建設合作框架性協議書

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1、建設—轉讓（BT）合作框架性協議書 甲方：（授權方）： 乙方：（投資方）： 甲乙雙方經平等協商，就 項目采取“BT”（建設——移交）建設模式，即甲方授權乙方作為 項目的投資主體，按照甲方的要求建設，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設模式。就此項BT項目甲乙雙方達成如下協議： 第一條 基本概念界定 “BT投資額”，指由乙方投入BT項目建設并經甲方確認的全部投資，包括項目前期費用、工程堪察費用、工程設計費用、工程監理費用、工程管理費用、工程決算費用等。 “BT投資總額”，指BT

2、投資額及BT項目融資中支付的利息成本。 “BT項目回購款”，指BT投資總額和乙方的投資收益之和。 第二條 項目建設內容 1．1 工程概況：此BT項目占地約 位于 ，詳細規劃指標由甲方確定，并作為本協議的附件； 1．2 BT項目內容：BT項目包括經甲方認可的屬于 總體規劃設計以及項目建設的所有內容，具體內容由甲方確認的詳細的建設方案確定，并作為本協議的附件。 1．3 BT項目總投資額： 1．4 BT項目建設期限： 第三條 特別約定 2．1 工程的預算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標準下浮執行，

3、下浮比例為 ； 2．2乙方作為BT項目的投資主體，以獲得BT投資總額的 作為乙方的投資收益； 第四條 BT項目授權 3．1 甲方授權乙方為本BT項目的投資主體，行使業主的權利，本授權為不可撤銷的獨家授權； 3．2 BT項目建設完成并經竣工驗收后 個工作日內，乙方向甲方移交整個工程使用權；在甲方按本協議的約定支付完BT項目回購款之日起，甲方自然取得BT項目的所有權； 3．3 本授權從本協議簽署之日開始生效，至甲方自然取得BT項目所有權之日起終止。 第五條 項目工程管理及使用權移交 4．1 ＢＴ項目必須按照中華人民共和國建設部、　　　部規定的相關建設標準

4、設計建設； ４．２ ＢＴ項目涉及的建筑設計由乙方委托相應資質的建筑設計單位設計；甲方擁有對設計方案的最終決定權；未經甲方書面許可，乙方無權自行決定任何設計方案； ４．３　涉及ＢＴ項目的所有立項、報建、開工等手續由乙方負責辦理，甲方提供協助，并負責協調、解決項目報批過程中可能遇到的問題； ４．４　由乙方負責委托監理單位對ＢＴ項目的投資、施工進度、施工質量等進行監理； ４．5 為保證甲方的權利和BT項目的順利實施，甲方有權成立一個BT項目監察小組，該項目監察小組負責人代表甲方行使以下權利： 4．5．1 負責簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等； 4．5．2 負責組織協調政

5、府相關部門辦理與BT項目有關的行政報批手續； 4．5．3 負責協調其他涉及到BT項目需要政府支持的事項； 4．5．4 對乙方提交的設計方案、建設方案、工程預算、決算、前期費用等簽字確認； 4．6 因甲方要求增加建設內容、提高建設標準、變更設計以及其他與甲方有關的原因造成工期難以按照約定完成的，經雙方協商，建設期可以適當延長；但是建設期延長不得超過三個月。如果出現可能造成建設期延長超過三個月的情形，雙方應該另行簽訂補充協議； 4．7 在BT項目施工完畢后 個工作日內，乙方應書面通知甲方驗收；甲方在收到乙方的驗收通知之日起的 個工作日內組織工程驗收。在工程驗收合格后

6、的 個工作日內，乙方應向甲方辦理整個工程的移交手續； 4．8 在工程移交前，BT項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由乙方負責；自移交之日起，BT項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由甲方負責，但是，在工程質量保證范圍內的維護和維修，仍由乙方負責，保修期按國家規定執行。 第六條 項目實施責任 5．1 甲方的權利和義務 5．1．1 甲方負責BT項目所占用土地的征用、拆遷、補償、安置工作，并保證不影響乙方的工程進度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應承擔相應的責任； 5．5．2 協助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批準、許可、授權、稅收減免； 5．2．3 甲方應

7、為乙方在BT項目建設工程中的融資提供必要的協助； 5．2．4 甲方對BT項目的規劃設計、建設方案擁有最終決定權； 5．2．5 甲方應協助乙方實施工程項目，甲方有權對工程的設計、建設、安裝、裝飾、運營、維護等進行檢查和監督； 5．2．6 本協議約定的其他權利和義務。 5．2 乙方的權利和義務 5．2．1 負責BT項目的規劃、設計，并按照甲方確認的規劃、設計方案進行建設、安裝、裝飾、維護； 5．2．2 全權負責BT項目的投資建設，保證工程質量符合國家建設、安裝、裝飾工程的質量標準； 5．2．3 與設計公司、貸款人、建筑商、保險公司、監理公司等簽訂與BT項目有關的合同； 5．2．

8、4 負責籌集BT項目建設所需的資金，確保BT項目按期完成； 5．2．5 本協議約定的其他權利和義務。 第七條 項目的投資決算 6．1 在BT項目啟動后，乙方投資于該項目的前期費用經監察小組確認后，可以計入BT投資總額； 6．2 BT項目竣工驗收合格之日起 個工作日內，雙方應組成投資決算組。由投資決算組對BT項目實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設計費、工程監理費、工程管理費、BT項目的融資利息等進行核算確認，確認結果計入BT投資總額；對BT項目的工程造價決算進行委托審計； 6．3項目竣工驗收合格之日起 個工作日內，乙方應向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工

9、程決算書之日起 個工作日內，由雙方共同委托工程審計部門對工程造價決算進行審計。審計部門應在 個月內提交審計結果，審計結果作為決算依據，計入BT投資總額。如果雙方對審計結果有異議的，按照相關的法律程序進行。 第八條 政府回購 7．1 甲方承諾回購BT項目的所有權，回購期限為 年。從工程竣工驗收并經審計確認投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當年的BT項目回購款及相應的銀行利息。銀行利息按照相應的銀行貸款利率執行； 7．2 在回購期內，甲方應在每年的 月 日 前向乙方支付當年的BT項目回購款及相應的銀行利息。具體的還款計劃

10、見附件。 7．3 甲方以政府財政支付方式回購BT項目，因該支付方式而產生的稅費問題，由甲方負責解決。 第九條 項目所有權轉移 8．1 在甲方付清全部BT項目回購款及相應的銀行利息前，乙方擁有本BT項目所有工程的所有權； 8．2 在甲方支付完全部BT項目回購款及相應的銀行利息之日起，甲方自然擁有本BT項目所有工程的所有權； 8．3 在甲方取得本BT項目所有工程的所有權后，甲方有權辦理本BT項目范圍內所有建筑物的產權證書，乙方應協助甲方辦理。 第十條 保證條款 第十一條 保密條款 10．1 在本協議期間以及本協議終止或期滿之后的 年內，各方應履行以下保密義務： 10．

11、1．1 對保密信息采取相應的保密措施； 10．1．2 除為履行本協議目的，不得使用保密信息； 10．1．3 未經披露方事先書面同意，不得向任何人披露保密信息； 10．1．4 每一方應確保其員工、董事、行政和管理人員、代表、代理人、承包人和顧問遵守本條的規定； 10．２ 本條款所稱“保密信息”指在本協議日期之前或之后，一方（“披露方”）向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密屬性的信息，包括但不限于有關披露方運營、業務計劃、專有技術，商業秘密及業務機會的任何文件、數據和信息資料。 第十二條 違約責任 11．1 乙方未能按約如期完成BT項目時，應向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為項

12、目總造價的 ；此違約金，甲方有權從甲方應向乙方支付的回購款中扣除； 11．2 乙方建設的BT項目工程質量不合格，而給甲方造成損失時，乙方應按不合格項目的投資總額賠償甲方的損失；此賠償金，須經甲乙雙方協商一致，另行安排支付； 11．3 甲方逾期支付當期回購款的，每逾期一日，甲方應按應支付金額每日 向乙方支付違約金； 11．4 任何一方違反本協議的其他約定的，違約方均應立即糾正違約行為，并向守約方支付BT投資總額的 作為違約金。 第十三條 爭議的解決 12．1 如在執行本協議或補充協議時產生爭議，雙方應努力協商解決，如協商不成，每一方均有權將爭議提交BT項目所在地法院處理。 12．2 在訴訟期間，各方應繼續遵守本協議的條款，有爭議的條款除外。 第十四條 其它約定 13．1本協議履行過程中，一方給另一方的通知、應以書面形式發送并由對方書面簽收。 甲方聯系方式： 乙方聯系方式： 13．2本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效； 13．3 本協議一式 份，甲、乙雙方各執 份。 甲方： 乙方： 7