【計劃書】明旺項目招商計劃書

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----明旺項目招商計劃書 明旺項目招商計劃書 吉林市明旺房地產開發有限責任公司 出版時間：二OO八年六月  明旺項目招商計劃書 公司指定聯系人： 王 勇 潘美琳 公司電話號碼： 010-62552722 (北京分公司) 王 勇 0432-2496298 (吉林公司) 陳小姐 13391717522 王 勇 13804422222 潘美琳 公司傳真號碼： 0432-2488303 公司電子郵件： jlmingwang@126.com 公 司 地 址: 吉林省吉林市昌邑區解放東路46號青津街坊綜合樓三樓 公司郵政編碼： 132011 公 司 網 址： www.mw-house.cn  保 密 須 知 本商業計劃書屬商業機密，所有權屬于吉林市明旺房地產開發有限責任公司。其所涉及的內容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的規定： 1）若收件人不希望涉足本計劃書所述項目，請按上述地址盡快將本計劃書完整退回； 2）在沒有取得吉林市明旺房地產開發有限責任公司的書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人； 3）應該象對待貴公司的機密資料一樣的態度對待本計劃書所提供的所有機密資料。 本商業計劃書不可用作銷售報價使用，也不可用作購買時的報價使用。  商業計劃書編號：wm-xmfc-2008-0618　　　　　　 授方：吉林市明旺房地產開發有限責任公司 簽字： 公司： 日期： 一、公司介紹 1、公司宗旨: “誠信、創新、和諧、安全、共贏”是我們秉承的管理決策和行為的價值取向。崇尚與時俱進，開拓創新，誠信務實，以人為本是企業的精神。誠信是基石、創新是動力、業績是目標、安全是前提、和諧是保障。 我們的經營管理理念是以誠取信、互惠互利、共同發展。 我們立志于在開發、銷售、創新領域刻守信譽，提高聲望，實施系列化、多元化、大眾化的產品開發。我們最大的理想是為合作伙伴創造互惠共贏的最佳環境；為社會創造更加巨大的經濟效益，為人類構想未來更美好的生活空間。 我們的最終目標是：與中外生產企業共同架設通往國際市場的橋梁。公司將全力開拓市場，堅持“高質量、高性能、低價格”的市場競爭策略，志在把企業做大，做強，長足發展。最終實現我們的目標走出國門，走向世界。 2、公司概況： 吉林市明旺房地產開發有限責任公司屬民營企業，成立于一九九七年。其業務范圍包括房地產買賣、出租，房地產投資、開發 ，商品房銷售 。 本公司是一家處于高贏利發展階段的公司，曾成功開發了中興大廈、青津街坊綜合樓、文廟天勝小區等綜合樓。在吉林市房地產業頗具影響力，是集開發商場、住宅、辦公樓、物業等綜合項目的地產企業。2007年公司又成功引進中國500強企業“蘇寧電器”入駐明旺商廈經營，并建立了長達8年的合作關系。 目前，集團公司總資產達1.5億元，先后被省、市、區政府授予“納稅大戶”、“先進單位”、“下崗職工再就業先進單位”、“優秀民營企業”等光榮稱號。被中共昌邑區委、昌邑區人民政府授予十六家重點掛牌保護企業之一，公司成立至今，在地區服務及上繳稅率方面創下了星級企業的光榮稱號，并被評定為AA級信用等級企業，公司信譽良好。 為了拓寬經營領域，使公司業務不斷發展壯大，在發展地產業的同時逐步涉足其它領域，現已在高新區工業園征購了三萬多平方米的土地，擬作為我公司今年拓展新項目的平臺，為增進本企業的經濟后勁，為不斷的服務和發展地區經濟，為實現我們2008年的新目標，吉林市明旺房地產開發有限責任公司擬通過企業的項目平臺，與國內外知名企業聯手，實現互惠互利的精誠合作，達到強強企業雙贏的目標。為企業的飛躍和騰飛再創輝煌。 二、合作項目介紹： 1、項目概況 吉林市明旺房地產開發有限責任公司已在國家級高新技術開發區吉林市工業園區征購土地30959平方米，其土地為南北長220米，東西寬140米。該宗地地處吉林市區松花江南岸，距市中心3公里。現廠區內標準化廠房正在建設中。廠區圍墻護坡已基本完成，工程一期鋼結構廠房已基本完成，廠區已初具規模。另外，我們還可以為合作伙伴量身定做。能為企業提供多功能通用標準廠房，物流倉儲廠房、個性化定制廠房。 該土地屬于工業用地。地處松花江I級地段，地勢平坦，地震基本烈度為7度，場地穩定，溫度適怡，氣象狀況良好。交通便利，四通八達。吉—豐鐵路從區內通過，區內有大長屯火車站及貨場，距吉林鐵路樞紐編組站6㎞。開發區南靠環城公路，經此可與東北及全國公路網連接。開發區水力、電力充足。有工業凈水廠，有充足的工業用水。東北電網電力充足，開發區內有自備電廠，有超高壓變電樞紐，可為工業發展提供電力保障。 從此可見開發區工業建設外在條件十分優越，并且根據規劃設計，通過大量的投資改造，已使該廠區各方面條件更加完善，加之原有優越的地理條件，整體形成了得天獨厚的工業重地。 2、項目優勢 1）難得的發展機遇----“天時” 恰逢舉國上下團結一致建設創新型國家，大力推進自主創新體系，開發建設東三省老工業基地建設的大好形勢下，吉林高新開發區是進入全國開發區前15位國家級開發區之一，該開發區位于松花江上游，隸屬全國少有的水豐電足的城市。 2）中國內地最適合開設工廠的城市----“地利” 世界著名的財經雜志《福布斯》（中文版）2005年8月25日公布的中國內地最適宜開設工廠的城市排行榜，吉林市名列榜首。同時，近期吉林市又被中國貿促會、深圳市人民政府、中國投資協會、深港投資 聯盟等單位聯合舉辦的，由深圳和香港兩地企業參與投票評選的“2008深港投資大會”活動中，在眾多參評城市中被深港兩地企業評選為“2008深港企業最佳投資潛力城市”。這說明吉林市在經營成本、勞動力素質和貨運便利程度三個方面技術指標的優勢，它是城市經濟潛力的象征，是城市發展的非物質基礎。該項目又座落在吉林市高新技術科技開發區內，這些都是開發建設生產項目無與倫比的極大優勢。 工業區一面靠山，三面臨水，地勢平坦，氣候宜人，自然山水風光無限、美不勝收。交通暢達，通訊便捷，醫療、教育條件優越，高等院校、科研院所密集，智力資源豐富，基礎設施完備，服務產業發達，是投資者的“吉祥福地”，是創新者的“理想樂園”，是創業者的“一片熱土”。 吉林市的氣候屬于溫帶大陸性季風氣候，四季分明。春季干旱少雨，夏季溫熱多雨，秋季涼爽多晴，冬季寒冷多雪。年平均氣溫為4.3℃。 吉林市自然資源富足，開發潛力極大，具有豐富的水力、電力資源，松花江斜貫整個吉林地區，曲折流徑400余公里。享譽全國的豐滿、白山、紅石三大梯級水電站均在市轄區之內。吉林市由此成為全國少有的北國水都和水豐電足的城市。城市功能日臻完善，水、電、氣、熱等基礎設施的供保能力不斷增強。同時，電力成本與其它城市相比相對較低。 吉林市城市基礎設施比較完善，有發達的交通網和相當規模的物流產業，已形成連接全國和世界各地的航空、鐵路、高速公路等立體式交通網絡和現代化通訊網絡，成為經濟發展的有力載體。吉林市距“龍嘉”國際機場65公里，距“大連”港470公里。 3）企業上下一心干實事、求發展----“人和” 吉林市明旺房地產開發有限責任公司形成了較完備的服務支撐體系，自身所具備的公用工程內外在條件完全符合與投資方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上項目、干實事、求發展的良好氛圍，可以為有志于投身項目建設的投資者和技術人員提供最佳的人文環境。 同時，吉林市人力資源豐富且有待開發，人力成本相對較低，能為投資企業提供充足的人才供給，同時為企業節省大量的勞動力運營成本。 4）政府政策優厚形成企業有利支撐----“保障” 吉林高新區按照區域特征，高新區大致可以分為綜合功能區、高新技術產業區、科教文化區、旅游渡假區、工業區、商貿區和居住區。 管委會辦公大樓——火炬大廈就座落在綜合功能服務區內，企業和個人在這里可以方便、快捷辦理規劃、工商、稅務、用地、建設等方面的手續。另外，功能服務區內金融、保險、中介服務業比較發達，已經形成了較完備的服務支撐體系。企業在項目規劃、工商注冊、人才引進等各個方面享受便利的政策支持和全面的服務。 -- 財政優惠政策 ① 外商投資企業稅收政策按照國家有關政策執行。在國家有關政策執行期滿后，再連續5年，每年按上繳企業所得稅形成地方財力部分的50%給予財政補助。 ② 在開發區內新投資2,000萬元以上的生產性項目，從企業繳稅之日起，連續3年，吉林地區以內企業，每年按企業上繳增值稅形成地方財力部分的35%給予財政補助；吉林地區以外企業，每年按企業上繳增值稅形成地方財力部分的40%給予財政補助。 ③ 在開發區內新投資2,000萬元以上的生產性項目，從企業繳稅之日起，連續3年，吉林地區以內企業，每年按企業上繳所得形成地方財力部分的50%給予財政補助，吉林地區以外的企業，每年按企業上繳所得稅形成地方財力部分的60%給予財政補助。 ④ 省級以上高新技術企業，從企業繳稅之日起，連續3年，每年按企業上繳增值稅形成地方財力部分給予全額補助，連續5年，每年按企業上繳所得各形成地方財力部分的50%給予財政補助。 ⑤ 在開發區內投資額度大，技術含量高，對財政貢獻大的企業和項目，本政策未涉及的方面可采取一事一議的方式給予更多的優惠。 -- 其它優惠政策 經有關部門認定、可以享受國家、吉林省吉林市、以工業區管理辦法中規定的各項優惠政策： ① 循環經濟示范區優惠政策 ② 鼓勵現代裝備制造及技術創新的各項優惠政策 ③ 鼓勵科技成果轉化和產業化的各項優惠政策 ④ 鼓勵投資和改善投資環境的其他政策 -- 軟環境有力保障 現吉林市正處于振興東北老工業基地的熱潮中，為促進吉林市經濟發展和老工業基地振興，市委、市政府出臺了《吉林市招商引資優惠政策》，對投資的外商投資企業和國內合作企業在土地使用、財稅扶持、行政費用收取，服務措施等方面制定了大量優惠政策。打造了吉林市投資企業良好的軟環境。 三、項目招商方式 采用五種方式： 1、投資入股分紅： 投資方出資金或項目，本公司以有形和無形資產入股，可由評估事務所進行資產評估。根據評估的價值分配股份,據此分配利潤。 2、資金借貸： 以土地和項目作為抵押返本付息紅利回報。 3、租賃 價格：￥0.30元/天/平方米。 此價格為該土地的租賃費用，地上附著物另行計算價格。 4、以租代購： 以租賃形式為主，逐年上繳租金，確定固定期限，根據祼地及標準化廠房的使用程度確定租賃額度，等同于邊使用邊分期付款方式購買該項目。 其具體價格面議。 5、買斷使用權： --年限：50年 --價格：￥1500元/平方米 該價格為購置祼地價格，地上附著物另行計算價格。