有者復查一次。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,6,）當前監理工作的誤區 監理單位是專業化、社會化的中介服務機構，受業主的委托，以自身的專業技術、管理技術有效地控制工程建

56、設項目的進度、質量、投資，公正地管理合同，使工程建設項目的總目標得以最優實現。監理制度在西方已經有較長的發展歷史，并已成熟完善。,FIDIC,制定的,《,土木工程施工合同條件,》,已經為國際承包市場普遍認可和廣泛應用，對業主、監理工程師、承包商的責任、權利進行了詳細的規定，是工程建設項目有序進行的保證書。我國也開始參照執行。,,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,由于我國的建設監理制起步較晚，計劃經濟的體制決定了我國監理制度從一建立就有其本身的特點，沒有形成社會化的監理模式，至今仍存在著以下誤區：,a,監理制度僅局限于施工階段,b,對業主行為無規范,c,把監理工程師當作質檢員,d,工程質量

57、是監理出來的,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,三、,法規基本體系,1,、法律,,名稱,文號,頒布日期,中華人民共和國建筑法,主席令第,91,號,1997/11/01,中華人民共和國城市房地產管理法,主席令第,29,號,1994/07/05,中華人民共和國城市規劃法,主席令第,23,號,1989/12/26,中華人民共和國招標投標法,主席令第,21,號,1999/08/30,中華人民共和國產品質量法,主席令第,33,號,2000/07/08,中華人民共和國環境保護法,主席令第,22,號,1989/12/26,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,2,、行政法規,,,名稱,國務院令,頒布日期

58、,城市房屋拆遷管理條例,第,305,號,2001/06/13,建設工程勘察設計管理條例,第,293,號,2000/09/25,建設工程質量管理條例,第,279,號,2000/01/30,中華人民共和國注冊建筑師條例,第,184,號,1995/09/23,城市綠化條例,第,100,號,1992/06/22,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,3,、部門規章,,,名稱,國務院令,頒布日期,住宅室內裝飾裝修管理辦法,第,110,號,2002/03/05,工程監理企業資質管理規定,第,102,號,2001/08/29,建設工程勘察設計企業資質管理規定,第,93,號,2001/07/25,施工招標投標

59、管理辦法,第,89,號,2001/06/01,商品房銷售管理辦法,第,88,號,2001/04/04,建筑業企業資質管理規定,第,87,號,2001/04/18,建筑工程監理范圍和規模標準規定,第,86,號,2001/01/17,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,四、 與工程設計有關的法規,1,、建設工程質量管理條例從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序。（,1,）勘察、設計單位的質量責任和義務 從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，并

60、在其資質等級許可的范圍內承攬工程。 禁止勘察、設計單位超越其資質等級許可的范圍或者以其他勘察、設計單位的名義承攬工程。禁止勘察、設計單位允許其它單位或者個人以本單位的名義承攬工程。,,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,1,）勘察、設計單位的質量責任和義務,,勘察、設計單位不得轉包或者違法分包所承攬的工程。 勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對其勘察、設計的質量負責。 注冊建筑師、注冊結構師等注冊執業人員應當在設計文件上簽字，對設計文件負責。,,設計單位應當根據勘察成果文件進行建設工程設計。 設計文件應當

61、符合國家規定的設計深度要求，注明工程合理使用年限。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。 除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠、供應商。 設計單位應當就審查合格的施工圖設計文件向施工單位作出詳細說明。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（,2,）有關的罰則,,建設工程勘察、設計注冊執業人員和其他專業技術人員未受聘于一個單位或者同時受聘于兩個以上單位，從事建設工程勘察、設計活動的，責令停止違法行為；沒

62、收違法所得，處違法所得2倍以上5倍以下的罰款；情節嚴重的，可以責令停止執行業務或者吊銷資格證書；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。,,發包方將建設工程勘察、設計業務發包給不具有相應資質等級的建設工程勘察、設計單位的，責令改正，處,50,萬元以上,100,萬元以下的罰款。,,建設工程勘察、設計單位將所承攬的建設工程勘察、設計轉包的，責令改正，沒收違法所得，處合同約定的勘察費、設計費的,25%,以上,50%,以下的罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級，情節嚴重的，吊銷資質證書。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,違反本條例規定，有下列行為之一的，依照,《,建設工程質量管理條例,》,第六十三條

63、的規定可處,10,萬元以上,30,萬元以下的罰款。造成重大損失的吊銷資質證書；造成損失的，依法承擔賠償責任：,,（一）勘察單位未按照工程建設強制性標準進行勘察的；,,（二）設計單位未根據勘察成果文件進行工程設計的；,,（三）設計單位指定建筑材料、建筑構配件的生產廠、供應商的；,,（四）設計單位未按照工程建設強制性標準進行設計的。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,2,、建設工程勘察設計發包與承包,,招標發包依照《中華人民共和國招標投標法》的規定，建設工程勘察、設計的招標人應當在評標委員會推薦的候選方案中確定中標方案。，若不能完全滿足要求，應依法重新招標。,,發包方不得將,建設工程勘察、設計

64、業務,發包給不具有相應勘察、設計資質等級的建設工程勘察、設計單位。,,發包方可以將整個建設工程的勘察、設計發包給一個勘察、設計單位；也可以將建設工程的勘察、設計分別發包給幾個勘察、設計單位。,,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,除建設工程主體部分的勘察、設計外，經發包方書面同意，承包方可以將建設工程其他部分的勘察、設計再分包給其他具有相應資質等級的建設工程勘察、設計單位。,,建設工程勘察、設計單位不得將所承攬的,建設工程勘察、設計,轉包。,,承包方必須在建設工程勘察、設計資質證書規定的資質等級和業務范圍內承攬建設工程的勘察、設計業務。,,建設工程勘察、設計發包方與承包方應當執行國家有關建設

65、工程勘察費、設計費得管理規定。,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,3,、建筑工程設計招標投標管理辦法,,根據,《,中華人民共和國招標投標法,》,，制定本辦法。,,符合,《,工程建設項目招標范圍和規模標準規定,》,的各類房屋建筑工程，其設計招標投標適用本辦法。,,建,筑工程設計招標依法可以,公開招標或者邀請招標,。,,招標人具備下列條件的，可以自行組織招標：,,一、有與招標項目工程規模及復雜程度相適應的工程技術、工程造價、財務和工程管理人員，具備組織編寫招標文件的能力；,,二、有組織評標的能力。,,招標人不具備前款規定條件的，應當委托具有相應資格的招標代理機構進行招標。,（三）建筑師業務管理

66、范圍內的基本知識,依法必須招標的建筑工程項目，應當到縣級以上政府建設行政主管部門備案。,,公開招標的，招標人應當發布招標公告。邀請招標的，招標人應當向三個以上設計單位發出招標邀請書。,,招標文件應當包括以下內容：,,（一）工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等；,,（二）已批準的項目建議書或者可行性研究報告；,,（三）工程經濟技術要求；,,（四）城市規劃管理部門確定的規劃控制條件和用地紅線范圍；,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,（五）可供參考的工程地質、水文地質、工程測量等建設場地勘察成果報告；,,（六）供水、供電、供氣、供熱、環保、市政道路等方面的基礎資料；,,（七）招標文件答疑、踏勘現場的時間和地點；,,（八）投標文件編制要求及評標原則；,,（九）投標文件送達的截止時間；,,（十）擬簽訂合同的主要條款；,,（十一）未中標方案的補償辦法；,（三）建筑師業務管理范圍內的基本知識,招標文件一經發出，招標人不得隨意變更。確需進行必要的澄清或者修改，,應當在提交招標文件截止日期15日前，書面通知所有招標文件收受人。,,招標人要求投標人提交投標文件的時限為：,特級和一級建筑工程不少于45日