現場樣板房裝修風格建議

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1、本報告是嚴格保密的。,單擊此處編輯母版標題樣式,*,世聯地產中南世紀城項目組,2010-10-28,謹呈：鹽城中南世紀城房地產投資有限公司,/,中南集團,鹽城,_,中南世紀城,2B,現場樣板房選址及裝修風格建議報告,一切都模擬生活,而高于生活,樣板房打造原則,主題明確，風格鮮明，空間演繹到位,強展示，提高銷售價格,激發客戶購買欲望，而且記憶深刻,有故事，有內涵，認可度高,2,1,3,4,樣板房選址及外圍包裝建議,A,現場樣板房樓層選址建議,既要達到展示效果顯著，又要利于后期銷售,方案一：,如果按現有預定方案樣板房設置在,2B,地塊,8,號樓東邊單元,2F,，樓層不佳，景觀視野受阻擋不通透，同時

2、，也不利于后期銷售，易形成滯銷房源；,方案二,（世聯建議）,從景觀展示效果和后期銷售上考慮，建議樣板房放在,6F,或,8F,。,世聯認為本樣板房即使按照目前進度最快施工也要到明年年初交付使用，而屆時,2B,地塊的銷售應該已經進入尾聲，因此本樣板房對,2B,地塊銷售展示作用有限。,因此我們認為這,3,套樣板房對,1B,地塊起到實景展示的效果更大，在此基礎上，世聯建議將樣板房交付使用的時間延遲到,2011,年的,4,月份，更好的配合,1B,地塊的銷售，同時提升展示樣板房的展示標準（包括提前安裝電梯，提高樣板房樓層，,8#,樓前景觀等）,現場樣板房位置安排,選取,2B,地塊,8,號樓東邊單元二層三套

3、,增加其他戶型精裝樣板房,Y1/Y2,，并設置工法樣板房,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,一、本項目開發必須以區域開發的角度來思考,學校,5A,會所,一期,現售樓處,現場看房通道動線設置,售樓處到,2B,地塊的路線：,現售樓處,解放南路,緯十路,勝利路,南緯路,現售樓處,動線說明,出于安全的考慮、盡量減少主干道大轉彎；,為了盡可能的將項目賣點講解給客戶，特別是特出項目,CBD,綜合體、學校、醫院等配套；,為了與現有的施工通道不沖突；,考慮與接下來要推售的,1B,地塊的銜接；,充分利用現有工地圍擋，降低外場包裝成本。,外圍包裝,2B,地塊局部采用工地圍墻包裝、看房通道沿線,設置

4、圍擋和節點包裝,包裝建議：,在看房通道沿線的拐角處，用弧形大牌進行包裝。而且大牌的內容就是該地塊的建筑意向：比如,1A,是商業綜合體、,2C,是高檔公寓等，便于客戶認知和銷售人員講解、并凸顯項目綜合體的概念；,2B,地塊，進行內側工地圍墻閉合；,看房通道線路內的拐角處設置道路指示系統或導視牌。,圍擋樣式,方案一：統一高度,7M,；,方案二：拐角處,7M,（,60M,寬），其他設計高度,2M,；,5A,會所,學校,2B,河道,現售樓處,已有圍擋,新設圍擋,河道,精神堡壘,在現場最突出，最顯眼的位置設置,首選位置是現在解放南路,南緯路路口，“飛鴿”雕塑的位置，與政府協商，將現有“飛鴿”雕塑移開；,

5、如果上述方案不行，則在售樓處入口處高坡地設置，但是在這一位置，建議將旁邊的樹移開，否則遮擋視線，昭示性不強。,精神堡壘,10,米以上的精神堡壘既有氣勢，又很醒目,11,說明,便于銷售人員沿途向客戶講解；,特型車輛、增加昭示性，起到宣傳效果；,采用可乘坐,10,人的加長車型。,現場看房車,建議使用加長版豪華高爾夫球車,看房車上案名的強化,12,包裝建議：,路牌上要體現項目綜合體的特征,比如：通向,1A,綜合商業區，通向三甲醫院、通向實驗學校等,集團統一式樣的尺寸過小，建議可考慮采取歐洲小鎮感覺的樣式,道路指示系統,河道景觀小品點綴,小品、花缽花罐運用,/,戶外休閑桌椅擺放，營造舒適怡人的生活感受

6、,西班牙園林風格，浪漫的情懷無處不在：小天使花環、童話世界般的入戶門、手推花車、河邊小船,園林造景細節方面，體現了開發商的功力和用心，也可以使前來參觀的客戶在看到房子之前，就開始也變得感性起來。,樓體包裝,設置樓體巨幅廣告，醒目，傳達項目精神訴求,樣板區入口處,樣板區前放置接待崗亭和接待人員,樣板區入口處,從進入,2B,地塊開始，到樣板房門前，現場盡可能多給客戶展示體驗（小區景觀）,通過外圍景觀示范區和樣板間展示出客戶未來的生活場景，通過體驗營銷感染客戶,喬灌草搭配，郁郁蔥蔥，精心養護，一直保持最好的展示效果；,月桂樹飄香，音樂流淌，滿眼綠意，滿足視覺聽覺和嗅覺多重享受。,供來訪客戶小孩游戲,

7、現場樣板房裝修風格建議,B,現場樣板房主題建議,設置主題樣板房,每一套樣板房都有一個主題，都有自己的風格，一套樣板房就是一種夢想生活方式,Y1,戶型樣板房主題,東情西韻：,自然主義，現代簡約，三口之家，幸福舒適生活由此進入,女主角：,25-35,歲,類型：賢妻良母型,幸福的三口之家或二人世界（計劃有孩子）,特征：自然主義，低碳生活，熱愛大自然，熱衷自由浪漫，簡單，直率，無拘束，喜歡簡約的裝飾，而不追求浮華，有濃厚的小資情調和“,80,后”的個性追求。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,Y2,戶型樣板房主題,巴塞羅那之夜：,奢想主義，西班牙新古典，華而不奢，又不俗氣,女主人：,3

8、5-50,歲,類型：華貴型,富有的三口之家或者其他富貴型,特征：他們成熟，富有，有一定地位和權勢，注重生活品質、舒適性與文化內涵。喜歡精致的生活，注重高調而又品質的細節，提倡完美主義，凡事都想做到最好。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,現場樣板房裝修風格建議,YI,、,Y2,樣板房裝修風格建議,建議現場樣板房風格為：,Y1,戶型：,現代,簡約,風格,Y2,戶型：,歐式,新古典,風格,不盲目追求豪華，而要注重的品質感和格調，突出實用的優勢；,室內的重點不在于豪華的裝修，而要放更多精力在細節的裝飾上，裝修的重點應該在于軟裝，花園的修飾；,重點營造生活氛圍，創造時尚、浪漫、現代、尊

9、貴的生活方式；,保持大統一下的風格差異化：,通過對產品和客戶的分析，可以看出客戶層面存在一定的差異，因此，四套樣板房（含售樓處兩套）要突出各自特點。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,現代簡約風格,歐式新古典風格,Y1,戶型設計裝修風格,現代簡約風格,具體裝修風格建議如下方向：,經典,現代,簡約，,突出房子的舒適性、生活化。,樣板房裝修風格,盡量簡潔現代，以細節裝飾體現項目設計感和品質感是設計要著重考慮的要點，通過色彩搭配、裝飾物件、燈飾和做工的精細充分體現出項目的品位與特色；,在交流區域內,，,使用玻璃磚或半高書柜等分隔空間，強調各個區域的獨立性和聯動性，墻面可擺放有品位的油

10、畫，如小幅鏡框里是梵高的向日葵，點綴部分高檔代表戶主品位，但決不多設的奢侈裝飾品；,在私密空間里，,主臥室舒適寬敞，不要擺放太多的家具；整個房子的設計要富有時尚感和動感,；,裝修色彩,：,室內裝修色彩、線條力求簡潔、明快、溫馨，有良好的煽情效果，并運用不同的裝飾及燈飾，烘托出一種高檔次的生活格調；,家私家電：,家私的整體風格以居家實效型為總原則，不可零亂；家電要突出品牌，給客戶以實力和尊貴感，建議選用國外進口產品如西門子、依萊克斯等。內部展示的電器、家私、小飾品都應予以協調和配和。,Y1,戶型樣板房,現代簡約風格釋義,具體風格及注意點建議如下：,裝修風格：,面積,120,三房，大面寬，可承受相

11、對復雜貴氣的裝飾風格，建議該套樣板房風格為,“歐式新古典風格”,；該風格給人以富麗堂皇，,但又非常時尚的,感覺,同時空間要求較傳統歐式要小，,極盡,低調,奢華之能，作為主人,含蓄,炫耀,的最好載體。,例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、財富的一種形式，將各種象征豪華的設計嵌入,裝修,之中裝飾木角線等等,；,客廳：,奢華的水晶吊燈、歐陸沙發，營造,類似,宮殿的氛圍；由于本套戶型的客廳面積相對,寬敞,，需要考慮與,陽臺,、餐廳的融合關系；,臥室：,私密性感強，注意,觀光,窗的與外環境的結合運用，同時彰顯華貴感,，如柱床的使用,；,餐廳：,餐桌擺布營造宮廷宴的感覺；,廚房：,歐式櫥柜的使用，烤箱等設備

12、,；,衛生間：,明亮、以浴缸,、櫥柜,作為裝飾重點；,Y2,戶型設計裝修風格,歐式新古典風格,Y2,戶型樣板房,歐式新古典風格釋義,注重完美的細節展示,C,樣板房公共大廳,樣板房公共空間的精裝修，如大堂，樓梯間等，可以有效的打動客戶，滿足客戶的虛榮心,讓大堂每一處都在講述著不同的故事！,主題大堂：,公寓大堂就是在講這棟精品住宅前世今生的故事；,大堂內配以相應主題的雕塑、相框。,電梯提醒展示,電梯控制面板上樣板房等功能的提醒，體現人性化設計，給客戶溫馨提示,人性化設計，溫馨，醒目,戶型水牌展示,材質說明：,高密度,pvc,板烤漆再絲印。,尺寸：,600mm,長*,400mm,高,鞋柜設計展示,創

13、新設計一個具有強大收納空間的多功能趣味玄關系統，讓你無論是忙碌的工作后回家，濕答答的雨天進門，還是健身或購物之后，從踏進家門的第一步起就開始享受。,你的身份從你的鞋子,就已經暴露出來了,樣板房內部擺設,通過統一的家庭照片、軟裝擺設等強化類型生活方式,小飾品點綴裝飾,樣板房中詩化文字的應用,安靜地強調項目的,SLOGAN,兒童房內墻面裝飾效果,陽臺包裝,陽臺的園藝裝飾手法和色彩的搭配均令人眼前一亮，印象深刻,陽臺頂及墻面的木質材料處理，營造溫馨氛圍,燈具細節展示,燈具與背景的自然,結合，同時注意,室外燈具的保潔,衛生間細節展示,浴缸墊頭處的軟質材料的,選擇體現人性化,廁所內馬桶衛生墊圈紙具的提供

14、,突顯項目品質,樣板房戶外空間,對于樣板房戶外空間，如陽臺露臺、樓體裝飾要與樣板房一致精心打造,溫馨細節提示,材質說明：,寬,130mm*,高,250mm*,厚,25mm,的進口有機玻璃。,工藝：有機玻璃絲印,另：此類標識，可不做項目信息傳遞，可以重復使用節省成本；,可允許客戶或者同行拍照，從而傳達樣板房的精工工藝和高檔品質，在客戶及業內建立口碑；,恰到好處的銷售信息釋放,樣板房空間強調品質和生活感受，一些展板，畫架等銷售信息并不搶占氛圍，不做的那么商業化，而是恰到好處的融入其中。,備注：,1,、結合此建議報告，安排樣板房設計及裝飾公司給出具體設計方案，以供討論。,2,、工法樣板房具體建議，將在目前工法展示完成基礎上，世聯屆時另行提出。,愿同中南集團攜手共進，共創美好未來！,提案結束，,謝謝聆聽！,上海世聯房地產顧問有限公司,2010.10,