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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,房地產項目策劃功能,The Functional of,Property Project Planner,撰寫人:梁漢華Andy,2023.05,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,1,1.,何謂房地產,策劃,2.,策劃,流程,3.,工作內容,4.,項目物料,/,軟件架構,5.,資源增值,附件,:,管理溝通,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 20
2、23,2,何謂房地產,策劃,The Definitions of Property Planner,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,3,地產策劃師是地產營銷中的軍師，軍師者，首先要知軍，就是要了解這一行業，如果連這一行業都不了解，那只能是盲人摸象，自以為是；其次是會打仗，也就是要有過營銷的直接經驗，如果根本就沒有做過營銷，而直接去做策劃的話，只能算是紙上談兵，做出來的方案也只能是忽悠人，而無法執行,。,另外，還要上知天文、下通地理，也就是說要知識面廣，對于一個合格的地產營銷策劃師來說，對,市場調查,、,市場
3、研究,、,建筑設計,、,建筑風水,、,規劃,、,物業管理,、,消費心理學,、,廣告傳播學,、,地產,法律知識,等方面都應該有所了解。,駐場,策劃師,更要對,人力資源配對,、,項目現場把控,、,客戶分析,、,客戶心理學,、,回訪跟進統計分析,、,溝通對接,和,財務報表,有一定的操控能力,。,何謂房地產,策劃,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,4,何謂房地產,策劃,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,5,商鋪地產銷售模式,寫字樓地
4、產銷售模式,公寓地產銷售模式,何謂房地產,策劃,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,6,策劃,流程,Planning Schedule,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,7,策劃,流程,前期溝通,報告撰寫,內部審核提報,項目現場,需求理解,市場調研,初步提案,深度探討項目事宜,報告初審（項目經理）,報告復審（部門總監）,報告三審（總經理審核）,報告終審（項目評審委員會）,市場調研報告,策劃定位報告,營銷執行報告,物業發展建議,
5、商業項目運營管理建議,定期活動策劃及執行,定期推廣策略制定及執行,項目不同階段價格策略、銷控策略制定及執行,日常工作,每日推廣活動執行,推廣方案建議,運營管理建議,第三方產品評比,策劃,流程,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,8,市場,研究,商業地產市場研究,投資項目可行性分析,消費者研究（定性研究或定量研究）,商家訪談,商業策劃,商業銷售,商業招商,廣告,/,物料,設計規劃,市場研究,銷售策略,營銷推廣策略,活動策劃,銷售執行工作,推廣,/,活動,現場操作,專業市場、購物中心、城市綜合體、社區商業策劃,活動
6、策劃,項目概念及定位、銷售策略、分期開發策略、項目業態規劃分布、主力店確定,制定總體招商策略,評估招商條件、租金水平等,招商進度計劃和開支預算計劃,招商推廣方案,招商執行工作,總體平面布局分析,檢查及審核方案設計圖,協助確定最終設計,策略性企劃,廣告實施計劃,現場物料,設計,現,場,導示布置設計,戶外,及媒體,廣告,代理公司和廣告公司的深層次介入,每日推廣建議及執行,分階段定制推廣策略,推廣資源整合,活動策略,方案,活動,預算、流程監控,協調,代理公司,管理及溝通,現場資料及數據收集分析,工作流程,策劃,流程,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Invest
7、ment Co.,Ltd 2023,9,工作內容,Job Description,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,10,工作內容,前期溝通,前期準備,銷售進場,策劃進場,需求理解,市場調研,初步溝通提案,深度探討項目事宜,簽訂銷售代理合同,前期市調,沙盤手選拔,案場人員分工,每日拓客計劃落實,團隊人員選拔及組建,項目銷售策略制定,項目賣點提煉,培訓,宣傳物料準備,每日推廣計劃執行,每日市場監督報表制作,每日銷售數據統計及分析,每日向甲方對接，發現問題及解決問題,協調對外推廣,日常工作,協調現場管理,代理公司
8、及外部,溝通,處理現場突發事件,周,報表制作,主要工作內容,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,11,駐場工作內容,工作內容,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,12,項目物料,/,軟件架構,Project Material&S/W Framework,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,13,項目物料,/,軟件架構,現場主要準備內容清單,1、前
9、期介入物料,2、公司物料,3、包裝物料,4、現場物料,5、銷售人員物料,6、推廣信息,7、活動物料,8、現場法律文件,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,14,現場主要準備內容,1、前期介入物料,2、公司物料,項目物料,/,軟件架構,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,15,現場主要準備內容,3、,包裝物料,4、,現場物料,項目物料,/,軟件架構,16,現場主要準備內容,5、,銷售人員物料,6、,推廣信息,項目物料,/,軟件架構
10、,17,現場主要準備內容,7、,活動物料,8、,現場法律文件,項目物料,/,軟件架構,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,18,資源增值,Increase your Resource,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,19,資源增值,問題,?,如何解決,?,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,20,我們堅信，,事在人為，,任何,問題,團隊,都有
11、,解決,辦法,!,專業,團隊,資源增值,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,21,附件,:,管理溝通,Attactment:,Management&Communication,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,22,附件,:,管理溝通,管理溝通是組織內部或組織之間,為達到相互理解、協調關系，實現組織目標，而進行的信息交流過程,。,管理溝通的含義,：,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Inv
12、estment Co.,Ltd 2023,23,屢行管理職能的基本手段,管理者的日常工作,內部關系協調的潤滑劑,對外聯系的唯一橋粱,溝通在管理中的地位：,附件,:,管理溝通,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,24,溝通在管理,中的作用,決策創新作用,交流聯系作用,內部協,調作用,激勵強,化作用,附件,:,管理溝通,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,25,案例,1,沃爾瑪公司,美國沃爾瑪公司總裁薩姆。,沃爾頓曾說過：“,如果必
13、須將沃爾瑪管理體制濃縮成一種思想，那可能就是溝通。因為它是我們成功的真正關鍵之一,。”,溝通就是為了達成共識，而實現溝通的前提就是讓所有員工一起面對現實。沃爾瑪決心要做的，就是通過信息共享、責任分擔實現良好的溝通交流。,沃爾瑪公司總部設在美國阿肯色州本頓維爾市，公司的行政管理人員每周花費大部分時間飛往各地的商店，通報公司所有業務情況，讓所有員工共同掌握沃爾瑪公司的業務指標。在任何一個沃爾瑪商店里，都定時公布該店的利潤、進貨、銷售和減價的情況，并且不只是向經理及其助理們公布，也向每個員工、計時工和兼職雇員公布各種信息，鼓勵他們爭取更好的成績。,沃爾瑪公司的股東大會是全美最大的股東大會，每次大會公
14、司都盡可能讓更多的商店經理和員工參加，讓他們看到公司全貌，做到心中有數。薩姆,.,沃爾頓在每次股東大會結束后，都和妻子邀請所有出席會議的員工約,2500,人到自己的家里舉辦野餐會，在野餐會上與眾多員工聊天，大家一起暢所欲言，討論公司的 現在和未來。,附件,:,管理溝通,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,26,良好的溝通能力是構成事業基礎的一個要項。能簡明、有效的交代自己的意思，又能清楚地了解別人的用意，就擁有最好的機會。,美國保德信人壽保險公司總裁,根據,調查結果顯示：在,500,名被解職的員工中，,因人際溝
15、通不良而導致工作不稱職者占,82%,。,附件,:,管理溝通,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,27,案例,2 Motorola,在,Motorola,公司，每一個,Motorola,的高級管理層都被要求與普通操作工形成介乎于同志和兄妹之 間的關系,在人格上千方百計地保持平等,。,“對人保持不變的尊重”是公司的個性。最能表現,Motorola“,對人保持不變尊重”的個性的是它的“,Open Door”,模式。,我們所有管理者辦公室的門都是絕對敞開的，任何職工在任何時候都可以直接推門進來,與任何級別的上司平等交流
16、”。,每個季度第一個月的,1,日至,21,日中層干部都要同自己的手下和自己的主管進行一次關于職業發展的對話，回答“你在過去三個月里受到尊重了嗎”之類的,6,個問題。,附件,:,管理溝通,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,28,溝通在,Motorola,公司管理,中的重要性,“,抱怨是一件積壓已久的事，如果每星期、每天都有與老板平等對話的機會，任何潛在的不滿和抱怨還沒有來得及充分積蓄就都有因此而被扼殺在搖籃里了”,充分發揮員工的能動性,溝通是從心靈上挖掘員工的內驅力，為其提拱施展才華的舞臺。它縮短了員工與管理者間的距離，使員工充分發揮能動性，使企業發展獲得強大的原動力,形成企業的巨大凝聚力,強化領導層與員工、員工與員工之間的溝通，以提升員工對企業的認知與認同，終令企業形成強大的內聚力。,附件,:,管理溝通,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG Investment Co.,Ltd 2023,29,Copyright by Shenzhen YU HENG CHANG I
房地產項目策劃功能培訓課件
