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1、單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,,,*,項目驗收相關事項介紹,項目事務組,1.,小區綜合驗收,,2.,防雷驗收,,3.,環保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規劃驗收,小區綜合驗收,前置條件：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。,實際進展：,現場造園未完成的情況下，協調小區處各部門來看現場，提前辦理電及自來水開栓手續。,審批流程：,,開發辦小區綜合處組織區辦事處、城建局、房產局等相關單位現場勘查,共同驗收,驗收合格后，開發辦小區綜合處下發小區水和電開栓證明。,,,※,鐵東區城建局環境綠化驗收，繳納金額每平,2,元苗圃
2、費（按建筑面積）。,,鐵東區環衛處,,,繳納垃圾清理費每戶,10,元,,,垃圾筒,600,元,(20,戶,1,個,),,垃圾筒備筒,600,元,(10,戶,1,個,),,,,※,開發辦收繳驗收保證金每平,10,元,(,建筑面積,),,該保證金按各驗收單位驗收合格后,,,全額返還,.(,如煤、水、電、建委質量處、房產局物業處等相關單位）,,,,※,供暖辦收繳維修保證金每平,1,元（建筑面積）保證金期限為兩個采暖期,.,小區綜合驗收,驗收過程中政府收繳費,:,1.,小區綜合驗收,,2.,防雷驗收,,3.,環保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規劃驗收,防雷驗收,前置條件,：,工程主體工程完工。,審批
3、流程：,,防雷中心報件,1,日,——,總工程師審核,3,日內,——,主任審核,5,日內,——,現場勘察,1,日,——,防雷裝置安裝,15,日,——,合格發證,,,共計,25,個工作日。,防雷驗收目前鞍山防雷中心調整不大,,,驗收依據是開發公司在項目前期辦理防雷建審為基礎,.,但有一條要關注,,,要監督乙方工程公司在項目初期建設時要到防雷中心辦理塔吊檢測費（每個,500,元）。該費必需繳納，否則影響后期防雷驗收。,防雷驗收,注意事項：,1.,小區綜合驗收,,2.,防雷驗收,,,3.,環保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規劃驗收,環保驗收,前置條件,：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套
4、完工。,審批流程：,勝利會堂窗口報件,1,日,——,四部門聯合現場勘查,5,日內,——,局務會審,,批,每月一次,——,蓋章合格,審批周期不完全確定。,,目前鞍山環保局對小區環保驗收程序調整非常大，過去是環保局審批處在小區竣工達到入住條件后，即可辦理環保驗收。現環保驗收調整為環保局內四個部門聯合驗收，由環保局審批處、區環保局監察支隊、市環境監察局、揚塵辦共同驗收，驗收要點不光是小區竣工達到驗收條件。在項目施工期間區環保局監察支隊、市環境監察局、揚塵辦時常到施工現場進行檢查，檢查要點主要有施工入口處車輛清洗設備是否按裝；施工期間對周邊環境影響度多大（噪音、揚塵）。檢查過程中是否有過處罰，罰金是否
5、按時繳納。在施工過程中施工單位是否繳納污染罰款、揚塵和噪聲污染排污費等以上情況未明，影響未來小區驗收，也就是說四部門有一家未簽字，上不了環保局局務會，小區環保驗收不預辦理。要取得環保驗收合格證，在項目施工期間及后期竣工都很主要，也就是過程和結果對于環保驗收都重要。,環保驗收,環保驗收有關事項：,1.,小區綜合驗收,,2.,防雷驗收,,,3.,環保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規劃驗收,消防驗收,前置條件：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。,,,組卷材料：,,1.,總平圖,,2,.,消防設計說明,,3.,建筑結構給排水電氣圖紙竣工圖紙,,4,滅火器配置圖,,5,.,消防審核意
6、見書,,6.,建設設計監理施工單位聯合竣工驗收報告,,7,自動消防檢測報告,,8.,圖紙需該有設計單位圖紙專用章和施工單位的竣工章,,,,,審批流程：,消防局窗口報件,1,日,——,消防局驗收科審核,20,日,——,消防局批準,5,日,——,下發意見書,1,日,,,,注：未提供自動消防設施檢測報告，消防局不予收卷，無法進行驗收。,共計,27,個工作日。,消防驗收,1、主入口車道不滿足消防車道要求，未達到４米寬。主入口車道景觀橋高度未達到４米高。 2、完善消防水系統。 3、完善消防標識，疏散指示。 4、需按裝車庫閉門器。 5、,多層驗收注意消防車道、園區有造型物高度、寬度要滿足消防規范，室內外消
7、火栓系統是,,否完好。,6、,裝修工程的裝飾材料及按裝標準是否滿足消防驗收要求。,7、,高層驗收水箱間、泵站及自動消防等工程是否按消防規范實施。,8、,消防車道是否按距樓,5,米外施工。,9、,要有雙路電源，高層設計要按消防規范設計連廊，地下建筑和護坡要考慮核載要求。,10、,墻體保溫材料選,A,及材料。,11、,消防標示要按裝在,1,米以下。,12、,濕式報警閥的每個末端最不利點，要做孔口出流裝置，并排入下水口。,13、,要按裝防火門閉門器及順序器。,注意事項：,1.,小區綜合驗收,,2.,防雷驗收,,,3.,環保驗收,,4.,消防驗收,,5.,規劃驗收,規劃驗收,前置條件,：,工程主體工程
8、完工（含外立面），造園完工，配套完工,審批流程：,規劃局報件,1,日,——,現場測竣工圖,20,日內,——,法規處現場勘測,1,日,——,規劃院領導審核出藍圖,5,日內,——,規劃局各處現場勘測,3,日,——,規劃局內部聯審,4,日,——,規劃局局務會,每月一次,——,換規劃許可證正本,1,日,。,,,,,,,,主要問題：,,地下室超高。規劃要求,2.15,米，實際建設,2.9,米，,,回填前,回填后,審批周期不完全確定。,現場造園無法達到測繪要求，影響規劃驗收時間。,注意事項一,,,露臺變臥室,,報規圖上規劃為露臺，實際建設為（小臥室）開敞陽臺，有少繳納城市配套費等因素。重新報批則需要所有相關手續修改，幾乎無法實現。,室內,室外,規劃驗收,注意事項一,,,外立面部分造型取消,,報規圖上原規劃外立面部分因擋光等原因取消，在規劃驗收及綜合執法局驗收時是不允許的。,,,配套方面：一直存在管線與綜合管網圖存在嚴重不符，嚴重違反國家規范（管線重疊）。,,綜述：在后期開發及新項目中應注意避免以上問題的發生。,規劃驗收,
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