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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三
2、級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式
3、,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,第五章,建設項目設計階段工程造價管理,設計準備階段,1,方案設計階段,2
4、,初步設計階段,3,技術設計階段,4,施工圖設計階段,5,設計交底和配合施工,6,5.1.1,設計階段工程造價管理概述,1.,設計階段造價管理的主要內容,對于大、中型工業項目和大型復雜的民用建設工程項目，應派現場設計代表積極配合現場施工并參加隱蔽工程驗收。,2.,設計階段影響工程造價的主要因素,國內外實踐證明，對工程造價影響最大的階段，是約占一個工程項目的總建設周期,1/4,的設計階段。在初步設計階段，影響工程造價的可能性為,75%95%,；至施工圖設計結束，影響工程造價的可能性為,35%75%,；而從施工開始，通過技術組織措施節約工程造價的可能性只有,5%10%,。由此可見，控制工程造價關鍵
5、在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目作出投資決策后，控制造價的關鍵在于設計階段。,總平面設計,（,1,）占地面積,（,2,）功能分區,（,3,）運輸方式的選擇,A,工藝設計,B,建筑設計,(1),平面形狀,（,2,）流通空間,（,3,）,C,2.,設計階段影響工程造價的主要因素,工藝設計,建筑設計,（,1,）平面形狀,（,2,）流通空間,（,3,）層高和凈高,（,4,）建筑物層數,（,5,）柱網布置,（,6,）建筑物的體積與面積,（,7,）建筑結構,其中：,總平面設計中影響工程造價的因素有：,1,）占地面積,2,）功能分區,3,）運輸方式的的選擇,在建筑設計階段影響工程造價的主要因素：,
6、1,）平面圖形,2,）流通空間,3,）層高和凈高,4,）建筑物層數,5,）柱網布置,6,）建筑物的體積與面積,7,）建筑結構,運輸方式的的選擇,03,占地面積,01,功能分區,02,總平面設計中影響工程造價的因素有：,在建筑設計階段影響工程造價的主要因素：,1,）平面圖形,2,）流通空間,3,）層高和凈高,4,）建筑物層數,5,）柱網布置,6,）建筑物的體積與面積,7,）建筑結構,5.1.2,設計階段工程造價管理程序,建設項目設計是指在建項目開始實工之前，設計人員根據已批準的可行性研究報告，為具體實現擬建項目的技術、經濟等方面的要求，提供建筑、安裝和設備制造等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件的
7、工作。建設項目設計是整個工程建設的主要工作，是組織項目施工的重要依據。,5.1.2.,設計階段工程造價管理的程序,A,設計準備階段造價管理,B,方案設計階段造價管理,C,初步設計階段造價管理,D,技術設計階段造價管理,E,施工圖設計階段造價管理,F,設計交底和配合施工階段造價管理,5.1.3,設計階段工程造價管理的措施和方法,1.,設計標準的作用,（,1,）對建設工程規模、內容建造和建造標準進行控制,（,2,）保證工程的安全性和預期的使用功能,（,3,）提供設計所必需的指標、定額、計算方法和構造措施,（,4,）為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據,（,5,）減少設計工作量、提高設計效率,
8、（,6,）促進建筑工業化、裝配化，加快建設速度,標準設計主要具有以下特點：（,1,）以圖形表示為主，對操作要求和使用方法作文字說明。（,2,）具有設計、施工、經濟標準各項要求的綜合性。（,3,）設計人員選用后直接用于工程建設，具有產品標準的作用。（,4,）對地域、環境的適應性要求高，地方性標準多。（,5,）除特殊情況可作少量修改外，一般情況下，設計人員不得自行修改標準設計。,2.,標準設計的分類,（,1,）國家標準,（,2,）部頒標準,（,3,）省、自治區、直轄市標準,（,4,）設計單位自行制定的標準,3.標準設計的階段劃分,一般分為初步設計和施工圖設計兩個階段,5.2,設計概算的編制,（,1
9、,）設計概算的含義,是指設計單位在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計圖樣及說明書、設備清單、概算定額或概算指標、各項費用取費標準等資料、類似工程預（決）算文件等資料，用科學的方法計算和確定建筑安裝工程全部建設費用的經濟文件。,設計概算包括單位工程概算、單位工程綜合概算、其他工程的費用概算、建設項目總概算及編制說明。,（,2,）設計概算的作用,1,）,是確定建設項目、各單位工程及各單位工程投資的依據,2,）是編制投資計劃的依據,3,）是進行撥款和貸款的依據,4,）是實行投資包干的依據,5,）是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算的依據,6,）是進行各種施工準備、設備供應指標、加工訂貨及落實
10、各項技術經濟責任制的依據,7,）是控制項目投資，考核建設成本，提高項目實施階段工程管理和經濟核算水平的必要手段,（,1,）,對建設工程規模、內容建造和建造標準進行控制,（,2,）保證工程的安全性和預期的使用功能,（,3,）提供設計所需的指標、定額、計算方法和構造措施,(4),為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據。,（,5,）減少設計工作量、提高設計效率。,（,6,）促進建筑工業化、裝配化，加快建設速度。,5.1.3,設計階段工程造價管理的措施和方法,5.1.3.1,執行設計標準,設計標準,是國家的重要技術規范，來源于工程建設實踐經驗和科研成果，是工程建設項目創造經濟效益的途徑之一。,設計
11、標準的作用,2.,設計概算的內容,設計概算分為三級概算，即單位工程概算、單位工程綜合概算和建設項目總概算,單項工程綜合概算,工程建設其他費用,預備費、建設期利息、經營性項目鋪底流動資金,各單位建筑工程概算,各單位設備及安裝工程概算,建,設,工,程,總,概,算,5.2.2,設計概算的編劇,設計概算編制依據,：,（,1,）批準的可行性研究報告,（,2,）設計工程量,（,3,）項目涉及的概算指標或定額,（,4,）國家、行業和地方政府有關法律法規或規定,（,5,）資金籌措方式,（,6,）正常的施工組織設計,（,7,）項目涉及的設備、材料供應及價格,（,8,）項目的管理（含監理）、施工條件,（,9,）項
12、目所在地區有關的氣候、水文、地質地貌等自然條件,（,10,）項目所在地區有關的經濟、人文等社會條件,（,11,）項目的技術復雜程度及新技術、專利使用情況等,（,12,）有關文件、合同及協議等,其他費用、預備費、專項費用概算的編制,（,1,）一般建設項目其他費用包括建設管理費，建設用地費，可行性研究費，研究試驗費，勘察設計費，環境影響評價及驗收費，水土保持評價及驗收費，勞動安全衛生評價及驗收費，職業病危害評價費，場地準備及臨時設施費，引進技術和引進設備材料其他費，工程保險費，聯合試運轉費，特殊設備安全監督檢驗費等,1,）建設管理費,以建設投資中的工程費用為基數乘以建設管理費率計算。,建設管理費,
13、=,工程費用建設管理費率,2）場地準備及臨時設施費,場地準備和臨時設施費,=,工程費用費率,+,拆除清楚費,3,）聯合試運轉費,聯合試運轉費,=,聯合試運轉費用支出,-,聯合試運轉收入,4,）生產準備及開辦費,新建項目按設計定員為基數計算，改擴建項目按新增設計定員為基數計算。,生產準備費,=,設計定員生產準備費用指標（元,/,人）,5.2.3,設計概算的審查,1.,設計概算審查內容,（,1,）對設計概算編制依據的審查,（,2,）,對設計概算編制深度的審查,（,3,）,對設計概算主要內容的審查,2.,設計概算審查方法,（,1,）對比分析法,（,2,）主要問題復核法,（,3,）查詢核實法,（,4,
14、）分類整理法,（,5,）聯合會審法,3.,設計概算審查的步驟,（,1,）概算審查的準備,（,2,）進行概算審查,（,3,）進行技術經濟對比分析,（,4,）研究、定案、調整概算,（,5,）積累資料,5.3,施工圖預算的編制,5.3.1,施工圖預算簡介,1.,施工圖預算的含義：,施工圖預算是在工程設計的施工圖完成后，以施工圖為依據，根據工程預算定額、費用標準，以及工程所在地區的人工、材料、施工機械臺班的預算價格所編制的一種確定單位工程預算造價的經濟文件。施工圖預算是建筑安裝工程施工圖預算的組成部分，是工程建設施工階段核定工程施工造價重要文件。,施工圖預算的作用：,（,1,）施工圖預算是施工圖階段合
15、理確定和有效控制工程造價的重要依據。,（,2,）施工圖預算是簽訂建設工程施工合同的重要依據。,（,3,）施工圖預算是辦理工程財務撥款、工程貸款和工程結算的依據。,（,4,）施工圖預算是施工單位進行人工和材料準備、編制施工進度計劃、控制工程成本的依據。,（,5,）施工圖預算是落實或調整年度進度計劃和投資計劃的依據。,（,6,）施工圖預算是施工企業降低工程成本、實行經濟核算的依據。,2.,施工圖預算內容,施工圖預算根據項目實際情況采用三級預算編制或二級預算編制形式。,P107,(1),三級預算編制形式的工程預算文件的組成。,(2),二,級預算編制形式的工程預算文件的組成。,5.3.2,施工圖預算的
16、編制,建設項目施工圖預算的編制應由相應專業資質的單位和造價專業人員完成。,施工圖預算的編制應保證編制依據的合法性、全面性和有效性，以及預算編制成果文件的標準性和完整性,5.3.2.1,施工圖預算編制依據,（1）國家、行業、地方政府發布的計價依據，有關法律法規或規定。,（2）工程施工合同或者協議書,（3）綜合整理審查資料，編制調整預算,（,4,）批準的施工圖設計圖紙及相關標準圖集和規范,（,5,）經過批準的設計總概算文件,（,6,）工程預算定額,（,7,）經過批準的施工組織設計或施工方案,（,8,）材料價格,（,9,）項目所在地區有關氣候、水文、地質地貌等條件,（,10,）項目的技術復雜程度及新技術、專利使用情況,（,11,）項目所在地區有關的經濟和人文等社會條件,5.3.2.2,施工圖預算編制步驟,1.,收集編制施工圖預算的相關資料,2.,熟悉審核圖樣內容，掌握設計圖紙意圖,3.,熟悉施工組織設計和施工現場情況,4.,熟悉預算定額并按要求計算工程量,5.,計算人工費、材料費和施工機具使用費的總和,6.,計算企業管理費、利潤、規費和稅金，確定工程造價,7.,計算工程技術經濟指標,8.,編
工程造價管理第五章
