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1、
**集團中央空調系統
委托維護保養協議書
編制單位：邢臺德灃空調設備安裝有限公司
業務聯系：15930051662
技術支持：13315935116
目錄：
1、 協議說明
2、 協議價格
3、 協議實施方案
4、 協議內容
空調系統委維保協議說明書
1、 項目概況
此項目為**集團辦公大樓中央空調系統，主機為海爾風冷熱泵模塊機組，末端為水系統組成。現由我公司出具一套合理的
2、成熟可靠的維護維修協議以及方案，以便降低運行費用，延長系統使用壽命，保證系統平穩運行。
2、 空調系統委托維保性質
為業主單位服務，減小運行費用，降低故障率延長空調系統的使用壽命的原則，進行空調系統的委托保養和維修。
3、 空調系統委托保養和維修的內容
按照本協議內的維護協議執行方案約定的內容完成。
價格組成
一、 **集團辦公大樓的中央空調系統為夏季機組制冷，冬季供熱的空調系統。委托進行的維護保養為負責夏季制冷期和冬季供熱期的維護保養。費用包括管理費用、消耗物品費用、零配件費用、企業利潤和稅
3、金。
2、 收費標準：每年運行管理費用總計人民幣小寫36000元整。
每年運行管理費用明細如下：
1. 清洗維護藥品費 5500.00
2. 清洗維護人員費 8000.0
3. 公司利潤 4000.00
4. 冷凍機油 一桶 2600.00
5. 干燥過濾器16只 2920.00
6. 制冷劑 2100.00
7. 主機配件費
4、 6000.00
8. 末端配件費 2000.00
9. 其他材料費 1000.00
10. 稅金 1880.00
11. 每年合計 36000.00
空調維保協議執行方案書
第一章：前言
隨著市場經濟的發展和越來越專業化的社會分工，空調維保的服務已成為眾多業主的
5、選擇。空調系統好比人的身體，眾多運行部件不斷磨損和消耗，必須定期檢查并排除隱患。德灃空調服務作為空調系統的全科醫生，時時為空調系統進行保健和診治，通過一系列的儀器儀表記錄和測量空調系統設備的運行情況后，找出存在的運行質量和運行成本問題的癥結，確?？照{系統能夠高效、穩定的投運。
中央空調最大的優點就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空調無可比擬的，但是也存在自身的缺點。
1. 冷媒冷卻系統。為了降低成本中央空調的冷媒冷卻都采用的是普通的自來水，自來水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金屬離子狀態存在鉀和鈉，都會隨著使用時間的延長對管道和系統內部有一定的腐蝕作用。腐蝕物質
6、的附著也會降低制冷效率加大制冷運行成本，同時也會加劇系統的腐蝕速度。危害空調的是因為污垢的產生，不僅影響中央空調的制冷效率，而且會引起垢下腐蝕事故，減少設備的使用壽命，嚴重的會造成管線和設備的腐蝕穿孔現象。根據金屬導熱系數和結構導熱系數的計算生垢0.2～0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調運行電耗平均增加10～15%，因此，對中央空調機組及循環水系統要定期檢查，若有污垢產生，應及時進行清洗
2. 由于大量的采用各類壓力和溫度傳感，使用時間的延長傳感器的誤差會造成數據的不準確，輕微的引起誤保護，嚴重的會損壞壓縮機和系統制冷劑的泄漏。
3. 年維修服務是公司最優秀的服務項目，將為您的空
7、調提供優質的維護及保養服務，并依據您不同的需要，為您的空調主機度身定做最佳年度維護及保養方案，其盡顯我們的服務理念、服務意識和服務水平，力求無微不至、物超所值。在此，公司為您的空調主機（系統）推薦年維護服務方案。
第二章：方案主旨
用戶與我公司簽訂年維護服務協議書，在協議書規定的時間內，我公司將為用戶提供預防性檢查維護保養、故障響應服務、合理改造陳舊設備計劃，協助用戶管理和技術咨詢。以專業、迅速、可靠的服務承諾隨時為您解除設備上的任何故障，同時，將對簽約的年維護服務的客戶優先提供服務，使客戶享有維修和技術提升的優先權。
8、 第三章：年維護服務方案介紹
1. 維護服務的基本項目
1.1定期現場服務：
11.1對主機以及循環( 水）系統進行年度清洗。
1.1.2 對易損部件進行年度維修保養。保證采用原廠部件。
1.1.3 與設備管理人員進行系統的技術交流和工作溝通；
1.1.4 對設備故障隱患進行予前檢查和排除，對設備易損件、密封件和需要更換的冷凍機油及時進行更換。
1.1.5 對設備進行正常例檢，如：校驗設備的監測元件和控制元件的精確性可靠性；
1.2 現場交流：服務人員居用戶主機現場管理與運行情況每年進行兩次的經驗交流，期間還根據具體工作的案例進行系統地分析與維護經驗匯
9、編，實現相關信息的共享。
1.3 保養指導：
服務人員將每年兩次現場指導設備的停機期間的常規性保養工作。
2.維護服務的免費項目
2.1 常年技術咨詢：
在用戶需求時，免費提供與用戶有關的技術咨詢。
2.2 突發性故障搶修：
設備在投運過程中一旦出現突發性故障，我公司在接到報修通知以后即組織最強的技術力量，以最快捷的方式，最快的速度趕赴用戶現場予以解決，確保事故損失控制在最低限度，其間發生的系列管理費用由我公司承擔。
2.3 配件安裝：
對日常設備維護，突發維修過程中所需求更含的配件，我公司將免費提供安裝服務。其間發生的系列管理費用與人工費用和差旅費用將由我公司承擔。
10、
2.4 配件提供：
由我公司提供原廠配件。
3. 維護服務的增值項目
維護服務持續配置升級服務：隨著空調技術的不斷進步和發展，我公司服務人員將及時提醒對貴單位的設備資源配置優化和技術提升，在項目配置優化與技術提升進程中作序的硬件費用我公司將在核定銷售價格的基礎上一次下浮10%予以優惠提供，期間發生的管理費用由我公司承擔，相關配置優化或技術提升項目包括：水系統的加藥設備選用。循環水泵變頻技術運用，控制系統升級，監控系統的引入，凝水回收利用等項目。
5.維護服務的優先權
本公司將對簽約年維護服務的客戶提供優先服務，以便客戶享有維修技術提神的優先權。
6.維護費用及付款方式
6.1維
11、護服務費用:
根據互相協商進行協議簽約。
6.2服務期限：
按生效協議規定的期限進行服務。
6.3付款方式：
協議生效后，貴單位預支付不低于總價的50%，協議余款請在協議生效的一年內兩次予以結清。
7.維護服務工作的必要性
為避免空調重大故障的發生，提高空調主機的使用效率，延長主機的使用壽命，我公司希望貴單位空調能夠在我們的協管下運行。如貴單位由于種種原因暫時不簽訂《空調年維護服務協議》，那將不能得到以上的各項優惠。同時，設備出現故障后，完全有義務支付單項維修服務費用，從而難以保障空調出現的故障能夠得到及時處理。希望貴單位能積極簽訂《空調年維護服務協議》，與我公司共同攜手保證空調
12、正常運行質量。
機組維保的內容
A．每月的維護
? 檢查分析運行參數記錄表；
? 檢查電源接線的緊固螺栓有無松動；
? 檢查機組各運動部件有無雜音，運行是否正常；
? 檢查制冷系統的高、低壓力值是否正常；
? 檢查各電機的運行電流、機組的絕緣電阻是否正常；
? 檢查干燥過濾器及視鏡是否正常，如過濾器出口結霜，表明過濾器臟堵，需清潔濾網，視鏡有濕度顯示（顏色變紅），則需更換過濾器芯；
B．每季度的維護
? 檢查分析運行參數記錄表；
? 清潔蒸發器和冷凝器水系統管路過濾器；
? 在機組滿負荷運行時檢查制冷劑通過制冷劑過濾干燥器所產生的溫降，以及風冷式散熱器的污物附著。
13、
C．每半年的維護
? 檢查分析運行參數記錄表；
? 對冷凍油進行理化分析，以便判斷機組中制冷劑的含水量及酸度；
? 對控制柜、啟動柜和電機的所有可能松動的電氣接頭進行緊固檢查。
D．每年的維護
? 檢查分析運行參數記錄表；
? 每年至少一次拆開安全閥出口的接管，仔細檢查閥體，看其內部是否有腐蝕、生銹、結垢、泄漏等現象，若發現有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應由維修人員進行。
? 檢定冷凝器高壓開關的設定值，確保高壓開關在1.8MPG時動作。
? 檢查冷凝器管程的結垢程度。如果蒸發器連接開式系統，應一并檢查。根據檢查結果，可以確定清洗周期和水環路中水的處理是否適當，若發現結
14、垢嚴重，清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗設備清洗傳熱管，如果水受到污染，清洗應更頻繁。冷凝壓力過高、機組制冷量不足通常是由于管內的結垢，或機組內有空氣，對照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度，如果兩者差值大于6℃，冷凝管可能結垢。
在傳熱管清洗過程中，應使用專門的刷子，避免劃傷和刮破管壁，不可用線刷。
? 檢測壓縮機電機繞組間及繞組對地的絕緣電阻。
? 檢查冷凍機油的液位和顏色。及時根據技術手冊提供換油信息。
中央空調系統委托維保協議
委托方： （以下稱甲方）
承接方：邢臺德灃空調設備安裝有限公司（
15、以下稱乙方）
根據《中國華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方乙方雙方的權利和義務關系，經雙方協商一致，簽訂本協議。
為保證奎山集團大樓中央空調的正常運行和使用，甲方委托乙方承擔本大樓的中央空調系統的維護、維修和保養工作，經雙方友好協商，達成協議如下：
1、 空調系統：指海爾品牌的空調主機和末端系統，以及相關的設備，以機組和設備配電柜以外為界限（以下簡稱空調系統）該系統承擔甲方大樓的夏季制冷和冬季供熱。
2、 雙方的權利、責任和義務
甲方責任
1． 甲方負責空調系統的正常供水和供電。
2． 甲方負責使用人與其他部門的聯絡。
甲方義務
1. 甲方應提供10平方以上的
16、工作值班室。
2. 提供保養期間和巡檢工人的臨時住宿。
甲方權利
1. 甲方完全有權要求乙方按照本協議進行空調系統的維護。
2. 甲方有權要求乙方派駐的工作人員遵守甲方的勞動紀律。
乙方責任
1. 乙方完全按照本協議進行空調系統維護。
2. 乙方對空調維保人員和所攜帶設備的安全負責。
3.乙方對設備的損壞負有維修責任。
4.由非乙方工作人員的過錯和自然不可抗拒力以外造成的損失，由乙方承擔責任。
乙方義務
1.在協議期有效內乙方應為其承擔的甲方空調系統提供優質高效的服務。在進場后會同甲方進行系統檢查，并有告知甲方損壞的部位和需要更換的部件。雙方會簽認可后乙方開展工
17、作。
2.甲方空調系統發生故障應該通知甲方，故障處理的時間為小型故障不超過四個小時，中故障不超過十個小時，大型故障不超過七十二小時。且更換的部件應嚴格按照技術要求提供原廠部件。
3.乙方提供的人員不低于三名。
4.乙方對空調系統的維護有嚴格的數據記錄。
乙方權利
1.乙方在嚴格按照本協議進行空調系統的維保，并有權要求甲方按時支付空調系統的維保費用。
2.為確?？照{系統的正常運行，乙方有權要求甲方提供正常的水電供應。
3、 空調系統維保的技術要求
1. 乙方嚴格按照本協議進行空調系統的維保。以上方案也構成本協議的要約。
3.乙方保證空調系統的在現有基礎上
18、工作在良好狀態下，除非使用面積的冷、熱負荷設計大于機組的額定負荷。
四、費用的結算
1. 乙方承擔甲方空調系統的運行、維護、維修和管理工作。甲方按照約定金額支付。
2.年度總金額為人民幣小寫36000元整。叁萬陸仟元整。
3.具體支付：自本協議簽訂之日起甲方在三個工作日內支付本協議年度金額的50%作為啟動經費，運行期間的九月一日第二次支付本協議的30%，其余款項在本年度管理期結束后三個工作日內付清。
五、協議的變更和解除
1.如乙方不能按照協議約定做到空調的正常運行，甲方有權要求乙方終止并且由第三方完成協議工作，造成的直接損失由乙方承擔。
2.如甲方對乙方的工作提出書面質疑，在甲
19、方連續三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達到本協議與附件要求的，甲方有權解除協議，并由乙方賠償由此帶來的損失。
3.由乙方的原因造成甲方解除本協議的，本協議自甲方書面解約通知到達乙方時解除。
六、違約責任
1.本協議約定維保內容由乙方完成，不得另行轉包。否則甲方有權解除協議。
2.甲方無故未按約定時間結算本協議約定費用，按未結算部分每天0.1%的金額計算滯納金。
3.甲方對乙方的工作提出書面質疑，在甲方連續三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達到本協議與附件要求的，甲方有權解除協議，并由乙方賠償協議金額20%向甲方支付違約金。
4.如甲方無故單方面提前停止協議執行，甲方按照本協議20%的金額支付給乙方違約金。
七、協議的訂立和有效期
1.本協議自雙方簽訂蓋章之日起生效。
2.本協議有效期為壹年。
八、雙方本著協商的解決的原則解決爭端。如協商不成則由仲裁解決。
九、本協議壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效率。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
簽訂地點：******集團
簽訂日期：2011年3月 日
邢臺德灃空調設備安裝有限公司
合同模板：集團中央空調系統維保協議
